湖北
每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
5月16日，周六，天阴沉沉的，中铁工投青云国樾样板间开放。
一天前，一批北京楼盘大V提前涌入、抢拍，吸粉。
毁誉参半。
向来温和的某老师，竟然大胆评价，青云国樾样板间带有廉价出租屋风格，是北京首个将客厅落地窗，做成飘窗效果的项目。
擅长说唱的某哥，口吐莲花，以一组顺口溜开场79平米户型。他把92平米户型比喻为，现代海派摩登优雅的风格。
一千个人眼中，有一千个哈姆雷特。
但，对同一个楼盘的样板间，两位大V的评价差距之大，实属罕见。
花姐也破天荒地跑去看了看，对青云国樾的样板间表现，不做评价。
因为，想买房的购房者，听从自己的内心，是重要的。
那为什么花姐还要亲自跑一趟呢？
主要是想亲眼看看，青云国樾的样板间，是不是真的封了阳台——包括内嵌阳台、防火挑檐和设备平台。
实锤了！有图有真相。
青云国樾公开的79平米和92平米两个样板间，三类赠送的阳台，全被封闭进室内了。
一个月前，北京规自委发布了青云国樾的反馈意见通告。
中铁工投表示：“本项目开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。”
不仅如此，它还将那份盖了通告的原文，也刊发了，加盖了“北京铁工城市开发建设有限公司”的红色公章。
北京铁工城市开发建设有限公司，即青云国樾的项目公司。它是央企中铁股份旗下的孙子公司，法定代表人袁晨亮。
没想到，一个月后，中铁工投就“食言”了，两个样板间就说明了一切。
相比封内嵌阳台和设备平台，封闭防火挑檐，更为敏感。（详见《北京封阳台，轮到防火挑檐了》）
这里，先厘清一个概念：什么是防火挑檐？
它指的是建筑外墙上的突出防火构件，主要用于防止火焰通过外立面开口在上下层间蔓延，提供竖向防火分隔保护。
消防无小事。
防火挑檐被明确规定，禁止将其封闭或改造为室内空间。
北京顺义楼盘，防火挑檐遍地开花。
从龙湖御湖镜开始，到建发观云，后来的璞瑅润府、璟上兰园、保利星宸和煦、懋源璟橒、懋源云纪和北京润园等等。
但，它们的防火挑檐都是当作开敞阳台使用，并没有在初始设计时，就将其预留为室内空间。
反观青云国樾，早在户型设计之初，就是按照封闭阳台去设计的。否则，它的阳台和房间功能不完整。
这两年来，随着北京好房子时代来临，北京楼市盛行一种举报风，主要有两个路径：
一是，在报规图公示期间，提反馈意见；二是，在权威媒体平台上，进行举报。
有了这种公开的反馈渠道，很多开发商表面上都承诺不封闭阳台，但在执行过程中走样了，样板间依然把阳台封闭了。
今年五一前夕，位于北京市密云区的住总国祥誉项目，被一名业主在人民网“领导留言板”上投诉：
“开发商存在未竣工搭建实体样板间：交付样板间在2号楼1单元102，但是目前房子尚未竣工验收，不仅进行了装修，还对外展示作为样板间使用。我认为违反规定，且北京有类似处罚案例，请有关部门调查！”
5月11日，官方回复来了：密云区住建委已进行现场核实，责令北京祥业房地产有限公司立即关停样板间，接受调查处理。”北京祥业房地产有限公司是北京国企住总集团旗下企业。
住总国祥誉的教训，对中铁工投似乎没有影响。在青云国樾样板间，连防火挑檐也带头封了。
有关青云国樾封阳台的后续进展，花姐将保持关注。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
