金茂全面重启天府半岛！“万人摇”神盘的十年兴衰

5月16日，中国金茂宣布代建重启天府半岛，不少网友留言热议。但说来说去，大家的关注点都是“能不能落实”；毕竟距天府半岛首次开盘，已经过去10年了。

天府半岛，从2016年恒大收购后一炮而红，到2020年两次“万人摇”创下楼市纪录，再到2021年恒大暴雷后项目几近停摆、66亿信托违约——这个占地1650亩、分10期开发的大盘，跨度长、反转大，在十年间跌宕起伏，展现了房地产的周期剧变。

天府半岛的前身，是新世界中国开发的“河畔新世界”项目。2015年底，恒大将其收入囊中，更名“恒大天府半岛”。

这个选择在当时看来颇为精明。

项目地处天府新区锦江生态带核心腹地，坐拥一线锦江生态资源，紧邻天府大道中轴，地铁1号线、18号线覆盖，区位优势可谓得天独厚。

Δ图据天府发布

2016年3月27日，恒大天府半岛更名后首次开盘，靠着“以价换量”的策略，当日即售出1000余套，揽金近7.98亿元，开盘5个小时内多套房源即被抢购一空。

到2016年年底，该项目以38.29万平方米的备案销售面积，一举夺得大成都范围内商品住宅备案销售面积冠军。

此后，天府半岛的推盘节奏放缓，直到2020年。

2020年3月11日，恒大天府半岛7期70号楼取证，推出360套精装房源，均价约12479元/平方米。

消息一出，购房者蜂拥而至，最终吸引了11129组客户登记——这是成都2020年春节后首个摇号人数过万的楼盘，整体中签率仅3.23%，普通购房者中签率更是低至1.45%。

彼时，链家平台数据显示，该小区二手房均价约为16000元/平方米，与新房价差超过3500元/平方米，“买到即赚到”的市场预期被迅速点燃。

Δ图据证券时报

仅仅8天后，3月19日，项目再次加推7期71、74、83号楼，共1170套精装房源，带装修价格区间为10906元至13660元/平方米。登记人数再创新高，达到14359组。

短短8天创造两次万人摇，成为当时成都楼市的现象级事件。

盛极而衰的转折来得猝不及防。

2021年下半年，恒大集团流动性危机全面爆发。作为恒大在成都的重要项目，天府半岛迅速受到波及。

资金链断裂导致在建工程陆续停滞，不少楼栋的施工进度一再推迟。购房者开始频繁询问复工时间，焦虑情绪蔓延开来。

多个核心配套也随之搁置。五期规划中的大型商业综合体长期停工，变成了一处荒废的“烂水坑”；早先承诺的幼儿园和小学用地也无实质性进展，儿童上学只能依赖周边学校。

而项目三面环江的地理形态，反而成了天然的阻隔——缺少过江桥梁，1650亩体量的超级大盘如同一个被锦江“包”住的独立单元，与锦江生态带西岸及华阳核心商业区的联系极为薄弱，被业主们无奈地称为“孤岛”。

祸不单行，另一颗大雷也悄然酝酿。

2019年11月至12月，由外贸信托发起、招商银行代销的“外贸信托-富荣166号恒大成都天府半岛项目集合资金信托计划”分两期发行，总规模高达66亿元，所筹资金用于成都恒大天府半岛项目的开发建设。

产品认购起点为100万元，涉及投资者约1200人。在销售过程中，招行理财经理曾向客户表示产品“安全性很好”“风险可以放心”。

不出意外的，这只信托还是出意外了。

2021年11月28日，第一期信托产品到期日，借款人成都心怡房地产开发有限公司未归还到期贷款本息，外贸信托随即发布自动延期公告。

截至12月31日为止，逾期未兑付金额达37亿元。此后，项目虽有部分销售回款用于兑付约10%的本金，但大部分投资者的资金仍被锁定长达数年。

这次违约事件，成为恒大暴雷后成都楼市最大的金融风险案例之一。

Δ图据经济观察网

半岛的转机出现在2022年。

2022年4月，在成都市住建局和天府新区住建局两级联合推动下，项目推出1124套精装房源，均价约1.25万元/平方米。

尽管彼时成都天府新区房地产业协会专门发布“三审慎”提示——审慎评估、审慎付款、审慎选购，并明确表示该项目属于“重点风险项目”，但巨大的价格倒挂仍然吸引了超万人登记。

最终，3373组家庭通过购房资格复审入围摇号，入围最后一位无房刚需家庭的社保时长达84个月（7年），项目单次销售额约16.8亿元。

Δ图据每日经济新闻

同年10月31日，成都心怡房地产开发有限公司发生股权变更。原股东振鹰环球有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司悉数退出，中国对外经济贸易信托有限公司成为100%控股股东。

Δ图据爱企查

中国外贸信托股权穿透后实控人为国务院国资委监管的央企——中国中化控股有限责任公司。尽管项目的对外推广名仍是“恒大天府半岛”，但开发商实际上已成央企实控。

2023年3月，项目再次推出180套房源，均价约1.35万元/平方米，与项目在售二手房存在超过8000元/平方米的差价。此次开盘吸引了52405组购房者登记，平均约288人抢一套房，中签率仅0.3%，再创纪录。

Δ图据每日经济新闻

在国资兜底之下，项目开始逐步恢复交付。2023年，恒大四川累计交付超4万户，其中天府半岛多个楼栋顺利完成交付。部分楼栋如六期65、66号楼直到2024年6月才启动复工。

2026年5月16日，成都天府新区举办“共建新半岛，同享新生活”活动，正式宣布天府半岛项目全面重启。

活动现场公布的重启方案明确，天府新区已公开选聘中国金茂作为项目代建方，由其接管项目续建及管理工作，不涉及“接盘”。

中国金茂同样是央企中国中化旗下城市运营平台，已进驻全国50余座核心城市，累计开发300余个开发项目。

这次重启的核心思路之一，正是把“孤岛”彻底打开。与过去零敲碎打的局部复工不同，大会上亮相的新规划方案，围绕商业配套、交通体系、生态景观、教育配套等多维度展开全面重构。

商业方面，五期商业地块重新由上海翰创规划建筑设计有限公司操刀。原本荒废的“烂水坑”将变身为约1.18万平方米的慢生活方式街区、4.08万平方米的PARK MALL、一座社区图书馆、一条峡谷趣玩商街，以及2.6万平方米的品质农贸市场，一应俱全。

教育方面，项目内规划建设24个班的幼儿园和54个班的九义校（九年一贯制学校），目前已经开工一年。

交通方面，吊金滩人行天桥在南移选址后加速推进，建成后将直达锦江生态带核心商业区。届时西岸居民去往华阳核心商业区不再需要绕行几公里。

按照计划，天府半岛重启工程将于2026年6月底前全面开工，幼儿园、中小学、集中商业以及部分住宅楼栋将同步启动建设。

Δ吊金滩人行天桥选址示意

从2016年恒大入主时的意气风发，到2020年万人空巷的摇号盛况，再到2021年资金断裂和今天央企代建的重启——天府半岛的十年沉浮，恰是房地产转型的一个时代注脚。

丨来源：全搜索观察综合报道丨

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