北京
文/广州进深 严明会
广州又一楼盘，迎来大调规。
这两天，广州市规自局发布了增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块建设项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。
该楼盘，就是已经入市半年的增城城投·云栖江麓。
01
此次调规，主要涉及两方面的内容：
1）楼栋数缩减。
具体为，取消原规划的一栋高层，编号为G9#；同时取消10栋低层住宅，也就是别墅产品。
项目原规划总户数770户，包括小高层住宅505户，别墅265户。
此番调整后，粗略估算减少约六七十户。
这对于一个已经开盘半年的楼盘来说，改动还是蛮大的。
由于楼栋数的缩减，项目剩余的其他住宅建筑轮廓、位置及地面道路、绿化、车位等布置，也进行了相应调整。
高层住宅调整 ↓↓
部分别墅调整 ↓↓
乍一看密密麻麻，视觉上似乎没多大差异，实际很多楼栋都重新排了。
2）四栋住宅楼长个儿。
原规划的自编号G5#、G14#、G16#这三栋高层住宅，均增加了一层，原规划自编号G15#高层住宅增加两层。
前面由于楼栋数的减少，抬升高层住宅层数，顺势增加房源供应量，显然可以多卖几套。
此次调规后，项目总用地面积为16.75万㎡，总建面为26.4万㎡，减少9207.32㎡。
建筑面积为166849.64㎡，减少2536.38㎡。
机动车位1462个，减少101个；
非机动车泊位1669个，增加239个。
值得一提的是，随着调规，项目综合容积率更低了，减少0. 02至1.18；
绿地率增加0.14%至35. 21%；
建筑密度则变为26.7%，减少了2.81%。
02
增城城投·云栖江麓，位于增城区荔湖街新城大道东侧。
所在地块，是2024年8月23日，由增城城投以底价13.13亿元竞得的增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，折合楼面价9120元/㎡。
增城城投的速度并不快，拿地一年多才开盘。
去年11月，项目低调入市。
截至目前，已推出G1#、G11#、G12#三栋高层，以及D17#、D18#、D19#、D20#、D24#、D25#、D26#、D27#、D40#九栋别墅。
去化缓慢但还算稳定，目前累计网签73套，平均每月卖出12套。
从区位看，项目紧邻增江，环境优越，交通便利。
周边拥有区政府、政务中心、荔湖、少年宫、万达广场等优质生态配套。
按照规划，项目拟打造为广州东部富有山水活力的低密度生态宜居社区，格调很高。
项目开发主体为，广州市增城区城苑投资发展有限公司。
其成立于2024年8月，公司法人、经理为李勇强，他同时也是增城城开（全称“广州市增城区东进城市开发投资有限公司”）总工程师。
股权方面，该公司由增城城开100%持股，后者是增城城投（全称“广州市增城区城市建设投资集团有限公司”）全资子公司。
跟广州花都、南沙等区域城投公司一样，增城城投也一直承担着兜底片区内出让宅地的“兜底”重任。
去年6月、11月和12月，它先后在增城拿了三块地，全部底价成交，总拿地金额超27亿元。
目前，这些地块项目进度都比较一般。
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