5月重庆楼市月报：成交量跌价涨，新规产品动能减弱

5月重庆楼市成交量涨价跌，新房市场依靠新规产品维持去化韧性，但认购端已现疲态；企业端头部房企通过产品力实现量价双涨，行业集中度进一步攀升。

内容看点

新房：新房成交量跌价涨，产品同质化导致认购表现下滑

5月重庆中心城区住宅场供应15.90万方，成交38.44万方，成交均价13852元/㎡；市场总量维持平稳，新规产品作为推盘主力，认购表现下滑，产品同质化严重导致去化动能减弱。

产品：新规产品供求价下滑，产品创新红利边际递减

5月新规产品供求价环比下降，市占约22%；新规以常规在售项目为主，产品套均面积增加但均价下降。表明新规产品创新红利边际递减，溢价空间逐步缩小。

企业：以产品力抢市，龙湖、香港置地、海成位居前三

5月流量销售金额前三为龙湖、香港置地、海成，市场掌控力与话语权持续强化。 TOP10企业中，香港置地、华润、建发三家企业成交均价突破2万元/㎡，实现“有量有价”的优质表现。

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两会定调2026年房地产转向着力稳定

全国政策：房地产2026年转向“着力稳定”

• 中央层面，两会定调2026年房地产转向着力稳定，财政部对个人消费贷款贴息总政策优化升级及落实专项债支持收购存转保。

• 地方多个城市密集出台新政，涉及购房补贴、存量盘活、以旧换新、推进好房子建设、及公积金优化。

• 5月重庆政策集中于发布租房提取公积金新规、发布新版城市更新技术导则、发布推动经济稳中向好若干政策举措等，在政策持续宽松的背景下推动行业高质量发展。

新房市场

住宅市场供应回落，成交量跌价涨

商品房市场：市场调整期，供求价均呈下滑态势

• 克而瑞数据显示5月重庆中心城区商品房供应15.92万方，环比下降33%；成交44.69万方，环比下降5%；成交均价13201元/㎡，环比变化较小，同比下降4%；成交结构相对稳定，均价变化小。

住宅市场：供应回落，成交量下降，成交价上涨

• 克而瑞数据显示5月重庆中心城区 商品住宅供应15.90万方，环比下降19%；成交38.44万方，环比下降8%，均价13852元/㎡，环比上涨3% ； 典型项目集中备案，影响整体成交均价回涨；

• 两江新区悦来板块成交3.68万方为领头羊，鸳鸯板块成交2.65万方紧跟其后；成交均价来看，五里店板块成交均价超30966元/㎡稳居高位。

新规产品：供求价均有不同程度下降，120-143㎡面积段产品市占持续上涨

• 克而瑞数据显示5月重庆中心城区新规产品供应7.5万方，成交 9.79 万方， 环比下降35% ， 成交均价18535元/㎡ ，环比下降3 % ；

• 从产品面积段来看，120-143㎡成交占比较上月增长5%，年度总计占比55%；

非住市场：零星供应社区底商，成熟老旧项目配套商业拉低成交均价

• 克而瑞数据显示5月重庆中心城区 商业成交3.88万方；成交均价7186元/㎡，环比下降46%， 政策房及成熟老小区低价商业拉低成交均价 ；

• 克而瑞数据显示5月重庆中心城区办公成交2.37万方，环比上涨73%；成交均价12484元/㎡，环比上涨65%，单项目集中备案，其他项目以公寓零星成交为主。

• 绿心GreenHeart开业，作为麓悦江城‌的首发商业综合体，并非传统意义上的购物中心，而是一个融合了公园、美术馆、书馆、社群和基础商业的“非标”复合场域，旨在打造沉浸式的生活目的地。

• 克而瑞数据显示5月重庆中心城区商品住宅推盘7次，共计推出6.27万方，环比上涨37%，超近年月均水平40%，整体成交面积去化率为40%；由新规住宅推盘主导，普遍以自然顺推为主，整体认购率呈现小幅下滑态势。

• 克而瑞数据显示6月预计31个项目开盘/加推，新规住宅项目的不断加推入市、份额超7成。

企业表现

头部房企凭借新规产品优势，持续领跑市场

销售排名：龙湖凭借多盘热销，位居企业榜首位

• 月度&1-6月销冠：龙湖5月成交金额约4.15亿元，位居首位；2026年1-5月业绩18.92亿元领跑

营销动作：新项目对外释放宣传，持销项目聚焦产品力宣传

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