山东
零溢价、底价成交！网传了小半个月的“三家央企争抢”，最终变成了招商蛇口的独角戏。
▲市北新都心河西地块
9月10日上午9点半，市北新都心河西地块开拍，只有招商蛇口一家出手，整个过程干脆利落，几分钟搞定，上海招宁房地产开发有限公司以总价13.33亿元，楼面价10926元/㎡拿下，这也是2026年青岛成交总价最高、涉宅规模最大的地块。
壹
新都心地王的分量
河西这两块地，位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，其中，真正与购房者关系最密切的是SF0903024-2地块，住宅部分占地约4.56万㎡，容积率2.2，商品住宅建面约10.03万㎡，预计全部为小高层产品。
另一个SF0903024-3地块，则是约7504㎡的安置房建设用地，容积率2.9，规划建筑面积约2.18万㎡。
招商拿下的这块地，光商品住宅，就有10万平，按照新都心当前常见的改善型面积段，粗略计算，未来可能对应七八百套房源。按照目前周边产品的价格体系，预计未来房价精装约2.5万元/㎡。
贰
招商为什么会看上河西
上一次招商在青岛主城拿地，还是2023年5月的东李世园片区璀璨璟园，目前已经进入尾盘清盘阶段。
▲李沧招商璀璨璟园
从周边生活半径看，新都心河西这块地，步行到地铁3号线地铁大厦站、长沙路站将近1公里。凯德MALL大约2公里，市北佳世客、齐鲁医院等日常生活资源也在3公里左右范围内。这个配套密度，在新都心板块里属于“什么都不缺”的那一档。
828现房销售新政，对河西这种10万平级别的大盘影响非常大，销售节奏被整体拉长，地块位置再好，也得重新算账。招商这次敢拿，当然也有自己的底气：
资金状况目前仍然稳健：2026年上半年，招商蛇口全口径签约销售金额962.45亿元，同比增长8.27%，行业排名第四。招商蛇口今年拿地，开始明显往核心城市、核心区域集中。这次把13.33亿元压到青岛新都心，和它当前的拿地逻辑完全吻合。
叁
招商来了，新都心会怎样？
如果说地王只是序幕，那么，产品和价格，才是河西地块接下来真正的看点。如果招商河西项目执行现房销售，从开工到入市可能得两年。等招商开盘的时候，同片区的都心琅悦、海信君安大概率会清盘，棠玥和境估计也卖得差不多了。
招商这次，如果能把项目的产品品质做出来，再把价格压到新都心改善客群愿意接的区间，河西项目，有可能成为招商在青岛，真正建立品牌的一次机会。
▲新都心河西地块实景
对购房者来说，这意味着两件事：一是有了一个容积率2.2的小高层产品可供选择，二是等待时间变长了，交房可能得等到2028年甚至更晚。
但有一个细节，需要买房人盯紧，就是安置房。安置房地块2.9的容积率，建面2.18万平，按90平一套算，大约200多户。商品住宅与安置房两宗地块之间采用虚线控制，统一规划、统一实施，地下空间还可以连通。目前出让条件只是给出了规划框架，具体社区边界、出入口、管理方式，仍然要等后续规划方案。
▲新都心河西地块实景
招商蛇口13.33亿元的土地款，已经花出去了，能不能把这个项目做成在青岛的代表作，现在说还为时过早。接下来，就要靠产品说话，能不能把底价拿下的地王，真正做成一个让青岛人愿意掏钱的好项目？
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