上海
五月份的最新楼市数据出炉。
上期我们聊了成交量，这期来讲房价。
房价数据分两类：
一类是官方的，就是统计局公布的全国七十个大中城市房价指数，通常每月中旬发布上月数据；
另一类是民间的，包括贝壳等多家平台发布的数据。
老杨监测的房价指数，综合了官方统计数据与多家民间平台数据；同时还通过各城市房产供需关系来修正房价数据，因为不管官方还是民间数据，月度房价数值时常出现异常波动。
2026 年 5 月最新房价数据表现如何？
有个超出预期的好消息！
此前聊过，4、5 月楼市成交量冲高回落，但同比依旧大幅走高，旺盛的成交热度逐步传导至房价端，5 月房价走势迎来利好。
先看全国五十城综合行情，统计涵盖新房、二手房，其中以二手房为主：
5 月房价环比 4 月下跌 0.2%，虽仍小幅下行，但走势向好。
自 2025 年 9 月起，房价环比跌幅整体震荡收窄，仅 4 月跌幅小幅反弹，5 月跌幅创下本轮下行周期新低，优于 2025 年 1 月 - 0.28% 的跌幅。
2024 年9月下旬国家出台刺激新政，曾带动当年 10 至次年 1 月房价跌幅持续收窄。
过去一年多无重磅新政落地，房价跌幅却持续收窄，甚至赶超上一轮政策刺激后的阶段性低点，走势释放明确企稳信号。
当前跌幅仍大于 2023 年疫情放开后的 -0.17%。
按现有趋势推算，未来半年至一年，全国房价很有可能翻红。
若未来几个月国家层面出台楼市新政，年内房价有望由跌转涨、环比转正；
若无增量政策加持，明年上半年房价大概率触底止跌、实现环比上涨。
落到具体城市：
五十城之中，5 月仅上海、深圳两座城市房价环比上涨。
另有多地房价跌幅微乎其微、濒临持平，包括北京、合肥、厦门、重庆、海口、济南、大连、徐州、扬州、南通。
区域分布并无鲜明特征，横跨一线、二线、三四线，覆盖东、中、西北、东北各大区域。
不同地区、多城同步临近止跌的现象，值得重点关注！
选取两座典型城市分析：
首先是走势最强的上海，房价已连续四个月环比上涨，5 月涨幅小幅回落但依旧收红。
这是 2023 年上海房价转入下跌通道后，持续上涨周期最长的一轮行情！
此前仅 2023 年 9 月、2024 年末新政后（12 月至 2025 年 3 月）出现过短期连涨。
随着夏季来临，上海楼市整体热度或小幅降温。
有意购置市区优质房源的购房者，建议下半年择机入手，不然到明年三四月将会后悔。
再以三线城市徐州为例：
5 月房价环比仅跌 0.03%，近乎止跌。
回顾走势，2025 年 7 月徐州房价环比大跌 1.55%，成为近几年最大跌幅。
其后震荡回暖，今年 5 月创下 2021 年 9 月房价下跌以来最佳表现。
徐州能率先接近止跌，核心原因在于：
2020 至 2021 年当地房价泡沫偏高，2022 年泡沫出清、房价深度回落；
今年春节后，徐州二手房成交量暴涨，同比涨幅位居全国前列，成交量回暖托底房价走出低谷。
看完本期分析，想必大家对后续房价走势，心中有数了吧。
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