【上海游学重磅开启】6.26-27 非标项目实地参访 + 资深操盘手实战特训，解锁非标标杆项目成功密码

存量时代，非标商业已成商业地产破局黄金赛道！2025 年全国重点城市非标商业客流增速18.7%，远超传统购物中心 5.2% 增速，成为资产增值、盘活存量、城市更新的最优解。但行业痛点扎心：60% 非标项目逃不开开业爆火、半年冷清魔咒，盲目做网红打卡、照搬传统招商、空间设计同质化、流量变不了留量、资产难以兑现增值，大量改造项目投入千万却陷入亏损泥潭。

想要跳出非标经营死循环？实地对标一线标杆 + 行业资深操盘手全链路拆解是最高效路径！2026 年 6 月 26-27 日・上海非标商业项目游学 + 实战特训重磅开课：

· 6.26 实地深度探访上海非标标杆项目，面对面项目操盘高管拆解落地逻辑；

· 6.27 全天闭门实战课，资深操盘手亲授非标全链路操盘方法论，从定位策划、空间打造、主理人招商、长效运营到资产增值一站式落地，拿来即用！

01

行程总览

2 天一站式：实地研学 + 闭门授课，理论落地双向赋能

▌活动主题：非标商业项目游学考察与实战培训 - 上海篇

▌活动时间：2026 年 6 月 26 日（实地游学）+6 月 27 日（全天实战授课）

▌活动地点：上海

▌参访亮点：不外围打卡！进项目内部、见操盘负责人、拿一手数据，现场找解决方案。

▌参与人群：城市更新/地产负责人、项目负责人、商管负责人、招商/运营/商业策划负责人；城投平台园区负责人、旧改项目操盘手；文旅地产投资负责人、建筑/室内设计师；品牌拓展负责人、产业园运营负责人。

Day1

6月26日

标杆实地游学・深度参访

此次提供4个上海非标项目供报名选择，最终将根据选择结果确定三个进行实地深度参访，每个项目标配：实地考察 + 项目高管面对面分享（项目改造逻辑、业态规划、招商思路、运营数据、踩坑复盘）+ 现场互动答疑，避免走马观花旅游式探访！

候选 1丨西岸梦中心

亚洲最大水泥厂改造・滨水开放式非标顶流

由百年水泥厂焕新重生，坐拥 800 米黄浦江岸线，上海城市更新标杆之作，保留 1.4 万㎡工业遗存，世界级演艺 + 户外运动 + 滨江市集 + 主理人集合店多元业态，全年 300 + 场艺术策展，靠内容实现客流持续稳定，破解滨江商业空置难题，深度拆解工业遗存改造 + 开放式街区盈利逻辑。

候选 2丨百联 ZX 创趣场

国内首座全 ACGN 沉浸式二次元非标商业

全国独一份纯次元主题商业，全楼层沉浸式空间，IP 首店、潮玩旗舰店、线下动漫活动常态化运营，靠垂直圈层破圈，细分赛道非标从 0 到 1 招商、社群运营独家案例。

候选 3丨EKA・天物

航海仪器总厂蜕变・露天建筑博物馆式商业

30 余栋风格各异老厂房改造，上海小众宝藏策展型非标范本，建筑美学拉满，小众设计师品牌、艺术展厅、潮玩首店集聚，不靠大规模引流，靠空间与内容沉淀忠实客群，揭秘小众工业园区如何低成本打造高复购非标商业。

候选 4丨上生・新所

邬达克历史建筑 + 工业遗存混搭标杆

百年历史建筑改造典范，网红海军泳池 + 热带雨林绿植园区，买手店、精品咖啡、艺术展览、小众首店共生，老建筑如何平衡历史保护与商业变现、社区型开放式园区运营全拆解携程。

Day2

6月27日

全天闭门实战课

非标商业全链路操盘实战

从流量破圈到长效盈利的资产增值路径

上午 9:00-12:00

行业趋势 + 精准定位 + 空间创新

模块一：2026 非标商业趋势与空间策划

1. 行业拐点：非标从网红流量爆款→可持续精细化经营的行业洗牌逻辑

2. 底层区分：非标商业 VS 传统购物中心核心差异，搞懂差异化底层逻辑

3. 四大主流非标形态深度拆解：城市更新老厂房 / 旧改街区、社区非标、公园 + 商业、策展型商业（对标上海蟠龙、成都 Regular 源野等标杆）

4. 避坑干货：非标项目最容易致命踩坑的规划误区，提前规避千万亏损

模块二：非标精准定位 + 空间叙事创新方法论

1. 定位黄金三要素：在地文化深挖 + 精准客群画像 + 差异化价值打造

2. 空间创新落地：打破商业物理边界，实现商业 + 公共空间融合；空间叙事打造记忆点，让建筑自带打卡属性；小体量非标动线与场景落地技巧

3. 标杆深度拆解：蟠龙天地（古镇 + 现代商业融合）、成都源野（地下社区商业逆袭）、上生新所（在地文化极致落地）全案例复盘

下午 13:30-16:30

招商 + 运营 + 资产增值 + 全球案例研讨

模块三：从招品牌到找伙伴｜主理人品牌招商实操

1. 全新招商逻辑：非标告别主力店依赖，从 “招商户” 升级 “合伙制找主理人”

