广东
今天下午3点，前海桂湾居住用地T201-0233正式拍卖。
宗地在招商海晏府旁，土地面积约1.19万㎡、建面约3.67万㎡，起拍价约16.45亿。拍卖还没开始，就已经吸引了招商、越秀、保利发展、华发、深业、建发、中海、华润、绿城9家房企报名（仅供参考，请以实际为准）。
经过激烈的300轮竞价后，宗地以约35.25亿的价格，被建发拿下，溢价率约114%，楼面价约9.6万/㎡。
这个价格，仅次于上周成交的“地王”T204-0153宗地的10.87万/㎡。
宗地位于桂湾片区，靠近1/5/11号线前海湾站，周边写字楼林立，北侧是海晏府，南侧是腾讯数码大厦，东侧是前海太平金融大厦。
宗地与招商海晏府（T201-0232宗地）同属一个综合开发单元。去年招商以21.55亿拿下T201-0232，住宅建面约2.5万㎡，楼面价约8.4万/㎡。建成后带来151套房源，户型约139-176-194㎡，备案均价约14.2万/㎡。
而这次成交的T201-0233宗地，建面约3.67万㎡，其中住宅3.67万㎡、物业服务用房100㎡，容积率≤3.1，建筑高度小于100米，无户型面积限制。如果参考海晏府户型规划，预计可建约220套住宅。
你认为建成后定价多少比较合适？
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