海南
家人们，说出来你们可能不信，海口一个地王级楼盘，挥泪卖房了！
就在最近，楼Sir通过小道消息得知，地处海口国兴CBD的某个红盘，绷不住开始降价了！
要知道，这楼盘早在开发商拿地时，曾一度风光无两！
记得当时，由于地块位于海口“当红炸子鸡”的国兴CBD，所以刚一上架，就吸引了保利、金地、越秀、碧桂园等几个全国百强房企的目光。
再加上另外两家实力开发商，光是报名参与竞拍的房企，就有6个之多！
拍地当日，场面更是一度失控，经过多次叫价，该地块由某浙系房企以溢价超40%的价格拿下，总价超6个亿！
据测算，该地块楼面价直接干到1.14万/㎡！
这个楼面价有多夸张？
在当时的海口，那可是妥妥的“二号地王”，仅次于同年中海创下的11886元/㎡的纪录！
那时候，市场热度高涨，房企信心十足，高价拿地、重仓国兴核心，所有人都看好这片土地的价值，笃定未来房价稳涨不跌。
| 远眺国兴CBD 楼Sir拍摄
再看今天这个项目，所有住宅加起来280多套，于2023年下发价格备案，随后开始入市销售，备案均价约2.4万/㎡。
按理来说，这个货量放在市面上并不多，出货难度也并不是特别大。
| 项目备案价
可谁也没想到，短短数年，局势彻底反转！
项目完美错过了2021~2022年的楼市红利期，待正式入市时，楼市风口早已褪去，市场热度开始回落。
那时候，同板块内还有数个大牌竞品同台发力，该项目直接陷入销售僵局，不到300套的房源，时至今日依旧没有清盘。
扛了这么久，这个高傲的地王级项目，也终于选择低头甩货！
那么，这次给出的价格啥情况？
据了解，此次主推的有建面约118㎡的3房和143㎡的3+1房，价格的话，最低1.78万/㎡起！
算下来，跟最初2.4万/㎡的备案均价，每平足足降了6000多，楼Sir说一句挥泪卖房，不算过分吧！
很多人可能看不懂这个价格的含金量，但楼Sir可以直白的说，已经相当于国兴CBD核心地段地板价了！
| 项目地段&效果图
为啥这么说？咱们对比周边二手房就能一目了然。
附近的豪庭南苑一区，目前二手房挂牌均价在1.9万/㎡左右；二区挂牌价，更是稳稳站在2万/㎡+的水平！
再看这个“地王级项目”，虽然是全新现房、品牌房企、纯改善社区、硬核地段，但新房价格远远低于周边二手！
就算暂且抛开价格优势，项目核心优势其实也十分在线。
位置上，项目地处国兴CBD、大英山金融集聚区黄金位，相当于占据海口政治、商务、文化三重核心资源；
交通上，国兴大道、龙昆南路、海秀快速路三大城市主干道交汇，5公里覆盖全城核心商圈，全城通达、出行无忧。
生活配套更是肉眼可见的醇熟，步行可至日月广场、免税店，附近还有医院、红城湖公园等医疗休闲配套。
社区品质同样在线，配备了全龄景观园林、童趣乐园、老年康体区、中央水景、戏水池等全龄配套。
| 项目内部配套效果图
说实话，这个地段、这个价格，放在国兴CBD板块，确实值得一看。
当然，每个楼盘都有优缺点，有人看重地段，有人纠结细节。
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