辽宁
很多人买二手房，以为拿到写着自己名字的不动产权证就万事大吉。实际上房子绑定的民生账户、附属资产、户籍权益足足有七八项要同步更名交割，漏了任何一项，入住后都可能平白亏钱、处处碰壁，甚至埋下产权隐患。今天就来聊聊除了房产证，还有那些项目要做更名过户。
1. 水、电、燃气、集中供暖账户
这是最基础的生活配套，每个账户都有独立的户主登记。拿新房产证和身份证，去对应的营业厅或者官方线上渠道就能办更名，多数城市不用原房主到场。过户时一定要查清楚历史欠费，让原房主结清再签字，不然旧账很容易落到你头上。北方集中供暖的城市还要单独办供暖账户过户，不然冬天想开通供暖都可能受阻。
2. 物业登记 + 住宅专项维修基金
先去小区物业更新业主信息，把房主、联系方式更换了，同时必须让原房主结清拖欠的物业费、公摊水电费、电梯费，不然物业大概率会向你追缴这笔欠款。
还有俗称 “房屋养老金” 的住宅专项维修资金，按国家规定，房子过户时结余的维修金会随房屋所有权一起转移，但需要到专户银行或住建部门办理户名更名手续。别嫌麻烦，以后小区修电梯、做外墙防水要动用这笔钱，户名不对直接就会被驳回，找不到原房主签字更麻烦。
3. 产权车位、储藏室等附属资产
如果房子带有独立产权证的车位、储藏室，一定要单独走不动产过户流程，拿到属于你的产权证明。产权车位和房屋是独立资产，不会自动跟着房子过户，不更名在法律上就还是原房主的财产。要是没有产权的人防车位、使用权车位，也要去物业或开发商那里变更使用权登记，不然物业不认你，正常停车都可能受限制。
4. 有线电视、宽带、固定电话
这类通讯账户最省心的做法，是让原房主直接销户，你自己重新开通。如果要沿用现有套餐，就双方一起去运营商网点办过户。千万别直接接着用原房主的账户，后续产生欠费、合约纠纷最后都会找上你。
5. 原房主户口全部迁出
这个可能和更名无关，但却是二手房风险最高的环节之一。目前绝大多数城市都没有强制迁户口的政策，法院也不会判决强制迁户，只能靠合同条款约束。一定要在过户前就要求原房主把这套房上的所有户口全部迁走，不然会直接影响你落户。
6. 其他细节变更
小区门禁、车辆出入登记、社区居委会的常住人口信息，也记得同步更新，不然平时收物业通知、办居民业务、享受社区福利都会受影响。
如果购房之后不及时更名，会有这些实打实的麻烦。前房主欠的所有生活费用如水电燃气，采暖，物业费等都会算到你头上，办理相关业务的时候也会处处碰壁。这些事都还是小问题，如果碰到不将就的前房主，偷摸再把附属资产抵押或者转卖了，哪怕付了钱也不受法律保护，很可能钱和车位两空。如果你买房是奔着学区去的，前房主如果不迁出那你的孩子就无法迁入，孩子上学根本没有着落。作为新房主如果不尽开完成与前房主的交接你的权益也不会得到保障。任何通知，投票，公共收益都与你无关。所以，不要以为买完房办好房证就高枕无忧了，这些交割事项最好在签购房合同的时候就写清楚，约定好各项过户、户口迁出的时限，并且留一笔尾款作为保证金，等所有手续全部办完再付给原房主，能最大程度避免事后扯皮。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
