云南
昆明第一个新建配售型保障房项目云律苑自今年4月开始申购以来，因为项目已经是现房状态，而且是目前市场上少见的多层电梯洋房，价格也不算贵，所以申购情况还比较好，根据上周昆明公有房屋管理中心发布的云律苑申购资格复核通报，有311户家庭参与户型确认，但最终只有218户申购家庭通过资格审核，房源尚有剩余。
云律苑总共有348套房源，扣除面向人才的69套房源，还有279套，参与申购家庭倒是有311户，虽然仍旧属于超额申购，但最终审核通过只有218户，这意味着此次认购结束后房源还有剩余，不会出现一抢而空的状况。
其实这个结果在前期面向人才的房源申购审核中，已经露出端倪。云律苑面向人才的房源有69套，但根据今年5月公布的摇号结果，只有15户家庭参与了人才批次的摇号，剩余房源还很多。
这和去年观山苑的申购情况有些类似。呈贡观山苑是昆明首个展开申购的配售型保障房项目，只不过观山苑并非新建，而是将原来部分安置房源转为配售型保障房，首批次房源有202套，配售均价4980元/平米。
昆明首个配售型保障房项目观山苑
观山苑去年3月开始申购，一开始申购十分踊跃，到去年3月28日，申购确认人数达到了859人，房源与申购比达到了1:4以上，其中159平米户型只有1套房源，确认人数却达到了92人。面积最小的60平米户型房源最多，有65套，确认人数也有69人，依然是超申购状态。
但奇怪的是，根据昆明公有房屋管理中心去年4月公布的观山苑通过复核的申购家庭名单，第一批次只有39户获得选房资格。去年5月12日，昆明市公有房屋管理中心宣布，对观山苑进行常态化配售，有购买意愿的家庭都可以到观山苑展示中心了解项目，并按程序申购。
之后，昆明公有房屋管理中心陆续公布了几批观山苑常态化申购公示名单，截至目前加起来只有10多户，数量并不多。当然这并不排除公示名单有滞后或者遗漏。
和已经公示的观山苑认购情况相比，云律苑的审核通过情况其实要好很多，但和配售型保障房政策刚刚出台时，市场预测的房源紧俏状况还是有一定差距。
昆明第一个新建配售型保障房项目云律苑
为什么率先展开申购的呈贡两个配售型保障房项目，并未出现房源一抢而空的现象？一方面或许有相关方面掌控节奏，逐批释放的考虑，另一方面，与呈贡目前各类房源供应量大，房价不高有关。作为主城五区中最年轻的行政区，呈贡人口不多，但新房供应量却比较大，存量二手房源也很多，且房龄普遍年轻，价格又比较低，相比而言，像云律苑5791元/平米的价格，优势并不算很大，况且云律苑户型偏小，只有89-93平米的一个户型，削弱了竞争力。
另外，配售型保障房毕竟有福利性质，对申购者的资格有要求，也在一定程度上将一部分有意愿的申购者挡在了门外。
呈贡两个配售型保障房项目的申购情况，给了负责开发配售房的昆明惠居公司提了个醒，因为接下来将要上市的配售房项目才是真正的主菜，房源数量多达6000套，其中仅世博车辆段上盖配售型保障房就有25栋共2641套，北部山水新城项目又有1186套，这些项目工程进度都差不多，预计开始放开申购的时间也很接近，短时间内销售这么多房源，对任何项目都不是一件容易的事。
正在建设中的世博车辆段上盖配售型保障房项目
云南房网的建议是，虽然配售型保障房不同于商品房，但毕竟也需要卖出去，如今市场竞争激烈，项目众多，配售房恐怕也需要一些市场化的营销手段。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
