江苏
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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
形势比人强。
很久没有聊楼市。
最近看到一个学区房的消息，感觉可以聊一聊。
南京新政，掀起了不小的声浪， 让很多人都坐不住了。
是这样的：
这个月初，南京发布新政，对学区房政策作出调整。
主要就两点：
1、取消提前一年落户。
2、取消学籍占用限制。
消息一出，市场震动。
据说当地学区房挂牌量连夜上涨，抛售之下价格也在承压，有的学区房直降百万。
为什么影响这么大？
简单来说：
学区房的含金量大打折扣。
按照以前的学位政策：
如果上小学的话，要提前一年买房落户，然后上学期间要和学区房绑定，等于一个小学上下来，学区房要持有7年。
学位有限，加上流通性不高：
学区房这才变得稀缺，价格也奇高。
特别是一些教育资源不错的老学区，其实房子很破，居住体验很差，但是因为学位的原因， 老破小的 价格也涨到天上去。
现在不一样了：
不占用学籍的话，理论上3月买房，入学之后，年底就能卖了，接盘的人明年如法炮制。
以前把学区房当传家宝，现在变成年抛更划算。
学区房可以一年一流通，稀缺性大大降低，价格肯定也要打折扣。
不少人要哭晕在厕所。
相信以后：
低总价小户型的老破小会很抢手。
算算成本：
六年学位的成本可能只有十几万了。
以前想都不敢想。
为什么会出这个政策？
原因很简单：
从2020年开始，新生人口就呈现下滑趋势。
2023年之后，更是连续三年跌破千万，未来这种情况恐怕还会继续。
如果说人口是影响楼市的一个长期缓慢的深层因素：
那么新生人口对学区房的影响就快多了。
2020年新生人口刚刚稳住1000万， 比2019年少了差不多500万， 这是什么概念？
相当于入学人数少了三分之一。
这几年各地都曝出幼儿园关门的消息，没办法，生源减少了，巧妇也难为无米之炊。
都知道：
幼儿园是小学的预演。
今年，2020年出生的孩子也到了上小学的年纪。
很多学校都面临生源减少三分之一的情况，怎么办？
只能放宽学位政策，提高学区房的流通性，这样一些好的学校，还能保证生源的充足。
而且：
松绑学位绑定，也可以提高学区房流动性，刺激购房需求。
一举两得。
目前只是南京，相信未来其他城市也会跟进的。
可以说是几家欢喜几家愁， 只能说形势比人强，大势所趋吧。
大家觉得这个政策如何呢？
可以留言说说自己的看法。
就这样。
又一个时刻。
这两天，大家讨论最多的一个事，调门很高，争议也有，但从各种角度来看，很可能是相关产业的：
又一个Deepseek时刻。
一起来聊聊：
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