北京
最近直播间增加了不少这方面的讨论。
我想这里面大部分是房东，而且应该都是买在高点的。
回血的心情可以理解，但我不得不说，逻辑和当年不一样了。
我先说结论：
如果你是尾部资产，那么头部资产和肩部资产，哪怕回到2023年高点，你也很难有其一半的涨幅。
再换句话说，如果尾部资产想回到2023年高点，头部资产和肩部资产应该翻倍都不止了。
这里讲的并不是上涨本身，而是讲的差距。
不得不说，现在对房地产价值的引导，从上到下，比十年前高明太多了。
首先是房产属性的认知，就算你手握多套老公房，你也不得不承认，现在房产的代际差，是指数级的。
这个逻辑，有点像工业革命的代际差。蒸汽机时代、电气时代、信息时代和现在的智能时代，一代比一代差距大。
这是不争的事实。
对于房产而言，不是说必须要买新房、买四代住宅，而是如果你是前代住宅，你有没有能拿得出手的其他附加价值？
你总不能说，你家对面有个公园，这也不能算核心价值吧？
其次是房龄的共识，这个也有些历史原因，北京北五环内，大部分小区的建成时间是20年前，更老的也是不计其数，前些年，大家都是捏着鼻子在买房，心知肚明北京同价格房子，就是比南方大城市差。
而原来互联网没这么普及，大家的买房方式，几乎就是走进自己熟悉板块的中介店，看过十套八套房子，就把房子买了。
我做围脖算比较早的了，可以说，那时候的北京房产博主两只手数得过来，现在数量至少是那时候的200-300倍。虽然这些博主水平残次不齐，但每个人都能或多或少影响一部分人。
这些人里，大部分又只做新房，所以这种病毒式地推广，也是“功不可没”的。
关于老房子，我从来没有一刀切式地阻止，一方面你要想好要不要把增值放在第一位；另一方面，我上一篇文章已经明确说了底线和边界是什么，有兴趣的朋友可以读下。
大家也可以拿贝壳网练练手，比如朝阳区住宅挂牌总量近3万套，你把房龄缩小到你看得上的年限，你再搜一下。不用太多限制，光限制一个15年，房源数量立即变成之前的十分之一。
还有具体户型、得房率等等，这里就不一一展开了。
所以我要说的是，如果你想房价回到某某年，要反一点人性，不要持有你的尾部资产，等阳光普照；而是看似割肉、实则优化置换，持有另外一套肩部以上资产，迎接清晨第一缕阳光才对。
当然了，实在舍不得，觉得它租售比还可以，你选好了板块和户型，在确保月供不是问题的情况下，补一套好房子也是一种好办法。
我也知道，说起来容易、做起来难，精力没那么多、经验也不是马上就能积累的。
我准备在本周六的线下沙龙里，浓缩式地讲一下，希望对你有帮助吧。
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