山东
胶州楼市，这两年低调了很多。
曾经不可一世的“大开发商”，世茂、恒大、碧桂园、融创、花样年、奥园、荣盛等等，已经逐步从胶州楼市消失了。
胶州平台公司被迫接了一些“烫手山芋”，比如协信天骄云麓、恒大某盘，后期交付都是胶州国企“硬着头皮”推进的。
从2025到2026，胶州改善市场，卖得不错的楼盘，有本地房企开发的，还有深耕胶州的龙湖贡献的。
1、零公摊的风吹来了
有意思的是，当“零公摊”、四代宅的风吹来的时候，胶州有楼盘也跟进了。跟风不要紧，但不要跟到沟里去了。
“零公摊”可不是随便可以说的……举个例子，胶州雲湖甲第，在海报中宣传零公摊。
从“青岛网上房地产”预售证信息查询看，这个盘141平户型的预计分摊面积大约是32平，套内预测面积大约是109平，这个公摊比例并不低。
"零公摊"是一个极具吸引力的营销卖点。并不是真的没有公摊面积，而是玩了一个文字游戏。宣传物料上写"零公摊"，但合同和图纸上公摊面积清清楚楚。
只要是有电梯、有公共走廊、有消防通道的住宅，公摊面积就不可能为零。
开发商用"赠送面积"来实现所谓"零公摊。电梯等候厅、设备平台等赠送部分不计入产权证面积，未来拆迁、抵押、交易时不受法律保护，一切以房产证信息为准。
购房者，千万不要对"赠送面积"存在不切实际的期待，有些所谓赠送存在争议。比如，私自封闭设备平台、改建露台、阳台等有风险。
2、豪宅天花板？
胶州，这个“绿城”是啥情况？是杭州那个绿城吗？绿城凤栖海棠，单价9000多元，号称胶州豪宅天花板。
近期，绿城凤栖海棠搞得促销活动，自称“全年最大力度”，抄底价再补7万。
实际上，这个盘的开发商是青岛鸿锦悦城置业有限公司，胶州本地民营企业；管理团队是浙江绿城佳园建设工程管理有限公司。
在该楼盘宣传单页中，有几个小字，很不起眼，但释放的信息很重要。“本项目推广名为【绿城·凤栖海棠】，核准地名为凤起潮鸣。”
值得一提的是，浙江这家公司有三个股东，蓝城和绿城都是小股东；大股东是某私企，该私企背后是李姓老总，并不是绿城。
这里面的细节，确实没法展开聊。
给大家举个例子。西海岸某低密项目，之前挂名绿城**项目，走高端路线，后来去化不佳，今年年初，有个公告发布出来，证实项目去掉了“绿城”二字……
其实，现在的房地产市场，根本不需要所谓“品牌”冠名，来搞噱头。很多购房者，最终看的是产品真实水平，看的是房子质量、公区管理情况。
未来现房时代，房子盖的好，质量杠杠滴，即使你是不知名房企，大家也会积极买单的。
坦坦荡荡的，这些“花活”，都是过眼云烟。
3、胶州国企不容易！
有些朋友，对胶州楼市的印象还停留在“疯狂时期”。
实际上，这两年，胶州楼市有向好的一面，那就是本地国企接了一些烫手山芋，并推进了交付工作。
比如，协信天骄云麓项目，知名房企协信主导的，后来协信“崩了”。胶州平台公司接盘，并完成交付工作。如今，该楼盘改名上合板桥府。
12栋18层住宅，站前大道与兰州东路交汇处，实景现房，真真切切把协信的烂摊子收拾完了。
不过，项目目前去化还是挺难的，老产品了，打着起价4000多元的噱头，实际价格在5000—6500元。
恒大文化旅游城，也是平台公司被迫接的。改名观澜御府，完成了交付大任。
在上合板块，花样年和荣盛等外来房企，完全深陷泥淖。胶州平台公司扛起了上合改善市场的大旗，开发了上合·熙元府项目。
总之，该平台公司，也不容易，真的是负重前行了。
猜猜这是哪个楼盘！
都说胶州楼市低迷了，实际上，有几家楼盘的表现，非常出色。
国庆七天假期，胶州老城区某盘卖了32套。这个盘也是前九个月，胶州卖得最多的盘，第一名。
老城区、周围配套全、生活氛围浓厚，关键价格也合适，开发商实力雄厚，深耕胶州多年了。
还是那句话，不是市场不行了，是有些房企掉队了。
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