北京
拆哥又给大家带来了重磅的消息：
“东直门万象城”--东外39MALL，预计会很快官宣了！
华润将要再造北京信达中心的商业部分，也就是东直门双塔底下的区域。
北京东二环，这个“沉默”了快15年的闲置资产，终于等来了它的 "话事人"！
事件的时间线很清晰：
3月26日，华润资产与信达资产北京分公司在北京信达中心签订战略合作协议；
上周五，华润与东城区政府座谈，专门聊闲置商业盘活；
昨天，华润与信达，用一场城市生活方式的对话，直接把 摆出 答案。
华润一来， 东直门将再次辉煌！ 为什么这么说？
因为，华润手里有万象城。
华润的万象系商业，是国内商业运营的天花板。
全国125座购物中心，53个当地零售额第一，104个前三。
运营能力和招商资源，在行业里是第一梯队。
益田没能做到的事，华润可以。
东二环使馆区、央企总部集群的地段，配一座万象城级别的商业综合体.
北京此前没有过。
东直门最后一块价值拼图，归位了。
东直门这儿，有二环的地段、有金贵的圈层、有最便捷的交通。
双塔烂尾这么多年，一直是压在东外房价上的一块石头。
现在，这块石头被搬走了。
东外的二手房，要动了！
先看区域标杆--使馆壹号院。
融创出品，梁景华设计。
形状上，就是一个金元宝。
上个月成交一套273平的南北通透三居室，
成交价是3070万，单价约12.9万/㎡，成交周期只有28天。
5月挂牌在15万/㎡左右，部分优质房源主动上调报价，
业主惜售情绪升高，议价空间收窄至3%-5%。
东外39MALL所在地块的住宅--
东外39號，
目前一套346平的四居报价4180万元，单价约12.2万/㎡。
层高3.6米，打败了全北京95%的豪宅，东城区层高排名前三。
全南向格局，部分户型进深偏长。
目前一套346平的四居报价4180万元，单价约 12.2万/㎡。
这两个项目的业主圈层非常纯粹。
大多是金融行业的高管，和退休的老干部。
不炒房，不折腾，买了就是自住。
这一片的豪宅，还有梵悦·万国府、东直门8号、万国城MOMA等，
每年都有20万+的成交，撑着价格体系，对房子保值性参考很高。
所以，现在入手东外二手房，是好时机吗？
我的答案：是。
北京的豪宅市场，正在分化。
有产业、有配套、有圈层的区域，会越来越贵。
东直门二环，本身就是北京的贵地。
之前双塔的烂尾，让很多买房人有顾虑。
现在华润来了，这个最大的利空，变成了最大的利好。
东外39MALL一旦开业，会彻底改变东直门的城市界面和生活方式。
东外板块的价值重估，正在路上。
现在入手，刚刚好。
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