北京
北神树又上新了！
近期，亦庄新城YZ00-0503街区B17R1等地块规划综合实施方案规划公示。
项目基础概况
规划名称：亦庄新城YZ00-0503街区B17R1等地块规划综合实施方案
审批单位：北京市规划和自然资源委员会经济技术开发区分局
所属片区：北京亦庄新城台湖-1区域（YZ00-0503街区），紧邻地铁17号线北神树站板块北京经济技术开发区
地块四至：东至嘉创一路，南至兴光四街，西至北神树路，北至兴光三街
规划依据：落实《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017-2035年）》、《亦庄新城台湖-1区域YZ00-0501~0504街区控制性详细规划(2020-2035年)》。
住宅地块信息
其中包含一宗R2二类居住用地。用地信息显示：
地块编号：B17R1；
用地性质：二类居住用地(R2)
用地面积：约4.51公顷
容积：2.0
规划建筑高度：60米。
据测算，该地块规划住宅面积大约为9.02w平方米。
规划要求
规划设计方面，还提及了，建筑高度统一控制在60米及以下；沿城市主干道打造错落舒缓、尺度宜人的天际线；建筑退线严格遵循《北京地区建设工程规划设计通则》（市规发〔2003〕514号）；建筑色彩执行《亦庄新城市色彩设计导则》，风格简洁大方、色调温和，与周边建筑协调统一。
居住地块与南侧公园绿地（B17G1）联动，打造开放式公共活动空间；临嘉创一路建筑提升功能混合度与底层开放性，强化便民服务功能，激活街道活力。
周边配套
轨道交通：紧邻地铁 17 号线北神树站，属于地铁 TOD 辐射范围，出行便利。
相邻已落地项目：西北侧为华润置地开发的北京润府（B19R1 地块），同为居住地块，配套共享互通。
教育配套：同街区 B12A1 地块规划北师大附中十二年制学校，计划 2027 年 9 月开学，为区域核心教育资源。
生态配套：本地块自带 1.22 公顷公园绿地（B17G1），周边还有北京润府配套体育公园，生态环境完善。
商业配套：邻近北京润府规划的万象系大型商业，满足日常及多元化消费需求。
北京润府
值得注意的是，该地块东侧，一条马路之隔就是，2024年2月1日成交的华润置地北京润府项目。项目销售指导价，期房6.5w/m²，期房6.7w/m²。
根据当时的出让信息，地块包含了大块的住宅用地、A4体育用地、A33基础教育用地以及BIS3商业用地。
项目总建筑面积47.82万㎡，其中商品住宅规模17.36万㎡，分4期开发。规划建设19栋8-18层板楼，梯户设计为1梯2户、2梯2户。
项目商品住宅户型面积为64.36~176.98㎡一室至四室，共1412套，主力户型为113㎡三室。
商业部分，有消息称，华润有意在此打造亦庄万象汇TOD综合体项目。
据查询，该项目整体获批房源1412套，目前去化率为69.55%，剩余房源约430套。
项目自去年年底以来，每个月的去化都有个50-60套的样子。不过这个成交均价嘛。嘿嘿。
以上。
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