广东
昨天，深圳又拍地了。
9月10日，一宗位于深圳福田区香蜜湖街道安托山片区的住宅用地拍卖，用地面积5475.75平方米，总建筑面积为26002平方米。挂牌起始价11.31亿元，吸引了包括中海、华润、招商、建发、越秀+深业、中铁、深振业在内的7家房企参拍。经过257轮竞价（线下竞价250轮），最终由中海地产（深圳市海荣房地产开发有限公司）以总价25.5亿元竞得，折合楼面地价9.81万元/㎡，溢价率高达125.46%。
楼面地价都快到每平方米10万元了，那最终的售价得卖多少，大家可以自行脑补一下。当然香蜜湖安托山片区也算得上是福田区传统的高档住宅区，拍出这个楼面地价似乎也不太在意料之外了。
不过，今年以来，深圳的土地市场可谓是热闹非常，“地王”频出，这样足以可以看出当前阶段，开发商对深圳未来楼市走势的一种态度，说直白点就是看涨深圳未来的房价，不然谁愿意花几十亿上百亿的真金白银砸下去拍地。
接下来，我来看看深圳今年以来拍出哪些高溢价的住宅用地？
上半年的土地市场还是比较安静。到了6月份就算得上是热闹非凡了，毕竟有3月-5月楼市行情摆在那里，土地市场肯定不会掉链子了。
今年6月5日，南山区粤海街道出让一宗住宅用地，多家房企经过291轮的激烈竞拍，最终保利以总价57.72亿元获得，折合楼面成交地价10.87万元/㎡，溢价率高达150.74%。楼面地价高于每平方米10万元了，刷新了深圳住宅用地的楼面地价纪录。
一个星期后的6月12日，前海出让一宗住宅用地，也是多家房企参与竞拍，最终厦门建发以总价35.25亿元竞得，溢价率高达114%，折合楼面成交地价9.6万元/㎡，成为前海区域新“地王”。
紧接着6月25日，宝中出让一宗住宅用地，经过355轮激烈竞价，最终保利以总价105.1亿元竞得，溢价率99.05%，折合楼面成交地价8.79万元/㎡，这也是2026年首个总地价突破百亿的用地。
7月24日，深圳外围区域光明区出让一宗住宅用地，经过46轮竞价、4轮报价，最终招商以总价15.05亿元竞得，溢价约18.88%，折合楼面成交地价22872.34元/㎡。虽然没有前面几块地热度那么高，但光明是在深圳的外围片区，前面三宗地均是在城市的核心区，有这样的热度，也一定程度说明即便是在外围区，市场也有回暖的迹象。
土地价格就是房子的“面粉”价格，面粉价格都涨了，那“面包”的价格还能便宜吗？一般来说，土地市场作为一级市场，往往是住房销售市场的先行指标。而近期，深圳土地市场频频拍出高溢价地块，可谓是把预期值拉得满满，未来深圳的房价能不涨起来？
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