2. 落地方案：如何筛选品牌，实现品牌招得来、活得好、长期稳定经营

3. 无主力店模式业态组合创新逻辑，首店经济落地打法 + 标杆案例拆解

模块四：长效运营 + 资产增值，流量高效转化留量

1. 策展型商业活动策划，靠高频内容实现公域流量沉淀私域留量

2. 社群精细化运营落地，松弛感、烟火气、社交属性三大情绪价值落地细节

3. 资产增值关键：运营提租金、抬估值实操路径，非标类 REITs 落地思考，打通资产变现闭环

模块五：全球标杆深度复盘 + 现场圆桌交流会

国内外标杆非标项目横向对比分析，学员自带项目现场提问，导师一对一答疑，同行资源对接交流。

授课导师介绍

- 张老师 -

· 华创君道执行董事/总裁，原万科集团SP合伙人、万科集团未来城市副总经理、万科上海区域产城副总经理等，历任飞利浦大中华区总包工程总经理，华夏幸福副总裁兼环上海大区总经理等；

· 美国产业经济博士、上交大客座教授，深耕国内外商业地产 20 余年，操盘或参与中美新等100 + 商业 / 产业园 / 非标城市更新项目（上海西岸梦中心、EKA·天物、上生·新所、蟠龙天地等），国际商业地产专委会专家，亲历非标商业从网红野蛮生长到精细化长效经营全周期，不讲空泛理论，全是落地操盘干货 + 一手标杆复盘。

02

本次项目3大核心价值，

为什么商业人必来上海？

价值 1

实地踩盘行业标杆，眼见为实学落地

上海不同赛道非标范本：滨水旧改、工业园区、历史街区、二次元细分全覆盖，覆盖当下非标主流模式，一次研学吃透全品类非标改造逻辑。

价值 2

资深实战派导师面授，尽享干货

授课老师拥有头部房企全周期操盘履历，100 + 落地项目实战经验，摒弃书本理论，所有课程内容来自真实操盘总结，定位 / 招商 / 运营 / 资管全链路可直接套用在自有项目。

价值 3

精准圈层资源对接，链接全国非标同行

参会学员均为地产开发、城投、商管、文旅投资等负责人，2天同研学，资源互换、项目合作、品牌对接，打造长期行业人脉圈。

03

报名须知

联系了解详细行程

▌开班时间：2026 年 6 月 26（游学）-27（授课），2 天 1 晚

▌报名优惠

· 4980元 /人

· 3人同行团购：立减380/人；5人以上同行团购：立减780/人

▌费用包含：课程培训费、标杆项目参访费、课程资料、两天午餐、考察全程大巴往返费用；不含住宿、往返上海大交通等

▌报名限额：每期限额35人，满额即止（保证参访舒适度 + 课堂答疑质量）

▌报名方式

1. 扫描以下二维码，填写报名意向表

1. 联系洛老师：13632218871（同微信）

▌报名说明：

1. 第1天集合地及第2天培训场地：上海市区，具体地点另行通知

2. 报名截止时间：6月22日

3. 开营前3天发送【报名确认函】

还在困惑

自家存量老厂房 / 旧街区 / 社区商业

改非标没思路？

还在招商难、留客难、租金上不去、资产无法增值？

6 月 26-27 上海

实地对标全国顶尖非标项目

跟着资深操盘手打通全链路操盘逻辑

把别人踩过的坑、跑通的盈利模式

变成自己项目的落地方案！

图片来源：项目官方渠道

赢才人力资本系赢商股份旗下人力资源综合服务品牌，专注于零售商业行业，整合集团媒体、数据、商业地产、零售餐饮等全域资源，为客户提供咨询、培训、人才猎聘全链条人力资源管理解决方案。

课程模块：包含零售商业行业全流程专业知识模块（如定位、招商、运营、营销企划、品牌推广、客户服务、门店管理等）和通用技能（如人力资源管理、领导力、中层管理、销售管理、大客户管理、新媒体营销、沟通技巧、商务礼仪、项目管理等）。