上海
今年 4 月，全国主要城市的二手房的交易量情况怎么样？
今天我们就看一下网上的二手房的签约量的变化。
老杨观察交易量主要有两个指标，一个是网签量，就是政府的网签备案量。
另外，就是合同签约量，这个一般都是平台数据，要领先于政府的网签备案量。
监测领先指标，能够比较早地体会和洞察市场的及时变化。
30城二手房成交大增三成
首先我们来看一下 30 个城市的二手房的签约量的变化。
今年 4 月相比 3 月量能下降，环比下跌 17%。
但是这个情况其实跟去年一样，去年也是 3 月份冲高一下，4 月份就回落了。
但今年比去年强，主要就是今年的 3 月和 4 月相比去年的 3 月、4 月都是同比大增。
比如说今年的 4 月同比去年大增了 31%。
总体来看，今年的 3 月份，小阳春表现比较抢眼，4 月份，小阳春已经在走向下半段了。
到了 5 月份，小阳春基本上已经结束了。
但是小阳春的成色要远好于去年，即便是它回落之后，比如说 5 月份甚至 6 月份，这个量能预计依然会高于去年的同期，这就是市场边际改善的重要表现。
再来看一下 30 个城市，今年前面 4 个月累加的成交量同比去年的前 4 个月的增速，这更能够反映出今年以来的总体的一个情况。
今年这 30 个城市，也就是全国的绝大部分地区，量能都比去年高很多，最高的是廊坊大增 123%。
廊坊楼市从 2017 年的下半年就降温了，楼市大幅降温已经持续了将近 9 年了，终于迎来量能的大幅的反弹。
这是市场接近底部的信号！
另外，东莞、无锡增长 120%，这两个长三角与珠三角的强三线城市表现抢眼。
兰州、昆明、苏州、北京、合肥同比增长超 100%。
增速较小的是杭州增了 30%，成都增了 36%。
这两个城市比较类似，就是在 2024 年的 4 季度到 2025 年的 1 季度，楼市反弹比较明显，也就是去年的基数比较高。
而今年的楼市小阳春，表现不算很强，所以同比增速就偏小一点。
预计到了明年的小阳春，这两个城市的同比增速就会比较抢眼。
廊坊二手房成交增速全国最高
今年的 4 月份相比 3 月份回落了 21%。
但是同比去年 4 月份大增了 46%。
再来观察 2024 年的小阳春，廊坊楼市反弹非常小，3 月份只是比 2024 年 11、12 月份略反弹，也就是当时廊坊受到 2024 年 9 月底新政的影响比较小。
而今年的小阳春 3 月份、4 月份在没有国家新政，甚至是廊坊本地也没有出台什么有力的新政。
因为廊坊这个城市能级比较薄，经济底子比较薄，而且楼市大幅低迷了好几年。
土地财政萎缩得非常厉害，政府想卖地都卖不出去，也没有能力给予购房者进行补贴之类的。
所以我们就可以认定廊坊环京地区的核心区房价泡沫破灭之后，跌得非常惨。
经过很长时间的本地调整降温，房价跌幅很大，廊坊的总体房价估计跌了 60%，部分的地区，尤其是燕郊当时的房价泡沫非常大，已经跌了 70% 左右。
早在 2017 年的 2、3 月份的时候，老杨曾经非常大胆地定性，廊坊的楼市，当时是全国最大的泡沫。
因为当时很热，还没到降温的时候，当时这个判断非常具有预见性，既然是全国的第一大泡沫，泡沫破灭之后，调整幅度会成为全国的第一大重灾区。
就目前而言，果然如此！
全国房价下跌重灾区，初现复苏信号
经过这长时间、大幅度调整后，廊坊的二手房的交易量今年出现了翻倍的增长。
这就意味着廊坊的楼市正在接近底部！
但房价会不会快速上涨呢？
这个概率非常非常小，这是一个重要信号，但市场调整时间久了，如重病卧床；在复苏初期，量能会反弹，但是价格止跌很难。
这张图是廊坊的房价泡沫指数，从 2016 年的 4 月份开始，泡沫显现。
泡沫急剧扩大，到了 2017 年的 6 月份，房价泡沫达到最大值之后，1 年内房价泡沫快速回落，再之后，开启了慢慢的泡沫出清的进程。
直到 2024 年的 11 月份，泡沫出清。
目前的泡沫指数是 - 45，在全国基本上是处于最低值。
所以说今年小阳春廊坊的二手房交易量的大反弹，主要就是泡沫出清得非常彻底，楼市超跌了，市场反弹的动能就会慢慢体现。
先是量反弹，价格要在之后一段时间之后才会止跌。
再告诉大家一个规律，即便廊坊的房价超跌程度超过一线城市，但是一线城市毕竟是全国的领头羊，在全国楼市下一轮的上升阶段，会率先止跌上涨。
而廊坊作为三线城市，房价上涨的时间，会明显滞后于一线城市。
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