广东
5月23日下午，越秀万博和臻在它的营销中心举行了一个小型的聚会，我也有幸参与其中。
项目的负责人说，截至5月23日，万博和臻已经网签了80多套，成交实际已经破100套了，按照这个势头，很有可能连续3个月拿下整个广州的网签冠军。
不得不说，在600万以内，万博和臻是非常均衡的选择。
另一个项目，华润万博悦府5月也成交也有60多套，保持了五一的良好势头。
这两个项目是万博的新房扛把子，有这样的成绩，其实主要有两点原因。
第一就是地段和配套都非常好，确定性高；
第二就是价格的稳定，并没有因为成交好就有太大的波动，优惠也基本上延续了五一的策略。
所以能保持出货节奏。
但万博的二手却呈现出另一种情况。
万博悦府，已经近一个月没有成交了，目前4房单位的价格都高于已有成交价格，而且没有什么谈判的空间。
无独有偶，越秀和樾府的成交也开始放缓，好一点的产品，基本上价格没得谈。
比如最近成交的和樾府五期成交了一套270平的，价格接近1900万，创下了成交的新高。
甚至，万博 还发生了抢房的一幕。
5月23日晚上，3台客户当天下午看了同一套独栋别墅，且都有意向，想要签约。
后来是在签约中心采用了现场竞价的方式，经过多轮的竞价，最终的成交价比业主的预期高出了近100多万。
当然，买家目前也不会轻易接受高价，除非遇到了特别心仪的产品。
所以，万博的二手市场正在进入价格博弈期，好的产品难有好的价格，捡漏的机会少之又少。
而二手房价格优势减少，又会进一步凸显新房的性价比，在我们遇到的客户中二转新的概率还是挺高的。
二手房难捡漏，新房更有性价比，这就是目前万博楼市的一个明显变化。
那么问题来了，如果是你，会选择新房还是二手呢？
另外我建了一个番禺的信息交流群，会不定期发布新房动态、二手房源，有兴趣的可以扫码直接加入。
-The End-
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