城市更新成主线！广州2026供地计划：从“大干快上”到“精耕细作”

今天，广州市规划和自然资源局发布了《广州市2026年建设用地供应计划》！

据《供地计划》显示，2026年广州全市建设用地供应计划包含794宗地块。其中，涉及住宅用途的地块（含商品住宅、村居住用地、安置房等）约89宗。

在用地面积上，全年计划供应住宅用地327公顷，其中商品住宅用地为216公顷。此外，计划还单列了租赁住房用地，以满足保障性住房需求。

值得注意的是，《供地计划》显示，旧改提速，成为宅地供应主力，约89宗涉宅地中超60% 来自城中村改造（含复建安置+商品住宅），涵盖海珠康鹭、越秀瑶台、荔湾山村、白云茅岗、黄埔五村七片等，明确 “旧改优先、安置先行”，老城焕新全面加速。

广州2026年供地计划的两大核心亮点

1. “减量提质”：并非收缩，而是优化

虽然从数字上看，约89宗涉宅地数量比上一年有所减少，但“减量”的背后是“提质”。广州的土地供应逻辑已经转变为 “活跃板块稳供应、潜力板块优配套、高库存板块控新增” ，摒弃了过去“大水漫灌”式的供地方式，转为“精耕细作”。

具体来看，供地呈现出两个显著特征：

体量 “小而精”：近半数住宅用地面积控制在2.5万㎡以内，约半数地块容积率≤2.5。这样的地块对开发商来说资金压力更小，周转周期更短，更容易做出高溢价品质产品。

配建 “所见即所得”：这些 “小而精” 的地块，普遍配齐了优质学校、通达地铁、成熟商业资源。政府通过在前端规划中 “打包” 完善配套设施，给开发商和购房者吃下 “定心丸”，把“未来可期” 变成“触手可及”。

2. “双线并行”：城中村改造释放活力

本次计划中，大量用地明确与城中村改造、安置房建设紧密挂钩，“城市更新”已成为土地供应的另一条核心主线。这包括两种核心模式：

老城“拆出来”的宝地：例如越秀瑶台、海珠康鹭等老城旧改地块的推出，意味着这些寸土寸金的区域将通过更新腾挪出新的住宅空间。

TOD导向的收储：政府正在大力推动轨道交通站点周边区域的城中村改造和土地收储，未来将有更多“地铁上盖”或“地铁沿线”的综合体或高品质住宅项目面世。

广州今年哪个区成供应大户？

今年的供地计划不仅总量有变化，区域分布也呈现出明显差异，精准回应了各区的不同需求。

具体各区来看，白云24宗、天河14宗、荔湾11宗、花都9宗、黄埔8宗、番禺7宗、南沙5宗、越秀4宗、海珠3宗、从化2宗、增城2宗。

白云区：稳坐“宅地供应”头把交椅

本次涉宅用地供应中，白云区以24宗高居榜首，稳坐“宅地供应”头把交椅。去年至今，白云区的宅地供应量一直稳居前列，说明其作为承接中心城区人口和功能外溢的核心区域，正迎来持续密集的开发。

天河区：核心区域的“压舱石”

天河区15宗，紧随其后。其中，世界大观、金融城东区等地块都是“香饽饽”，是今年土拍市场的门面担当。

老城区：难得的“破冰”信号

值得注意的是，越秀区一口气拿出了4宗涉宅用地，打破了其多年来“无地可卖”的尴尬局面。虽然体量不大，但都在成熟的“老广”核心区，不仅能为极度稀缺的越秀新房市场“解渴”，也是激活老城城市更新的关键一环。

番禺与花都：不容忽视的“实力派”

在更早发布的全年供地蓝皮书中，番禺区和花都区同样是居住用地的供应主力。番禺的万博、洛溪板块已成热门，而花都作为临空经济区，也在持续发力。

海珠与荔湾：供应克制，主打“小而精”

相比之下，海珠区和荔湾区的宅地供应数量不多，但每一块都堪称精品，主打的都是“小而精、优而美”的改善型地块。

市场风向标：三大信号定调未来

这份供地计划不仅是一份供应清单，更释放了未来广州城市发展和房地产市场的关键信号。

信号一：住宅用地从“规模扩张”到“品质提升”

涉宅用地宗数连续三年下降（2024年153宗→2025年131宗→2026年93宗），体现了“以人定房、以房定地”的精细化管理原则。政府正通过控制供应量来稳定市场预期，并引导市场从解决“有没有”转向关注“好不好”。

信号二：城市发展模式从“土地财政”转向“产业立市”

本次供地计划清晰地展现了广州“工商并举”的新发展模式。政府正通过优先保障产业发展空间，来培育长期税源和创造就业岗位。

信号三：土地市场从“被动出让”转向“主动服务”

无论是年初的土地推介会，还是如今高含金量的供地计划，都体现了政府主动服务、优化营商环境的态度，旨在增强投资者信心，让土地出让更好地服务于实体经济。

这一次供地计划，生动地展现了广州“控增量、去库存、优供给”的决心，核心信号就是：从“大干快上”转向“减量提质”，用更新盘活存量、用核心地块稳定市场。

地块详情如下：

来源：广州市规划和自然资源局

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