重庆
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重庆的二手房价，涨回来了！
你敢信？
根据铭腾机构的数据，上周重庆中心城区二手住宅共成交2700套，合计约27.54万方，成交建面均价达到10145元/㎡。
图源铭腾机构
把过往数据拉出来看，你会发现一个炸裂的事实：
重庆二手房成交价格已经连涨四周，并且创下年内新高，也涨回到了去年国庆以来的最高水平！
这一次，涨的不只是成交量了，而是成交价。
如果说之前大家看到的还是“成交放量”，那现在看到的，就是实实在在的“价格上涨”了。
我在之前的文章中就说过很多次，这一幕是必然会发生的。
为什么？
因为“量先价后”是房地产市场的铁律。
重庆二手房成交量今年一直保持单周2000套以上的高位，自4月中旬以来，除了五一假期之外，更是维持在2700套以上。
量变，终于带来了质变。
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重庆二手房价格回升不是偶然的，是好几种因素一起作用的结果。
首先就是全国多个大城市的房价都在涨。
像深圳这样的一线城市更是已经连涨了三个月。
深圳新房价格2月、3月、4月环比分别上涨0.3%、0.2%、0.1%，5月新房成交环比又飙升33.6%，一二手住宅成交超过万套，是近一年零两个月来首次。
上海也差不多。
2~4月，上海新房和二手房价格连续三个月环比上行，4月新房售价同比上涨3.7%；5月份二手房成交2.8万套，回到了2020年那种高热度水平。
图源网络
杭州这边更直接，4月份新建商品住宅销售价格环比上涨了0.4%，同比上涨2.3%，跟上海并列全国第一，二手房成交都快接近一万套了，又回到2021年的巅峰状态。
当核心城市开始集体修复时，一般就意味着市场预期开始趋向一致了。
当全国重点城市一起进入“量价齐升”的新阶段，重庆只是和其它核心城市保持了同步的复苏节奏。
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接下来就是重庆自己的房地产库存出现了“暴跌”。
铭腾机构数据显示，4月重庆中心城区商品住宅推出存量降至333万方，去化周期只有9个月，创近四年新低。
图源铭腾机构
和2025年初接近500万方的库存相比，15个月左右，库存下降了大约三分之一。
过去几年，重庆楼市最大的问题就是库存高、供应压力大。
现在库存被砍掉三分之一，说明市场已经从前几年的“供过于求”，逐步走向“供需基本平衡”。
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所以，重庆二手房现在开始涨价，核心原因其实有三个。
第一，全国核心城市的楼市情绪在修复。
北京、上海、深圳、杭州这类城市销量还有价格回升，这给市场传递了一个很清晰的信号：最坏的阶段大概是过去了，接下来就是慢慢恢复的趋势。
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第二，重庆新房库存持续下降，买房需求开始向二手市场回流。
高品质的新房变得比较少了，特别是高品质的新房更加稀缺，好多预算不太多但还想挑配套完善房源的人，只能转去二手房市场找合适的房子。
这时候，真正不错的二手房就会更易被市场接受，价格自然就先开始有变动了。
第三，成交量一直在不断放大，终于把价格给拉起来了。
重庆二手房今年一直保持高位成交，单周2000套以上已经成了常态。
现在价格开始回升，说明前面这几个月的成交量已经积累到了足够的临界点。
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不过，重庆二手房价格回升，不代表重庆所有区域都已经同步进入上涨通道。
市场的分化还是非常明显。
像观音桥、大石坝、礼嘉、照母山、汽博中心这些板块的很多新房楼盘，去化周期都降到了一年以内，也就是说一年之内肯定清盘。
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这些区域的优质二手房价格肯定会很坚挺，甚至开始出现小涨。
相反，远郊板块里的高职城、鱼洞、西彭、水土、白市驿、歇马这类地方，去化周期基本上还都处在3年以上。
因此，这些区域的二手房要想涨回去，还有很长一段路要走。
核心区、成熟区、改善型产品会先走出来；但配套还不怎么成熟、产业支撑比较弱、库存还比较大的新区，恢复的速度就会慢不少。
所以，重庆不是整体一起涨，而是结构先修复，价格表现还会继续分层。
所以，关于“重庆的拐点是不是来了”，更稳妥的结论是：
重庆楼市已经有明显的见底与恢复迹象，部分核心板块的价格也率先开始回升了，但整体市场仍然处于分化恢复阶段。
接下来，真正决定重庆房价的，不是“涨没涨”，而是“哪些板块、哪些产品会先走出来”。
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