北京
楼市未来三年到底咋样？我们看看最新的《中金研报》！猫子用大白话解读一下！
整篇报告中心思想：北京、上海的房价，已经跌到头了！从今年开始，已经要慢慢稳住了！
一、中金为什么敢说北京上海的房价稳住了呢？三个数据上观察：
1️⃣价格不跌了：北京上海房价已经连续4个月不跌了，上海还稍微涨了一点点！全国很多地方还在跌，就它俩先稳住了。
2️⃣房子库存变少了： 不是房子卖得有多快，而是越来越多的房东们不乐意割肉回款了！北京二手房挂牌量减少了15%，上海直接减少了快40%！上海现在能卖的二手房，只够卖2个多月了！卖的东西少了，价格也就稳住了。
3️⃣上面不让跌了： 现在政策很明白：少盖新房子，先把存量的卖掉。所以，北京、上海以后新供应也会越来越少，没有一大堆新房子几代宅来背刺，那么价格就企稳了。
所以中金得出的结论：北京上海这轮的价格不是暂时稳住，是稳稳的托底了！
二、那么稳住了，价格还会涨吗？
中金给出的结论是：会！会“一点点慢慢涨”！
但是！别指望像以前那样大涨！基本不可能的！
为啥说会上涨呢？其实很简单：
1️⃣ 这几年楼市不景气，市场上有相当一批人，手持资金没有出手的（包括猫子本人哈哈），这些人买房的需求还是在的。
2️⃣北京上海的房价现在基本恢复到2016年的水平。房价收入已经接近于巴黎、东京等，整体的价格比较合理了。
3️⃣挂牌量下来了，房子还是不够卖。
所以，价格稳了，有需求，慢慢会温和的涨。
三、最后，送给大家几点建议：
1️⃣想在北京上海买首套房：别怕再大跌了，2026年是比较稳的进入信号。
2️⃣还想投资房子的：玩法彻底变了！现在市场是二八分化，要找到核心城市，核心地段，核心位置，要买到相对合理的价格。别碰三四线城市和远郊区的房子！
3️⃣二三四线城市的注意，现在北京上海买房窗口期已经打开了。大家要及时关注进入，窗口期不会持续有的。
4️⃣认清现实：北京、上海楼市最惨的时候过去了，但不是全国所有城市都会上涨！三四线城市不跌其实也就谢天谢地了！
你所在的城市小区，据您观察，房价是停着不动、还在跌，还是悄悄回暖了？
你是打算再等等看，还是准备出手了？
评论区可以留言说说，也可以加maoduidui05进北京买房大群，和群友一起畅聊#买房#北京买房#北京楼市#房价#中金#新房#二手房
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