城中、新玄武、百家湖！南京一批压箱底地块曝光，挂牌在即

南京即将迎来一大批优质宅地。

就在最近，2026年南京城市价值与土地资源推介会走进北京，活动吸引了中建一局、中冶置业、北京城建等近20家品牌房企参会。

至此，南京今年已在上海、杭州、北京三城完成了集中性土地招商推介，一批优质地块也随之曝光。

随着这些地块的陆续挂牌入市，南京河西新城、南部新城、江北新区等热点片区将迎来一波强力补仓。

值得一提的是，上海推介会上，南京还透露将积极探索“抬板社区”产品创新——4月30日，燕子矶G18地块率先挂牌试点，成为全市首例。

此前，锐评君就已整理过一批鼓楼地块容积率低至1.1！ 鼓楼多幅优质地块曝光，今天，我们看一下还有哪些地块值得重点关注。

新玄武：断供多年首次补货

地块西侧临近雨花台风景名胜区，南侧临近小西湖小学，已建地铁3号线的雨花门站距地块约300米，可通过内环南线、内环东线、应天大街快速通达全城。

北京推介会上，已多年无住宅用地供应新玄武出现了一幅纯宅地，地块容积率1.5，限高27米。

地块位于电子城办公楼主楼对面、凤凰山庄小区东北侧，西临红山森林动物园，紧邻科利华中学铁北第二分校。

周边配套已经成熟：西面是红山森林动物园，一街之隔有常发广场等商业体，交通方面，距离在建地铁9号线曹后村站较近。

目前，大壮观路已建成、招商花园城已开业，玄武之光等产业也陆续导入人口。

新房供应上，新玄武首个四代宅项目——紫金观云，于去年上市，目前已基本清盘，板块将再次面临房荒。

而这幅低密宅地若挂牌出让，不仅能及时补仓，还将给板块带来更高品质的住宅项目。

百家湖：江宁核心区低密宅地

江宁核心区百家湖板块，也迎来了一幅重量级地块——菲尼克斯路以北地块。

地块位于天元中路以北、百家湖核心区，与百家臻园仅一街之隔，纯住宅、容积率1.8。

今年5月13日，市规划和自然资源局官网发布《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—31、32规划管理单元图则修改（公众意见征询），腾挪出2幅宅地，在推介会上曝光的就是其中的32-12地块。

32-12地块，原为两幅地块（科研设计用地+商办混合用地），规划调整后，两幅地块合二为一变成二类居住用地。

近两年来，天元路以南区域供地节奏加快，目前除了万流江宁外，还有百家湖G71、G08地块待上市，均为常州嘉宏溢价拿地并开发。

万流江宁，去年7月经过33轮竞拍拿下，溢价率9.62%，容积率1.7，规划建设7栋16-17层小高层，定位纯改善，面积段143-235㎡；

百家湖G71，去年9月底经过74轮竞拍成交，溢价率10.08%，容积率仅1.1，规划打造18栋4-7层纯低密产品；

百家湖G08，今年4月29日经过55轮竞拍成交，溢价率27.75%，地块容积率1.8。

秦淮区：主城稀缺低密宅地

秦淮区养虎仓地块，容积率1.8，用地面积约1.37公顷，是主城不可多得的低密宅地。

去年4月底，该地块曾亮相秦淮区土地推介会，时隔1年多再次曝光，容积率、用地面积指标并未有调整。

和其他板块相比来看，这里老城人文气息较为浓厚，生活配套也较为完善。

南部新城：容积率还有调整空间

秦淮区汇秀路以南地块，位于南部新城博雅和著西侧，容积率2.8还“可优化”。

单纯看2.8的容积率，在大校场算不上特别稀缺，但规划条件中标注的 “可优化”三个字留下了不少想象空间。

目前南部新城已聚集了多家品牌房企——中信泰富、奥体建设持续深耕，宸嘉发展、象屿等也在楼市深度调整期选择进入这一板块，可见品牌房企对城市新中心发展潜力的认可。

城东孝陵卫：紫金山旁“小而美”地块

玄武区双拜岗地块，紧靠龙湖紫金原著、凤凰紫金和旭府等次新房小区，容积率1.2、用地面积0.99公顷，是一幅“小而美”宅地。

从位置上来看，地块位于发展成熟的老城东，周边生活配套成熟。

不仅紧靠龙湖紫金原著、凤凰紫金和旭府等次新房小区，周边也有双拜巷1号、晏公庙新村老小区环绕，穿过中山门大街就是钟鼎山庄，生活氛围浓厚。

交通上，有中山门大街、双拜岗等干道覆盖，地铁2号线孝陵卫站也相距不远；商业上，除了龙湖紫金mall，还有正在提档升级的森林摩尔。

地块原本为特殊用地（H4），今年1月，市规划和自然资源局将其变更为二类居住宅地，当时容积率为1.5，如今推介会上容积率再次下降，优势更加明显。

最后：

除了已曝光的地块外，三城推介会上南京还披露了位于河西新城、南部新城、江北新区等多幅储备地块。

从推介信息看，这些板块今年均有供地计划，且容积率、限高等指标呈现“一地块一策”的差异化特征——有低至1.05的超低密，也有适合高层的2.8容积率，这意味着南京多片区将迎来一波高品质改善住宅的集中供应。

除了地块本身，南京还在供地模式上持续优化，以吸引房企关注、拿地，同时也给产品设计更多发挥空间。

比如“一区域一策、一地块一策”，针对不同地块设置“最小户型”、“最大户型”、“现房销售”等个性化条件，引导差异化开发。

还有相关审批提速，实现“拿地当天专班就位，拿地次日召开总图专家会”，保障项目快速上市。