江苏
这是爱吃糖的猫cat第739篇原创文章
作者|爱吃糖的猫
我的租客退租后，房子又开始空了起来，迟迟找不到租客。
最近两周，陆续有两三个中介打电话来问我租金是否可以调整，他们跟我说，现在的租房市场太惨淡了，如果不能靠价格优势，是很难租出去的。
我说，行。那降价吧。于是降了200块。
一周过去了，我忍不住给中介发了个消息，我说为什么这么久了还没有客户，她说没办法，现在租房的客户越来越少了。
这几年房源多了，人少了，我身边一个朋友，前几年把手里的钱全拿去买房了，在郊区买了一套小三室，市区买了两套小公寓，自己住一套，另外两套全部对外出租，但行情太差了，他的房子租不出去，房源多了，到处都是房子对外出租或者出售，很多人在租房的时候，预算就更低了。
以前的租客选择权很少，大部分是为了工作便利而选择租房。
2018年的时候，我为了离上班的时候近一点，和朋友合租了一套四千的房子，每个人对半付两千块，房子里空空荡荡，除了一张床，一张桌子，一个电视机、洗衣机、冰箱，其他什么都没了，连阳台的窗户都没封，下雨的时候，雨点往客厅飘。
而现在租客选择太多了，眼光也高了。
要看地段、房屋装修、家电新旧，很多年轻人都喜欢温馨、舒适的居住环境，现在一两千块，就能租到相当不错的房子。江浙沪除外。
最近走在城市的各个小区，能发现一个很直观的生活变化：越来越多的房子，悄悄空了下来，久久租不出去。
放在前几年，不管是市区老小区，还是近郊安置房，只要价格合理，基本挂牌十天半个月就能租掉。
可现在不一样了，身边不少房东都在感慨，租房市场彻底变天了，降价、让利、免物业费，依旧少人问津。
朋友在市区有一套两居室，装修简单干净，前几年一直稳稳租2000块。今年租客到期搬走后，她连续挂了两个月，咨询的人寥寥无几。
无奈之下，她接连降价，从2000降到1600，甚至愿意免半个月房租，依旧无人接手。后来她才发现，周边大量空置房源扎堆，不少房东为了快速出租，直接压低价格，租客有了大把选择，自然不再着急下手。
不止普通住宅，很多沿街公寓、小户型房源也是同样的处境。中介坦言，现在二三线城市小区空置率肉眼可见地上涨，不少房源空置一两个月是常态，再也没有从前一房难求的盛况。
深究背后，原因其实很现实。首先是租房需求大幅减少，以往大批年轻人奔赴城市务工、打拼，租房是刚需。
但如今就业环境趋于稳定，很多年轻人选择返乡发展、就近就业，大城市流动人口增速放缓，主力租房人群变少了。
其次是房源严重过剩，前些年楼市火热，不少人投资买房囤房，如今大量二手房、空置房集中涌入租赁市场。
再加上保障性租房不断增多，性价比更高，直接分流了大部分租客。更关键的是，现在租客更挑剔理性，不再只图便宜，更看重户型、采光、配套，老旧房源自然无人青睐。
从前是租客抢房子，现在是房东抢租客，楼市和租房市场的逻辑，早已彻底逆转。房子不再是稳赚不赔的资产，反而成了很多人的负担，房贷、物业费照常支出，租金收益却大幅缩水。
时代从来不会一成不变，市场在洗牌，生活也在沉淀。这件事也给我们普通人提了个醒：没有永恒的红利，只有不断适应变化。
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