北京
“李律师我家房子被人强拆了！！！”
我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，2024年某天忽然接到周先生求救电话，我当即告知，抓紧报警，确认强拆主体。第二天，周先生通过邮寄的方式与律所签署了委托合同。接受委托后，我立即组织团队律师召开案件研讨会，仔细分析周先生案情，最终得出结论，自身房屋权证审批虽有瑕疵，但强拆行为未依法进行。遂得出了“先提诉讼，以诉促谈”的战略维权方案。
研讨会讨论的第一战诉讼案由：某街道办事处于2024年3月4日对周先生作出综合执法限期拆除通知书(限拆字【2024】第***号)。该街道办事处在没有任何合法手续的情况下,分别于2024年5月11日、2024年6月12日组织人员强行拆除周先生的案涉房屋。该街道办事处不具有拆除周先生的案涉房屋的权限及主体资格,且其强制拆除行为违反法定程序,属于违法强拆,严重侵害了周先生的合法权益。
同时，律师针对该项目系统规划出通过信息公开取证等工作，为第二战做前期准备，就在整体维权方案稳步推进过程中，某地人民法院，全部支持了我方主张，案件胜诉，但胜诉不是目的，让当事人获得补偿才是根本，这便是我常说的诉只是手段，不是目的。拿到胜诉判决后，周先生谈判过程更有底气，在我方律师与周先生的紧密配合下。最终某街道办作出妥协，给予周先生100平商品房，并提供10万元现金补贴。案件圆满结案。
有些朋友可能担心："打官司会不会耽误时间？" 其实，诉讼本身就是一种谈判策略。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 26 条，补偿决定作出后，咱们有权在 6 个月内提起诉讼。这个时间节点，恰恰是对方最急于推进项目的时候。我们曾用 "诉讼倒计时" 策略，让某开发商在开庭前 3 天主动把补偿款从 200 万涨到 350 万。
当然，"以诉促谈" 不是万能药，关键要把握三个要点：第一，诉讼理由必须扎实，不能给对方留下程序漏洞；第二，谈判要设定明确底线，不能被对方牵着鼻子走；第三，专业律师的介入能精准找到对方的法律软肋。这就像下棋，咱们得算准每一步棋的后着。
我是李肖峰律师，主攻方向行政诉讼与刑事案件，欢迎关注账号，如果你在生活中遇到法律问题，可以向我咨询。
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