新一轮地产救市，又启动了

　　 《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

　　 国企下场收购个人二手房

　　 疏通一二手置换堵点

　　近日，广州安居集团宣布，将启动住房“卖旧买新”试点工作。

　　安居集团将以市场化方式，收购个人二手住房。收购对象为环城高速以内、建筑面积70㎡以下、总价300万元以内的个人二手住房，对房源的楼龄不做限制。收购的旧房将用于保障房、人才公寓等用途，满足新市民、青年群体以及城市更新腾迁居民的居住需求。

　　收购资金进入银行专用账户托管，换房人需在签署协议后180日内完成新建商品住房购买，且允许"多套旧房置换一套新房"。方案试行时间持续到2026年12月31日。

　　广州不是个例。AI智能工牌pro，A级客户不流失

　　2月份的时候，上海就已启动二手房收购试点，徐汇、静安、浦东三区率先行动，二季度扩至全部中心城区。收购标准比广州要严格一些，要求房源需满足2000年前建成、70㎡以下、总价400万以内，优先内环及轨交沿线等条件。收购的房源主要用作保租房。

　　从上海到广州，地方政府收储的风向正在发生转变。

　　此前各地的存量房源收储，面向的对象是已建成但未销售的存量房，也就是通常所说的库存房源。目的是助推房地产去库存，受益的是库存滞重的房企。

　　而今年以来，收储对象转向居民住房，其出发点在于打通一二手置换链接，为新房市场注入动力。

　　现阶段，卖旧换新是市场成交主力。但老旧房源卖不动，已成为置换链条最大的卡点。

　　比如广州中心城区住房老化严重，约六成住房房龄超过30年。此次广州国企下场收购，既疏通成交卡点，又能为保障房收集房源，可以说一举两得。

　　当然，最终执行效果如何？相信市场很快会给出答案。

　　 冷热不均！

　　 五月热点城市诞生多宗“地王”

　　土地市场持续分化，热点城市的土地成交单价/总价还在不断创新高。

　　五月份，北京、上海、杭州、武汉、苏州等热点城市，均有“地王”成交。

　　其中北京丰台区太平桥宅地以41.5亿元总价、66700 元 /㎡楼面价成交，登顶北京宅地成交单价榜首。

　　上海虹口区瑞虹板块，成交总价36.55亿、楼面价约43623元/㎡，溢价率达到40.72%。上海城投从12家房企中杀出重围竞得该地块。

　　苏州工业园区金鸡湖畔宅地成交总价16.88 亿元，楼面价68920 元 /㎡，同时刷新了苏州乃至整个江苏省的楼面价新高。地块经过74轮鏖战，最终被中海成功摘得。

　　武汉武昌中南路地块成交，刷新武昌宅地单价最高纪录；深圳龙岗大运新城地块以70.45 亿元出让，成为2026年深圳总价地王；在杭州，滨江与绿城联合体竞得杭州未来科技城组合宅地，总价38.86亿元，综合楼面价31644 元 /㎡，溢价率34.66%，成为未来科技城板块单价地王。

　　一边是土地成交规模整体下滑，许多冷门地块低价成交；一边是热点城市地块成交火爆，成交价不断抬升。土地市场的分化，已经到了冰火两重天的程度。

　　这是政策引导与房企战略共振的结果。

　　一方面，供地“控量提质”，各地纷纷拿出压箱底好货，为好房子建设打下基础；

　　另一方面，头部房企纷纷聚焦高能级城市，高确定性标的成为大家争夺的对象。

　　纵观本月成交的地王，无一不是核心卖点拉满。地处成熟CBD 或产业高地、低容积率（全部低于2.0）、所在片区供应稀缺，这些地块本身就具备打造高端产品的潜质，高单价高溢价成交也是理所当然。

　　“地王”接二连三出现，意味着，下来核心城市的豪宅供应还会放量，住宅产品的内卷将继续升级。销冠在用的盘客神器，点击了解AI智能工牌PRO

　　 二手房成交活跃

　　 刚需产品成成交主力

　　五月份即将收官，本月的部分楼市成交数据陆续出炉。

　　中指研究院数据显示，5月1-24日，全国重点20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，较4月增速进一步抬升，延续了春节后需求释放的态势。

　　其中，上海表现最为突出。

　　1-24日，上海二手房的成交量同比增长了29%。其中5月10日单日网签1664套，创下近五年来的最高纪录。

　　20城的成交数据，释放出了几个重要信号。

　　第一，刚需正在跑步入场。这20个重点城市的成交呈现结构性分化，刚需产品成交占比最高。

　　例如上海，总价300万以下房源成交占比约58%，较2025年提高8个百分点；总价200万以下房源成交占比约50%；从面积段来看，70㎡以下的小户型成交占比约为41%。

　　北京、深圳也是类似情况，两地300万以下占比分别提升约6个百分点，70㎡以下户型成交占比分别达到42%和32%。

　　第二，挂牌量下降，北京二手房挂牌量同比下降1.1%，上海下降18.5%；广州二手房挂牌量已连续7个月回落，上海的二手房挂牌价格环比持平。

　　这反映出来，重点城市的二手房市场距离底部越来越近了。

　　一方面，刚需入场说明经过这几年的调整，二手房已经跌出性价比了。据明源君了解，目前部分一线城市的二手房价格，已经回落到十年前。

　　另一方面，挂牌量下降，挂牌价格稳定，说明市场正从"过剩"向"相对平衡"过渡。而供需平衡是成交价格稳定的前提条件。不过，目前二手房挂牌量处于历史高位，价格想要大幅反弹也不现实，接下来二手房价格跌幅收窄或者趋于稳定的可能性更大。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化

　　 多项利好催化

　　 上市房企股价大涨

　　5月份的最后一个交易日，A股房地产概念股集体大幅拉升。万科A、绿地控股、金融街、光大嘉宝、香江控股、阳光股份等盘中一度涨停。

　　A股房地产板块迎来久违的热闹。

　　股票突发大涨的背后，房地产正在迎来多项利好催化。

　　新房成交方面，据国泰海通数据，5月1-21日，30大中城市新房成交面积较2025年同期增长2.8%，市场整体处于稳中复苏阶段。

　　一线城市及强二线城市核心区域销售表现强势，五月份前后“日光盘”明显增加，深圳、上海、杭州等城市的核心地段部分高端项目出现“秒光”现象。

　　地方政策催化不断。

　　厦门出台住房公积金新政，二套住房按首套利率执行，支持代际互助提取及装修、车位提取；

　　深圳、广州、天津等核心城市进一步优化购房政策，其中深圳上调积金贷款额度，同步放松核心区域限购。

　　广州国企下场收购个人二手房，打通“卖旧买新”链条，支持改善住房需求。

　　城市更新也有大动作。

　　日前，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确到2030年城市更新的行动目标，包括改造50万套城镇危旧房、11.5万个老旧小区等，提出支持老旧住房自主更新、原拆原建，优化存量土地盘活政策，鼓励土地混合开发和空间复合利用。

　　再往前一点，4月28日中央政治局会议提出了“努力稳定房地产市场”，并强调要扎实推进城市更新。

　　这些积极消息，为低迷已久的房地产行业注入一剂强心剂。当然短期的情绪不代表长期的走势。但可以肯定的是，政策对房地产的支持将一如既往，而一二线城市将是政策最直接的受益者，也将成为房地产止跌回稳的先行者和风向标。