广东
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刚整理这两年东莞1-5月的
一手和二手成交数据
别的先不说
东莞二手房的画风真的变了！
先看二手网签量：看图1
2026年前5个月一共卖了14117套
比去年同期的12668套，多了1449套！
涨了约11%
尤其3-5月
连续三个月都在2600+以上
4-5月更是都突破3400套
市场活跃度明显上来了～
按目前势头
6月预估也在3500套左右
继续保持高位，看图5
再看二手成交价：看图2
2026年均价跌到13159元/㎡
比去年的15564元/㎡
一平少了2400元+
回调幅度不小
但值得注意的是
今年这几个月的变化
从趋势来看
1月到5月，房价虽然还在跌
但跌得越来越慢了
主要是因为降价空间已经很小了
新房这边相比就冷不少：看图3图4
前5个月网签7014套
比去年少了297套（微跌）
均价从23897元降到22825元
小降一点，但没二手那么明显
总结：今年东莞二手市场，已是买方主导，议价空间变大✂️，卖家如果想快速成交，价格上需要更灵活一些
➕V:fenghuangtjw，了解楼盘和板块的真实市场情况，为你的房产交易提供更全面、可靠的分析。
买房或卖房的朋友均可加！！
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