云南
去年9月，瑞鼎城购物公园迎来了6周年店庆，但几乎没有人留意到，这个购物中心在店庆之前悄悄的又改名了，从悦容汇购物公园回到了最初的瑞鼎城购物公园。
瑞鼎城购物公园改回了最初名字
瑞鼎城是新迎片区的大型综合商住项目，商业分为两期开发，2017年10月，瑞鼎城购物公园一期（B馆）开业，2019年9月，二期A馆爱琴海购物公园开业，总面积超18万平米的商场全部运营后，成为了新迎乃至整个东市区体量最大的商业中心。
瑞鼎城爱琴海是继广福路爱琴海之后昆明的第二个爱琴海购物中心，也是爱琴海在昆明的首个轻资产运营项目，前些年商业项目轻资产模式很是流行，爱琴海也极度热衷输出管理和品牌，曾与昆明多个地产项目签约，但多数都因各种原因未能真正落地开业，瑞鼎城可以算难得的成功案例。
悦容汇购物公园（图源悦容汇官微）
随着红星美凯龙陷入债务危机，爱琴海作为其商管平台也无力持续其庞大的品牌扩张计划，2024年，爱琴海退出瑞鼎城，转由原爱琴海集团总裁张华容创办的悦容汇接管，商场更名为瑞鼎城悦容汇购物公园，这是商场第二次更名。
业内人士都知道，悦容汇与爱琴海的渊源颇深，而张华容本人与瑞鼎城也早有交集，2017年就曾出席了爱琴海购物中心开业仪式，2023年悦容汇创办后，瑞鼎城率先签约成为其商业资产管理版图中的一子，而云南也成为了悦容汇重点布局的省份，当时悦容汇在云南运营了5个项目，包括瑞鼎城、南悦城、建投生活广场、福保项目和大理建投项目。
目前，悦容汇全国范围内管理项目达到了12个，总面积超125万平米，在云南虽然失去了瑞鼎城，但新增了镇雄观澜湖和玉溪三千城两个项目，仍是其重点区域。
据瑞鼎城招商人员表示，去年悦容汇退出是因为与瑞鼎城的协议到期没有续签，现在是开发商尊良地产的商业团队在负责商场运营。
无论如何，失去体量超18万方的瑞鼎城是悦容汇的一大损失，双方合作究竟因何原因未能继续，外界无法得知，但不可否认的是，一街之隔的新迎新城购物中心，让瑞鼎城购物公园始终面临着很大的竞争压力。
新迎新城购物中心与瑞鼎城购物公园几乎同期开业，两大商场加起来差不多有30万方的庞大体量，按照瑞鼎城自己公布的数据计算，项目3公里半径内客群规模约55万人，那么人均购物中心面积达0.55平米，可以算很饱和了。
昆明最大“胖改店”新迎新城大尔多超市
因此两个购物中心的贴脸竞争不可避免，瑞鼎城开了昆明首家盒马店，开业曾火爆一时，不过商场后续运营就显得不温不火，近日云南房网逛了一圈，B馆的负一层除了盒马正常营业外，其他大多数铺面都处于空置招商状态，整个商场的客流量很一般。新迎新城购物中心虽然体量比瑞鼎城小很多，但很重视超市业态，开业引入了永辉超市，去年永辉停业后很快又引进了大尔多超市，号称昆明最大的学习胖东来模式的“胖改店”，现场目测人流生意都相当不错。
瑞鼎城不是昆明头一家运营方退管的商场，此前昆明已有大悦城退出的先例，和大悦城（已改名好悦天地）的惨淡状况不同，瑞鼎城在悦容汇撤出前后似乎都波澜不惊，这应该归功于新迎商圈的客群基础确实较为扎实。
实体商业艰难已是老生常谈，昆明很多大型购物中心的招商运营尤其不容易，运营模式轻或重的选择，都无法改变时代变化的趋势。
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