广东
一、短期交易明显回升，集中于核心区域
根据国土交通省数据，2018–2022年，东京23区短期买卖占比维持在6%–9%区间；2023年回落至5.7%，2024年上半年回升至9.3%。同期，都心6区达到12.2%。
进一步拆分，不同区之间差异显著，高活跃与低活跃已经拉开：
当前高活跃区集中在：葛饰区（21.6%）、新宿区（19.6%）、板桥区（16.5%）、渋谷区（14.6%）、中央区（12.7%）。
这些区域普遍具备：强交通节点、再开发项目集中、租赁需求稳定。因此交易行为，逐渐向“以流动性为导向的投资市场”倾斜。
相对地，低活跃区长期维持低位：文京区（2.0%）、目黑区（0.8%）、江户川区（0.2%）、墨田区（0%）。
这些区域核心特征是，自住需求主导，持有周期长，长期持有不参与短期交易。
说明短期买卖并非均匀发生，而是集中在“流动性强+需求稳定”的核心区。
二、交易结构：中高价与大户型成为主力
从产品结构来看，短期交易主要集中在40㎡以上公寓（占比>80%），并非小户型主导。
价格方面，都心6区中2亿日元以下占比超过90%，而2亿以上高价物业短期交易极少。
核心特征：当前交易并非豪宅或投机型资产流动，而是以中高端、标准化、可流通资产为主。
三、海外买家占比不高，但高度集中
整体来看，海外买家占比仍然有限：东京圈约1.9%、东京都约3.0%、都心6区提升至7.5%。
但同样“越靠近都心越高”：新宿区约14.6%、渋谷区约8.1%、千代田区约7.7%；而板桥区、葛饰区等外围区域接近零。
结论：海外资金并未广泛进入，而是集中配置核心区资产。
四、买家结构变化：中国台湾占比快速上升
从来源结构来看，2024年东京23区共有331套新建公寓由海外买家购入，其中：中国台湾约32%、中国大陆约19%、美国约13%，其余为中国香港、新加坡、英国等。
2025年上半年，中国台湾占比预计升至约62%，活跃度显著提升，成为当前阶段最主要的海外来源。
对比疫情前（2018年），中国香港约28%、中国大陆约24%、中国台湾约24%，三者占比接近。之后，中国大陆与香港占比略降，台湾地区持续上升，美国及其他地区保持稳定。
海外买家不再由少数地区主导，而是变得更多元，但目前以中国台湾买家最为活跃。
综合来看，东京新房市场不再均衡升温，而是不同区域、而是交易、买家与持有方式同时分化，资金更集中于核心区，海外买家的集中进入加剧了这一趋势。
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