榜单2弹| 克而瑞无锡-2026年1-5月房企销售榜发布：政策加持稳步修复 头部效应凸显

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

注明：本文未经授权，严禁转载或数据制作。

涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额及项目金额四大核心榜单，全面拆解前五月无锡商品住宅市场的销售格局、企业竞争力及项目表现，结合阶段性楼市新政落地、市场逐步修复的大环境，深度剖析 1-5 月市场整体运行特征与中长期发展趋势。

2026 年 1-5 月，无锡市区商品住宅市场经历从平稳蓄力到稳步回暖的完整周期，阶段性购房补贴、改善置业支持等新政陆续落地释放利好，市场信心持续修复。刚需、改善、高端三大客群有序入市，前期积压需求逐步兑现，整体成交规模稳步抬升。

从全周期榜单数据来看，四大榜单延续头部优势稳固、梯队层级分明、内外房企同台竞争的整体格局。头部房企与标杆项目依靠品牌、地段、产品综合实力牢牢占据市场主流份额；中游企业竞争胶着，位次交替变动；尾部房企及项目以平稳去化为主要节奏，市场结构性分化贯穿整个上半年开局阶段。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年1-5月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年1-5月无锡市区房企销售排行榜

建发房产（13.44 亿元）、梁城美景（13.34 亿元）、和居发展（10.15 亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。

建发房产（13.41 亿元）、和居发展（9.76 亿元）、梁城美景（9.64 亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。

建发房产（15.11 亿元）、和居发展（9.42 亿元）、梁城美景（9.13 亿元）摘得房企流量销售金额榜前三名。

2026年1-5月无锡市区项目销售排行榜

建发观云（9.54 亿元）、和居・天元珑廷（6.96 亿元）、愉樾天成（5.51 亿元）摘得项目销售金额榜前三名。

01

国企稳居主导，龙头格局成型，合作模式差异凸显

2026 年开年至 5 月，无锡市区商品住宅市场长期保持国企为核心、优质民企及外来房企补位的发展态势，三大房企榜单头部席位基本被本土国企、实力央企占据，梯队之间业绩差距拉大。不同房企开发策略分化明显，自主开发与合作开发模式并行，成为影响企业权益、全口径、流量金额差异的核心因素。

建发房产领跑三榜，综合实力领跑市场

建发房产以全口径 13.44 亿元、权益 13.41 亿元、流量 15.11 亿元强势包揽三大榜单榜首，成为 1-5 月市场综合表现最优房企。其权益金额与全口径金额基本持平，说明企业项目以自主开发为主，项目管控力强、利润结构稳定；流量金额高于全口径，体现旗下项目整体去化速度快、客户认可度高、资金周转效率优异。业绩主要依托建发观云、建发玺云两大主力项目，布局新吴区、经开区两大核心改善板块，双盘联动形成规模效应，产品适配主流改善需求，支撑企业长期领跑。

梁城美景、和居发展位列三甲，本土国企实力扎实

梁城美景以全口径 13.34 亿元、权益 9.64 亿元、流量 9.13 亿元位居全口径第二、权益及流量榜第三。全口径与权益金额存在明显差额，反映企业大量采用合作开发模式，通过联合拿地、资源整合快速做大规模，旗下愉樾天成、梁城美景・南长上境、梁城美景・迎龙观月等项目多点开花，覆盖经开区、梁溪区核心地段，深耕高端改善赛道，是本土标杆国企代表。

和居发展表现亮眼，拿下全口径第三、权益榜第二、流量榜第二，全口径 10.15 亿元、权益 9.76 亿元、流量 9.42 亿元，三项数据差值较小，以自主开发为主要模式。核心项目和居・天元珑廷贡献突出，深耕锡东板块，精准把握刚需及刚改客群需求，底盘稳固，稳居本土国企第一梯队。

梯队层级清晰，各阵营发展特征鲜明

第一梯队（TOP3）：全口径金额均突破 10 亿元，全部为本土实力国企，三者形成第一阵营壁垒，与后续企业拉开显著差距，凭借资金、土地、政策及品牌优势，垄断市场核心份额，龙头格局基本固化。

第二梯队（TOP4-10）：全口径金额集中在 3.96-6.96 亿元区间，本土国企、央企、优质民企同台竞技。新都房产、惠山国控、东城集团等本土地方国企深耕属地市场；美的置业作为头部民企代表跻身前十，聚焦刚需刚改细分领域；京投发展、中国中铁、中信泰富等外来央企依托核心项目站稳脚跟，该梯队内部业绩差距较小，竞争十分激烈。

