浙江
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温州现在什么房子最不值钱？
一是地段很偏的房子，二是房龄很老的房子。
其中，房龄很老的房子还能继续细分，比如在老旧楼梯房当中，低楼层的房源价格，就会比高楼层的房源贵许多，毕竟高楼层住户出门回家，需要频繁攀爬楼，确实带来诸多不便。
不过，这种情况很可能就要反转了——
日前，据温州市财政局消息：我市今年已获得两批次超长期特别国债资金3.36亿元，专项用于支持15年以上住宅电梯更新，惠及2222台住宅电梯。
与此同时，温州市住建局也发布关于公开征求《温州市既有住宅加装电梯管理办法（征求意见稿）》意见建议的公告，将规范既有住宅加装电梯工作，完善既有住宅使用功能，促进无障碍环境建设，提高城市居住品质。
其实客观来说，老旧小区加装电梯确实是惠民举措，毕竟一般老旧小区的中老年居民较多，日常攀爬楼梯不仅吃力，还存在不小的安全隐患，电梯落地能切实改善居住出行条件。
比如在上个月，温州大南街道、南汇街道有多个老小区的加装电梯方案已经公示，从网络上的评论来看，不少老旧小区的居民对此表示羡慕。
然而，在这项政策落地过程中，势必会影响小区低楼层业主的利益，正如前文所说，原本低楼层的房源因为便利性，在二手房市场拥有更高价值，可一旦电梯加装后，核心优势不复存在，住户还会直面采光遮挡、运行噪音等问题，居住体验与房产价值双双受损。
换做是你，你肯吗？
正因如此，若想要保证“老楼加电梯”能够正常执行，就必须要平衡受益业主与利益受损业主之间的平衡。
对此，在《温州市既有住宅加装电梯管理办法（征求意见稿）》中，关于可能出现的问题，有明确表述——
第一，装不装
关于是否加装电梯，先要有超三分之二业主到场投票，到场人群里再要有超四分之三业主同意，方案才算通过，并且一旦涉及占用个别业主的专属区域，则该业主有所谓的“一票否决”。
第二，谁出钱
既有住宅加装电梯所需资金按“谁受益、谁出资”原则筹集，建设资金及运维费用由受益业主分摊，具体分摊比例可根据业主所在楼层等因素协商确定。可按照相关规定申请提取住房公积金及物业专项维修资金用于加装电梯，并且可以申请一定的财政补助。
第三，低层业主怎么补偿
对加装电梯造成不利影响的低层业主，由受益业主给予适当经济补偿，补偿方案纳入加装电梯项目协议书。
第四，低层业主不同意怎么办
先让业主之间自行协商，如果谈不拢，由村委/居委再组织协调；如果还谈不拢，由街道办/乡镇政府组织协调。如果还不行，主张装电梯的人可向街道办/乡镇政府申请组织听证，或者通过人民调解、行政调解、司法调解等途径解决争议。
总的来说，加装电梯有利于大部分群众，但代价不能是牺牲另一部分群众的利益，如何平衡就要看各方的协调情况。
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