山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
山西综改区学府园区两大工程调整方案，南中环板块建设换新貌！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
学府园区｜二项目调整
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年4月21日和5月21日，山西综改区发布两个学府园区的建设项目调整。
分别是大地控股科技产业园建设项目工程设计（调整方案）和杨家堡污水处理厂水质提升工程设计调整方案。
其中，大地控股科技产业园建设项目位于科技街，紧邻南中环和长治路，由山西省建筑设计研究院有限公司和山西省城乡规划设计研究院有限公司联合设计。
为更好地满足办公楼销售相关工作需求，在总体功能不变的前提下，对ABD座建筑单体内部优化功能并调整,C座除功能调整外并减少建筑面积。
NO. 1｜鸟瞰图基本情况
根据相关信息公告，外立面及设计效果、以及设计总平图无变化。
NO. 2｜内部功能调整情况
AB座A段平面调整内容：裙房部分对商业房间进行了重新划分；B段平面调整内容：对首层商业、二层、四层开敞办公进行了重新划分。
除此之外，C座和D座首层将企业展厅功能调整为商业，裙房部分将健身功能调整为商业，C座和D座二层至十八层进行了功能重新划分。
NO. 3｜调整导向思维复盘
山西大地控股的项目调整，仅有19.43平米的降低，主要是C座的面积影响。
更多的调整是将展示型的首层转为更高价值的商业功能，将会议室、书吧、健身房的功能空间优化减少，转为更实用的办公功能！
结合省设计院和省规划院曾服务于山西综改区众多新兴写字楼项目的规划建设实际，此次调整是结合南中环长治路地段的价值，以及项目投资回报率的考量。
此次调整也是国企投资长期运营项目，注重建筑面积的综合使用效率，降低了一成难以变现的功能建筑空间，使其更具有市场竞争力！
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