兴化市住宅老旧电梯更新实施方案

嘉宾

兴化市住建局副局长顾斌

解读兴化市住宅老旧电梯更新实施方案

主持人：

各位网友，大家好！这里是兴化市人民政府网站《在线访谈》节目。老旧电梯的安全运行关系到居民的日常出行和生命安全，是群众高度关注的民生问题。今天我们特别邀请到兴化市住建局副局长顾斌来到直播现场，为大家解读《兴化市住宅老旧电梯更新实施方案》，解答大家关心的问题。欢迎您，顾局长！

顾斌：

主持人、各位网友，大家好！很高兴能通过这个平台和大家交流我市住宅老旧电梯更新的相关政策，也感谢大家对我市住房和城乡建设工作的关注与支持。

主持人：

顾局长，请您介绍一下，这次出台老旧电梯更新实施方案，主要的背景和总体原则是什么？

顾斌：

本次方案是为贯彻落实国家和省、市关于大规模设备更新的决策部署，针对我市部分住宅电梯超期服役、配置低、故障率高、安全隐患突出的问题制定的，核心坚持业主主体、政府引导、依法依规、有序推进的原则，结合居民意愿和安全风险评估，推进符合条件的老旧电梯更新更换，切实保障居民出行安全。

主持人：

哪些住宅和电梯可以纳入这次更新的范围呢？有明确的标准吗？

顾斌：

首先住宅需是已建成、有合法权属、未列入征收计划、具备更新安全条件的非单一产权住宅，复式楼、联排住宅、自建房不适用。电梯方面，重点支持2010年1月1日前办理使用登记（满15年）的住宅电梯，优先支持2005年1月1日前办理使用登记（满20年）的电梯，且项目需是未开工或2025年1月1日后开工、2025年底前形成实物工作量，单台投资不低于15万元。

主持人：

这一政策的补贴力度是大家非常关心的，请问符合条件的电梯更新，能获得多少补助？资金来源是什么？

顾斌：

本次更新电梯实行每台定额补贴15万元的标准，补助资金来源于2025年超长期特别国债，这部分资金将专款专用，切实减轻业主的更新资金压力。

主持人：

了解了补贴和范围，那居民想推进小区老旧电梯更新，具体要走哪些程序呢？

顾斌：

整个流程分九个步骤，简单来说先是镇街、社区摸排辖区内符合条件的老旧电梯底数，前期我局联合属地镇街完成了2026年全市住宅老旧电梯更新数量摸排工作，共计60台；然后以单元、幢或小区为单位申请，成立由社区、业委会、业主代表、物业组成的专项工作组；接着工作组委托资质单位制定项目和资金筹措方案，公示后组织业主表决；表决通过后签订施工合同、开展施工，施工完成后经特种设备检验机构检验合格，办理新梯使用登记；最后业主凭相关材料申请补助资金，完成整个更新流程。

主持人：

提到业主表决，很多网友想知道，电梯更新方案需要多少业主同意才能通过？有明确的规定吗？

顾斌：

根据《民法典》规定，更新方案需经涉及范围内专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上的业主参与表决，且需经参与表决专有部分面积四分之三以上、参与表决人数四分之三以上的业主同意，表决结果按照法律法规规定的时间进行公示，确保程序合规、民意充分。

主持人：

施工过程中，相关的手续办理、现场管理有哪些要求？

顾斌：

施工单位要先配合业主、物业向市市场监管局办理旧梯停用、注销和新梯施工告知手续；施工中要按计划表推进旧梯拆除、井道整改、新梯安装调试等工作，对现场质量、安全、文明施工负总责，规范设置围挡；专项工作组还要在现场设立告示牌，落实专人协助项目实施，保障施工顺利推进。

主持人：

顾局长，电梯更新完成后，怎么申请15万元的补助资金？申请主体是谁，需要提供哪些材料？

顾斌：

申请主体是单元或幢内同意电梯更新的相关业主，业主也可委托业委会、物业、电梯施工单位等代办。需凭6类材料向镇（街道、园区、办事处）申请：一是业主表决结果，二是更新方案及单台投资额证明，三是监督检验合格报告，四是新梯使用登记证，五是验收意见，六是补助资金申请表。经镇街、市住建局审核，市政府审定后，财政部门将补助资金下达至镇街，再划拨至方案约定账户。

主持人：

这次老旧电梯更新工作，市住建局、财政局、市场监管局等部门各自的职责是怎么划分的？

顾斌：

各部门分工明确、协同推进：市发改委负责政策解答和项目申报指导；市财政局负责补助资金的分配下达；各镇街负责辖区内业主表决、资金筹集、补助申请审核，以及矛盾调解和资金拨付；市住建局负责政策指导、补助申请受理审核，制定示范文本；市市场监管局负责施工单位资质确认，办理电梯停用注销、开工告知、检验督促和使用登记等手续。

主持人：

还有网友问，电梯更新的费用除了政府补贴，剩余部分该怎么解决？

顾斌：

政府补贴的15万元是定额补助，超出部分由业主自行分摊，分摊方式灵活，业主可以选择均摊、按楼层系数分摊，也可以通过协商确定其他方式，同时旧梯的残值会由实施主体回收，也能抵扣部分费用。

主持人：

非常感谢您为大家详细解读了老旧电梯更新的各项政策，让网友们对更新范围、流程、补贴、部门职责等都有了清晰的了解。

顾斌：

谢谢主持人，也谢谢各位网友。后续我们会持续做好政策落地的指导和服务工作，全力推进我市住宅老旧电梯更新，切实保障居民出行安全，提升居住品质。如果大家还有其他问题，也可以通过我市住建局官方渠道进行咨询，0523-83189110。

来源 | 中国兴化政府网