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作者 I 宋溪 选址960
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“一件衣服”的生意比想象中大。
近期，上市公司江南布衣发布公告，与承包商浙江省建工集团签订了施工合同，合同总额6亿元，用于建设公司全球总部项目。目前该项目已经被列入西湖区2026年24个重点清单之一。
公开资料显示，项目定位为江南布衣全球数字化研发总部及生产基地，所用地块位于杭州市西湖区之江板块双浦单元，由全资子公司慧浦服饰以底价2.81亿元竞得。
地块占地面积20.3万平方米（约304亩），建筑面积32.2万平方米，容积率1.2-2.5，产业准入为纺织服装、服饰业，固定资产投资强度需达500万元/亩，亩均年税收需达70万元/亩，被认为是一处定向出让工业用地，建设内容包括数字化研发、智能化仓储及企业文化中心。
效果图
根据施工合同，浙江建工此次承包建设内容为项目一期，占总项目用地37%，共计约7.5万平方米，预计2028年12月底完成。
今年3月，江南布衣在2026财年中期业绩沟通会上透露，整个园区建设将分为两期，一期以物流中心为主；二期计划建设文化中心、创意孵化基地等。项目总投资约21.8亿元，预计2029年建成。
天目里公司总部
公开资料显示，江南布衣创立于1994年，总部位于杭州市西湖区地标商业项目天目里，公司于2016年港交所上市，当前市值超过110亿元，是中国第一家市值超过百亿的上市女装集团，除了主品牌江南布衣，旗下还衍生出儿童品牌小江南布衣、男装速写、蓬马等。
业绩报告显示，2025年公司总营收55.48亿元，同比上升4.6%；净利润8.98亿元，同比增长6%；毛利率65.6%，保持高位稳定。截至2025年12月底，江南布衣在全球共有2163家独立实体零售店铺。
值得关注的是，作为第一家设计师品牌服装上市公司，江南布衣被认为是一家基于“粉丝经济”的设计师品牌时尚集团。近年来，品牌曾陷入邪典童装、问题地图、暗黑设计等风波，但会员生意并未减速。
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