终于，广钢公园，政府定调了！

广钢公园，又又又来了。

今天，荔湾发了一条《广钢公园历史文化遗产调查评估报告》，对钢厂工业遗迹如何保护，有了更明确的指引。

具体来说：

·以原址保护为主，应当优先对物项进行外观整饬、结构加固改善；

·外观与厂区整体风貌相协调的前提下，可进行整体更新改造；

·重点保护反映工业遗产风貌特征的典型结构和构件；

·鼓励引入众创空间、商务办公、文化创意、科技孵化等业态；

当然，广钢公园的时间表仍然没有确定。

2013年全面停产，2021年启动建设广钢公园，广钢业主们已经盼了13年了。

我们前段时间去看广钢1号地，看到广钢公园开放了一期和二期，西区的融穗华府和华发中央公园门口也有人在施工。

这两年，近期不断有新方案文件出炉，也印证了项目并未搁置，请大家再耐心等候。

这份新文件在去年《广钢公园保护与建设实施方案》基础上，进一步细化了工业历史遗迹的修缮与打造标准。

例如3号4号高炉区，整体除锈，开展耐久性和安全性修复，允许在与工业遗产风貌相协调，允许加建平台、楼梯、电梯等交通运输设施。

煤气罐，除了常规修缮加固之外，如需实施迁移保护的，宜就近迁移、成组迁移，有机会能搬走。

绝大多数历史建筑，都是原址保留+修缮+扩建，只有少数能就近迁移

核心是保护钢铁生产流线，重点保护炼铁、炼钢、堆料、配料、送料、烧结、炼焦、冷却等历史上的生产空间布局。

12个字总结，留骨生肌、修旧如旧、建新如故。

这一点要达成的难度是相当高，既不是完全打破重建，也不是复刻装修，而是在基础上既要体现历史，增量又不能影响广钢整体的呈现效果。

同时，新建筑还要兼顾民生、商业需求。

大型工业遗存的保护性开发，是城市更新领域普遍存在的挑战。

近来持续强降雨影响，广钢片区内老旧厂房、泥地积水问题突出，不少居民吐槽“不如整体拆除后新建公园。”

目前，广州工业旅游项目数量偏少，大众对工业遗迹公园的落地效果缺乏信心。

国内北京首钢、杭州杭钢、无锡锡钢等工业改造项目已形成成熟体系，可为广钢公园的规划建设提供优质参考。

最出圈的首钢，钢铁管廊成了高空步道，冷却塔改造为篮球公园。

昔日的工业循环水冷却池变身群明湖，成为市民休闲漫步的好去处；原有钢铁高炉也改造为沉浸式科幻乐园。

大家在冬奥会上评价很高，在冬奥会结束后，滑雪大跳台用作大众健身场地。

2025年，首钢园客流量超1400万人次，销售额达6.3亿元。

当然，广钢没有首钢那么好的冬奥会背景，杭钢、锡钢也做得很好。

2007年搬迁，2020年开启改造的无锡钢铁厂，体量不大，面积大约3.5公顷（广钢公园总用地面积约29.84公顷）。

保留了原有一号及三号厂房的主体结构，改造成了商业区，升级为集文化、商务、零售、餐饮、休闲于一体的文旅新地标。

前期成本投入虽然很高，但项目目前正砸筹备发行REITs。

开业首年出租率95%，客流超230万人次，还举办“时尚买手节”等IP活动的运营。

这个M Stand的门头，更是成为知名网红打卡点。

至于体量更大的杭州杭钢公园，基本完成了居住区开发、体育用地、大型公园的综合改造。

杭钢公园一期已经引入超过60家企业和品牌入驻，租赁面积突破8万平方米。

依靠门口的大草坪还举行音乐节、演唱会等活动，仅音乐节单场就带动区域消费1.08亿元。

天气好的时候，杭钢公园经常会爆满，很多人来逛公园。

原来的厂房、高炉、作业区，在保留外立面的前提下，内部重新成了小型商业。

杭钢的原始遗迹保留的很多，即便是内部餐厅装潢也是很工业风。

这就不得不提工业遗迹出来的商业区，与传统商业区的巨大区别。

工业改造的非标商业体，其招商往往不是连锁品牌，而是咖啡、西餐主理人，品牌买手店，设计师店，更匹配其品牌调性。

对广钢来说，广钢中央公园1期和2期开放，虽然速度不及预期，但起码该有的花园、球场、健身是有了，有地方可逛。

未来的广钢公园同样值得期待，计划打造博物馆、文化主题馆、艺术展览馆、设计师品牌店、餐饮等业态。

广钢中央公园对广钢的重要性不言而喻，其犹如站在中心的杠铃，一头是广船、广钢1号地等沿江商业体，另一头是西塱、花围等旧村。

没有广钢公园的广钢只是住宅区，而有了广钢中央公园和广钢1号地的广钢，才是一个新城的完全体，有住、有商、有公园。

作为大湾区首个系统性工业遗址博览公园，广钢中央公园的存在，也能将广钢从 “睡城” 向文旅休闲目的地转型，联动白鹅潭商圈形成互补。

从“工业锈带” 变成 “文化秀带”，广钢公园能做到的还很多。