拉不住的“犟驴”，西安人买房到底听劝吗？

「西安房哥」是本地购房服务平台，深耕11年，接地气，说人话！

房哥本人微信：xa-fangge，咨询，买房，见面，加好友联系。

尊重他人命运，放下助人情结，避免自我感动！

每逢我和读者因买房分歧争吵，媳妇总会这么劝我，我知道，话粗理不歪。

但干一行爱一行，作为购房咨询平台，碰到一些“犟驴”业主，该劝还得劝，既是为对方1元提问，或499元约聊的真金白银负责，也是自我要求。

但好在这11年来咨询的几万人里，九成还是听劝的，但总有“犟驴”，不撞南墙不回头，出了问题来诉苦，让人又气又心疼的。

所以，西安人买房，到底听劝吗？

买房听劝

大家都知道，买房咨询是房哥的核心业务，经历了最早的免费服务，后来的39元、99元、299元、499元等不同阶段，形式上，既有一句话回复，也有电话沟通，见面约聊，线下讲座等。

（11年买房咨询履历）

面对千奇百怪的问题，房哥不是万能的，但却是理智的，入行11年，见过西安楼市至暗时刻，经历了疯狂时间。

接触几万户买房业主，去过数百个个小区工地，查验过数百个交付实景，围绕卖房子，盖房子，修房子的经验，富足且扎实。

（小区工地查验日常）

比如，我不迷信品牌，更在意交付实景，细节，业主评价，不关注销量，更观察盖房子的人，他们的状态，影响房子的品质。

地产这行，有太多的信息差，烟雾弹和情绪价值，真正的好房子非常有限，基于这种现状，每次有读者来沟通，不说废话，只输出核心结论，也成了房哥的一个特色。

（房哥问答社提问列表）

可能是情绪管理或者站位的原因，一些人是不听劝的，或者说沟通时听劝，但决策下单时，都有自己的冲动理由。

最终，两三年交付后，因选错房，导致生活境遇大不相同，今天总结几个典型不听劝的案例，希望引发大家思考。

壹

相信自己长了飞毛腿

24年6月，读者张姓女士，在小程序下单约聊，小夫妻马上结婚看婚房，自己在锦业路，老公在三桥上班，预算170万。

作为首套房，我的思路是降低预算，通勤第一，首选二手，三桥或者高新，选三桥的原因在于男方加班多，且中建、华润、万科等小区二手价格很低，房龄次新，地铁商业齐全，更低预算住三室，少贷点款。

第二个方案是看丈八北路沿线，天朗蓝湖树，玫瑰公馆，龙城铭园等，价格稳定，生活便利，且距离三桥和锦业路都可控，高新范围的小三室相对好流通。

（高新二手成交参考）

见面沟通的效果挺好，本以为等到搬新家的消息，没曾想过了半个月，张女士在微信给我留言，在港务区秦汉大道北买了新房 ，我一脸懵逼。

我安慰，买了就落袋为安，虽然住的远，但新房户型，小区环境确实好，也是尊重对方选择。

今年4月底，对方给我发微信，能不能帮她把港务区的房子卖了，准备在高新看套二手，这一来一回，给我气笑了，开玩笑说你这499元的咨询费是扔水沟了。

对方不好意思的回复，原本聊完确定要去看二手房，但表姐干中介，听说要买房，极力推荐新房，最终带去了港务区。

（通勤距离实测）

原本地图看也没多远，真搬过去后，一个跑三桥，三号线倒一号线，屁股磨出茧子，另一个跨城开车，天天和高速较劲。

贰

相信站得高能看得远

2021年，正赶上曲江楼市火热，读者刘先生说是朋友介绍，加了微信来咨询，意向天地源曲江香都的超高层，19号楼，总高43层，2T2户，意向188㎡，总价近300万。

户型中规中矩，小区位置很好，直面公园，当年限价原因，相比周边二手，性价比突出，唯一的难受点就是超高层。

（超高层视野）

我印象里，西安住在盖超高层的很少，除了万科喜欢外，只有城北的开远第一城，南二环的恒志云都，浐灞的旭辉国宸府有。

早些年去外地看项目，武汉，重庆的超高层住宅我是领教过的，远看地标一枚，上楼两腿打颤，就怕停水停电。

西安的超高层我没住过，但还是向业主表达了担心，虽是大面积，但密度高，户型公摊大，往后趋势都是低密，反向买超高，还是投资目的，后期流通压力会很大。

对方反驳我的理由也很充分，曲江新房断供，改善稀缺，还是限价盘，附近中海凯旋门的二手房都能卖3万，这超高新房，必然追平。

最后的结果是争论半晌，没有结果，对方礼貌表示认可后，隔天我看他朋友圈就发了售楼部砸金蛋的消息。

五一放假第一天，咨询我曲江香都的二手房价格，想卖了置换旁边的中铁云岫曲江，超高层成交价多少我没查到，但可以确定的是，他反悔了。

叁

相信不能输在起跑线

这是我身边的发小，一起扒过泥巴，逃过课，偷偷上网的那种，至少在家长眼里，和好好学习是不沾边的，我大学毕业，买房烂尾，创业做自媒体，他有家里食品厂的底子，存款在手，专心带娃。

