江苏
“银十”正式收官！究竟成色如何？
据中指院公布的数据显示，10月份，全国18个重点城市二手房住宅成交11.6万套，同比增长17.5%。今年1-10月，18城二手住宅成交123万套，同比增长7.3%。
尤其是楼市风向标的一线城市，连续多日反复出现“全面大涨”：
- 北京：10月全市二手房网签量达到12900套，同比增长约19%
- 上海，10月份，二手房（含商业）累计网签量达24653套，环比上涨4.2%，同比上涨32.9%，创下近六年来新高。
一线城市先动，苏州也迅速跟上节奏！刚刚曝光的成交数据，成交量又涨了！
10月，苏州新房+二手房一共成交了7085套，同比去年涨了19%。
在国庆7天几乎零成交的情况下，新房硬是把环比拉出了涨幅，不少业内人士表示，今年的“银十”跑赢“金九”！
01、
二手房成交稳定，需求依然旺盛！
10月份，二手房成交5064套，其中有整整7天国庆假期，网签窗口少了近四分之一，月末依然走出了一波翘尾。同比去年10月，成交量多出了1000多套。
从近一年走势看，苏州二手房除了2月春节月，月成交量基本稳定在5000套以上，今年4月甚至冲到7000套+。
10月在没有政策强刺激、没有集中网签灌水的情况下守住5000套关口，说明一件事：高性价比的二手房源，已经在持续激发真实的购买力。
02、
新房正在复苏中，产品力依然是最大卖点！
2021套新房，环比18%的涨幅，放在国庆7天零成交的背景下，含金量不低。
相较于二手房，新房市场仍处于复苏过程中，各大城市之间差异很大，但苏州属于“最早觉醒的那一批”。
新房的热销并未普及到所有楼盘，而是有稀缺属性的楼盘依然备受购房者的青睐。
虎丘壹号首开即罄，首推建面约184-262㎡，总价约535-1250万，根据官方海报数据，劲销4.1亿，意味着首推的62套联排别墅全部卖空。
棠院首开去化100%，苏州首个南法院墅，凭借所见所得的实景展示、一步园区的地理位置、超级庭院、超级空间使用率等优势，首批次房源售罄。
姑苏金茂满元仅剩9套，作为近年来罕见线下开盘，首开即售的流量红盘，不到两个月的时间里，建面约115，全案清零；130㎡剩余5套；143㎡剩余4套，大概率今年就清盘。
但这三个盘有一个共同特征：核心区改善产品靠产品力撬动存量购买力，外围板块仍然在靠质价比换流速，新房市场的复苏是结构性的、脉冲式的，不是普涨式的。
真正给10月新房定调的，除了成交，还有土拍。
10月底，是苏州828新政细则落地的首场土拍，一共6宗地，超10家房企举牌出价，狮山2宗地全部溢价拍出。
苏地2026-WG-Z25号地块，经过24轮竞价，最终由苏州新嘉程置业鑫（嘉盛&苏高新）竞得，成交总价52639万，成交楼面价13672.82元/㎡，溢价率10.03%。
苏地2026-WG-Z45号地块，原三和机械厂地块，地块位置绝佳，竞争相当激烈，经过54轮竞价，最终由兆锦房地产（建发）竞得，成交总价564633万，成交楼面价19737元/㎡，溢价率19.62%。
房企用真金白银在核心板块举牌，比任何海报都更能说明预期在往哪里走。
03、
新政之后，苏州新二手房的未来走势
8.28现房销售制度落地后，苏州细则明确：2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房贷款，公积金贷款一并纳入。
现房销售、封顶预售，直接拉长了房企的开发周期，新房新增供应在短期内被压缩。新房供给收缩，一部分需求会被导向二手房——这个传导效应，2027年会比现在更明显。
换句话说，二手房的成交量还有进一步拉大的空间。量在价先，量稳到一定程度，价格的故事才有条件重新讲。
新政后，新房和二手房大概率会有一波涨幅，你们觉得呢？
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