山东
青岛低密好房子正在加速上新！备受关注的市北捷能南地块，规划又变了，容积率再次下调。
5月26日，青岛自然资源和规划局，发布捷能南地块出让预申请公告，地块位于市北区规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，在中海雲境的南侧，土地总面积52166.8㎡，为住宅、幼儿园用地，总建面约11.22万㎡；其中出让部分占地46180.1㎡，容积率2.3，总建面约10.6万㎡。
这次的出让预申请公告，最大的看点有三：
1、容积率再次下调
4月底的控规调整，将捷能南地块的容积率，从3.47降到了2.4，此次预申请公告，公布的容积率是2.3，再次下调，虽然调整的幅度不大，但这是一种态度，表明了青岛未来土地出让的趋势，容积率会越来越低。2.3的容积率，预计全部为17层以下纯小高层产品。
2、不包含轨道交通用地
捷能南地块，地距离1号线和5号线的换乘站胜利桥站，也就几十米的距离，会不会设置地铁入户？
4月底的控规调整里，特意标出了城市轨道交通用地，总共0.1万平，分成了5小块。在青岛，只要涉及到轨道交通用地，基本就是青铁置业。但是这次的预申请公告，没有这一部分。这说明，这次土拍，青铁大概率不会参与。当然也说明，将来的楼盘，应该也不会有青铁独有的地铁入户。
3、配建幼儿园意义何在？
根据预申请公告，捷能南地块需要配建社区农贸市场(面不小于1500㎡)、养老服务站(建面不小于300㎡)、社区级品质提升型设施(建筑面积不小于380㎡)；配建中型多功能运动场地(用地面积不小于2460㎡)、社区卫生服务站(建面不小于200㎡)、托育所(建面不小于720㎡，80个托位)、微型消防站(建面不小于400㎡)、邻里坊、小型开放绿地。
这些，对于项目而言，都是好房子的利好因素。比较有争议的是，是划拨地块（SF1103-127-3）建面5986.7㎡，要配建12班幼儿园，建筑面积不小于5548㎡。一种观点认为：现在不缺幼儿园了，不应该再规划幼儿园了。但是也有不同观点：雲境和这个小区，就把幼儿园供起来了。
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