从过去口头禅，学习顶个球，到现在常说孩子不能输在起跑线上，转变还是蛮大的，去年老大五岁，面临上学问题，来找我聊天，分币不掏，但请客吃了顿海底捞。

我的思路比较传统，五大是掐尖出来的，好学校是沉淀出来的，家住城北，重点看经开第一学校本部或南校区，备选经开一小，一中，如果有钱且愿意折腾，高新实验，逸翠园，四校，31小，11初也都能选。

酒桌上信誓旦旦，孩子不能输在起跑线，回头就买了团结村的中建璟瑞，你说选绿城，保亿，起码有个团结实验（高新一中名校+），聊胜于如，这中建璟瑞的逻辑是啥？

后来给说，家里有个亲戚有渠道，比售楼部的价格低，上头了，经开第一学校旁边海璟台北湾又嫌弃旧，没看上。

说好的，不要输在起跑线上 ，你这是把直线给掰成了曲线，至今见面还是乐呵呵，我还是没想明白买中建图啥。

肆

相信可以战胜三环噪音

曲江的三环边，有两个因噪音出名的小区，叫曲江观唐和曲江明珠，开发商很小，小区也很小，最大的特点是南向临三环，绕城高速和曲江服务区，可谓集众多噪音源于一身。

去年西安二手房至暗时间，赵姓阿姨，在小程序一元提问里留言，预算有限，想在曲江南湖附近，找一套二手房养老，问曲江观唐怎么样，房价万元出头。

三环+绕城组合的噪音我是知道的，川流不息，绵延不绝，日夜不休，即便是最好的隔音窗，也得严格关闭的情况下，才能入睡，当即我劝她别看，预算低可以换个区域选二手房老房子，家属院带电梯就就行。

预算多一点，曲江二期大把的二手房，金地，中海，万科，金辉，天地源，保利，环境好，有公园，生活氛围足。

毕竟很难把养老房+住三环边联系在一起，都说老了睡眠不好，没听说伴随噪音能休息好的。

小程序有追问的机会，我至今没收到回复，三月低，一看熟悉的微信头像，还是赵阿姨，来咨询装修事宜，我顺口问，是买了哪个小区。

对方回复曲江观唐，成交单价8100元/㎡，我不知道说什么好，把读者里做隔音系统窗的推给了她，希望一切都好。

伍

相信生活不止苟且还有远方

西安房价回调，楼市下行后，不少读者的关注点开始转向杭州，成都，甚至北上广等城市，这点我是认同的，城市和城市的差距，肉眼可见，有能力去更好的地方发展，让人羡慕。

西安在西北五省里，矮子里把高个，但和一线城市相比，无论营商环境，赚钱机会，高新产业，居住环境各个方面比，差距明显，但走出去有一个前提，就是住过去。

再好的城市，一旦非自住目的，仅因为房价，趋势而买房，会有无尽的纠结和痛苦，人在西安的锦业路，即便成都九眼桥有套房，你不在成都，你和它的关系仅是收个房租。

我大学舍友就是这样的，一路名校学霸，在西安做母婴电商，发展的很好，但骨子里离不开西安，内心又向往一线，去年看着杭州房价回落，头脑一热，花300万买了房。

我知道很开心，以后多了个杭州的新贵朋友，四月聚会碰到，一问房贷还着，每个月8500，房租收着，每个月4500，倒贴4000块。

深究就是没想清楚，亲戚朋友都在西安，生活习惯有差异，明知杭州好，人又走不了，着急买这房子干啥。

我想起许巍的歌，生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野，希望他在西安少苟几年，早点去一线有更好发展。

独立思考

以上的种种，只是这些年房哥沟通过，不听劝，拽不住的犟驴个例，还有坚定买公寓要开酒店，高价买底商养三代，买新区信PPT的，劝不住，完全劝不住的。

有一些在遇到问题后，反向回来求助，我会翻开当年的聊天截图给对方，收到最多的一句话就是，当初听劝就好了！

我不理解的是，很多人点个外卖，都能为如何搭配优惠劵研究半天，省下五块八块的，但遇到买房这种动辄百万的重大决策，却犟的可怕，有自己固化的思维和没有逻辑的坚持。

可能这就是青春的标志，人无法同时拥有青春和对青春的感悟，买房踩坑也是青春记忆的一部分。

我作为年近35岁，深耕西安，仍热爱这个行业，00后眼里的 中登，能做的最大努力就是分享这些实打实的案例，让大家在买房路上少踩坑。

提问可以免费，但还是要收一块的原因很简单，希望你付出成本，认真对待买房这件事，真正做到独立思考，心可以热，但脑子要清醒！

西安买房，换房想不明白的，可以 来小程序里向我提问，买家立场，专业耐心。

房哥问答社小程序，迎来价格调整，原咨询提问199元，调整至1元，理性沟通，交个朋友，只为解决更多人买房，换房难题。一元提问，买房答疑！

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作者：晴明

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