第三梯队（TOP11-20）：全口径金额处于 2.51-3.51 亿元，企业数量增多，包含滨湖建发、仁恒置地、华发股份、金科集团、绿城中国等多元主体。全国性房企多依靠单个或少数项目维持市场存在感，本土中小国企稳步去化，梯队内位次交错频繁，整体以稳为主。

开发模式分化，两类路线各有侧重

高自主开发型：建发房产、和居发展、惠山国控、新都房产等企业，权益金额与全口径金额趋近，项目自主操盘比例高，开发节奏、产品定位、利润空间自主可控，经营稳健性更强。

合作开发型：梁城美景、美的置业等企业权益金额明显低于全口径金额，深度运用合作开发模式，以此分摊拿地成本、降低运营风险、快速拓展项目布局，但也导致权益收益被稀释。其中美的置业全口径位列第五，权益榜跌至第十七位，是合作开发占比偏高的典型代表。

02

项目端：改善大盘领跑，核心板块集聚，头部效应显著

1-5 月项目榜单呈现改善产品为主力、核心板块集中、标杆大盘垄断流量的特征。TOP10 项目金额均突破 2.4 亿元，前三名项目合计体量占据 TOP20 总金额比重较高，经开区、新吴区、梁溪区、锡东区成为全市成交核心阵地，改善型楼盘全面主导市场。

建发观云断层领跑，新吴改善标杆地位稳固

建发观云以9.54亿元高居项目榜首位，大幅领先其他楼盘。项目坐落于新吴区核心板块，凭借高得房率、高性价比以及国企品质背书，从开年以来持续保持高去化节奏，覆盖全域改善客群，是 1-5 月无锡市场当之无愧的流量大盘，也成为支撑建发房产登顶房企榜单的核心支柱。

本土国企大盘紧随其后，多板块多点开花

和居・天元珑廷以6.96 亿元位列第二，扎根锡东板块，面向刚需、刚改及中端改善客群，依托板块成熟配套与亲民定位，长期保持稳定成交，区域号召力强劲。愉樾天成5.51 亿元位居第三，地处经开区核心地段，主打高端低密改善产品，承接高净值客群及人才购房红利，是经开区高端住宅代表项目。

建发玺云、中信泰富玖映蠡湖、华发中央首府等项目分列第四至六位，分别布局经开区、滨湖区等优质板块，均为区域内代表性改善楼盘，产品定位清晰，成交表现稳定，构成全市第二梯队改善矩阵。

国企项目占据主流，产品覆盖全客群

TOP20 项目中国企开发、国企合作项目占比超八成，本土国企、央企项目包揽榜单核心位置。从产品结构来看，榜单上游以高端、中端改善产品为主，集中在经开、滨湖、梁溪、新吴等主城核心板块；榜单中后段项目金额集中在 1.75-2.46 亿元，以刚需、刚改产品为主，如美的・云璟、东城・美的东望府、丰荟玖园等，分布范围更广，覆盖锡东、惠山等板块，主打高性价比，满足基础安居需求，作为市场有效补充，成交节奏平稳。

榜单发布

Ranking released

总结

2026 年 1-5 月，无锡商品住宅市场在系列购房扶持政策持续加持下，实现稳步修复、逐级回暖的整体走势，全年开局市场核心特征总结为：国企全面领跑、改善需求主导、头部高度集中、板块冷热不均。

国企凭借资金实力、土地资源、政策优势，持续掌握市场主导权，无论是房企榜单还是项目榜单，均占据绝对核心席位；改善型置业需求成为市场主流，主城核心板块低密住宅、高性价比改善盘持续热销；市场马太效应加剧，头部企业与标杆项目不断扩大领先优势，大小房企、强弱项目差距持续拉大；板块分化进一步凸显，经开、滨湖、梁溪、新吴等核心板块热度居高不下，远郊及外围板块仍以平价走量为主，去化压力相对更大。

展望后市结合 1-5 月市场走势与当前政策环境，后续无锡楼市将延续政策托底、品质竞争、分化加剧的发展大趋势：

1. 企业格局：国企主导的市场格局短期难以改变，本土国企、外来央企将继续瓜分核心市场份额；民营房企需聚焦刚需、特色产品等细分赛道，强化产品力与服务能力实现差异化突围。
2. 需求结构：改善置业热度将持续延续，高得房率、优质户型、低容积率、完善配套的改善楼盘依旧是市场成交主力，高端改善与中端刚改需求双向坚挺。
3. 板块走势：主城核心板块房价与成交保持坚挺，价值稳定性强；近郊刚需板块延续以价换量节奏；远郊板块库存压力仍存，去化周期偏长。
4. 竞争方向：市场竞争逐步从价格比拼转向
   产品力、服务力、综合配套的全方位比拼，房企唯有持续优化产品设计、提升社区品质、完善生活配套，才能在分化的市场中站稳脚跟。