工抵房骗局！134套房款入私账！海南这个盘，坑惨买房人！

134套房子，5400多万购房款，竟然没有一分钱按规定进入监管账户。还有一家问题缠身的公司，收了99万房款，然后直接把钱转去了哈尔滨的银行账户。

这两件事，都发生在文昌。

5月21日，文昌市综合行政执法局在同一天挂出两份行政处罚决定书，指向了同一个问题：商品房预售资金没有进入监管账户。

旭日湾：134套房，5400多万绕开监管

第一份处罚决定书（文昌综执普罚决字〔2026〕第357号），送达给了海南文昌隆昇置业有限公司，涉事项目为位于文昌市文城镇高隆湾居委会高隆路303号的“旭日湾”。该项目位于文昌清澜高隆湾畔，是一个主打海景度假的70年产权住宅小区，距海约350米。

文书显示，该项目的2#、11#楼于2023年7月4日取得商品房预售许可证，按规定，预售款账户应为海南银行股份有限公司文昌支行。

但在实际销售中，旭日湾项目的销售款被转入了法定代表人及其他账户。经查，共有134套房屋的预售资金未存入监管账户，未存入金额为54716339.5元。

针对这笔超5400万的体外循环资金，处罚决定书给出了计算细节：按监管账户所在银行公布的0.10%存款利率估算，年化利息为54716.3元。按违法所得2倍罚款计算应为109432.6元，但根据《城市商品房预售管理办法》第十四条规定，此类罚款不得超过3万元。

因此，最终的行政处罚为：罚款3万元，并责令30日内将54716339.5元转入规定的预售款监管账户。

根据天眼查信息，海南文昌隆昇置业有限公司自身风险达70条，周边风险47条、历史风险125条，2026年以来已多次被限制高消费。

实际上，这个项目坑惨买房人的事情早已不是秘密。

2025年12月，文昌市住建局就专门发布了《关于“旭日湾”项目购房风险问题提醒函》，明确指出该项目存在债务纠纷，土地及地面建筑已被抵押和司法查封，无法办理网签备案手续，提醒购房者谨慎购买。

仅仅一个月后，媒体又曝光了更严重的问题：建设期间，开发商将2号楼、3号楼大面积房源及商铺抵扣给项目承包方作为工程款。

然而，承包方却私自违规售卖这些“工抵房”，以“特惠”为噱头招揽购房者，并要求将购房款直接转入个人账户，完全绕开了政府指定的预售资金监管账户。

如今，这批购房者陷入了进退两难的绝境：交了钱甚至全额付款大半年，却因为房屋未经开发商备案、购房款未进监管账户，迟迟无法办理网签和不动产登记。

钱没了，产权也落了空，每天都在担忧血汗钱打水漂，维权无门。一边是开发商债务缠身、项目被查封，另一边是房款被私收截留，买房人就这样被生生拖入泥潭。

目前文昌市综合行政执法局已对此立案调查。

和泓星云谷：房款转去了哈尔滨

第二份处罚决定书（文昌综执普罚决字〔2026〕第355号），送达给了文昌和泓投资有限公司，涉事项目为位于文昌市文城镇航天大道186号的“和泓星云谷”。该项目地处文昌航天大道清华附中文昌学校对面，主推带高赠送空间的商墅及公寓产品，产权性质为商业40年。

文书显示，该项目2#楼于2022年5月31日取得预售许可证，监管账户同样设在海南银行文昌支行。

但在销售过程中，和泓星云谷的房款却被转入了哈尔滨银行股份有限公司宾县支行的一个账户。共有6套房屋的预售资金未存入监管账户，金额为99万元。

按照同样的计算逻辑，这99万元脱离监管10个月的预估利息为825元，最终对该公司处以违法所得1.5倍的罚款，即1237.5元，并责令30日内将99万元转入监管账户。

文昌和泓投资有限公司背后是和泓控股集团。公开资料显示，和泓在海南布局了三亚、陵水、文昌等多地项目，但近年来却频频因资金和交付问题陷入风波。

以三亚和泓·海棠府为例，这个曾是一房难求的热销盘，如今却变成了三亚市重点“保交房”项目中排在第一位的项目。该项目二期原定2022年10月交房，却屡次延期，甚至在承诺今年6月底交付后仍未如期兑现。

和泓·海棠府实景 图源：中国房地产报 陈标志/摄

由于资金链紧张，开发商已无资金承担额外支出，精装交付只能“降标减配”——取消冰箱、电视及洗衣机，以车位使用权补偿；开发商甚至坦言，如果退房无法保证何时返还购房款，目前因拖欠贷款，企业公章已被金融机构监管。

和泓·海棠府实景 图源：中国房地产报 陈标志/摄

不仅如此，早在2018年，和泓·海棠府就曾因“未批先售”被处罚300多万元，一期也被曝出房款转入非监管账户、迟迟未网签备案及房子被抵押等问题；其在陵水的和泓·清水湾项目，同样被业主爆料别墅烂尾。加上此次文昌和泓星云谷房款跨省转出监管账户，这家房企在海南的项目资金乱象与交付困局，着实令购房者忧心。

从严查处，海南紧盯预售资金去向

预售资金脱离监管账户，一直是房地产市场的一大隐患。近期海南各地对此类行为的查处和防范动作颇为密集。

就在今年1月1日，文昌市综合行政执法局同样对海南文兴商贸有限公司开出了罚单。其开发的“半亩花田”项目收取8名购房人房款共2303692.85元未进监管账户，最终被罚款17506.13元，并责令30日内返还至监管账户。

而在购房端的提示上，各地住建部门也在反复强调资金安全。

不管房款是转入私人账户，还是跨省转进外地银行，一旦脱离了监管视线，项目烂尾的风险就会直接转嫁到购房者头上。这也是为什么海南各地目前在预售资金管控上不断加码，从查处处罚到前端公示，本质上都是在给购房款加上一道安全锁。

毕竟，买房人的钱只有真真切切地进了监管账户，房子才能踏踏实实地建起来。