执掌琶洲CBD！千万级豪宅断货王，要回归了

如果说，开年以来广州的焦点在珠江新城马场，那么接下来的高光时刻，无疑属于琶洲。

前阵子，史上最大规模的广交会正式开幕。

本届广交会设展位7.55万个，吸引3万多家企业参展，截至4月19日广交会一期收官，16.7万名境外采购商到会，比上届增长5.9%，到会人数超往届水平，展现出中国外贸强劲的全球吸引力。

图源：广交会展馆

与此同时，这里的产业与城市面貌也在发生质变。

一是产业集聚发力，最近抖音华南总部项目动工，数字经济龙头企业持续落地。

二是商业补链提速，继上月底琶洲天地开业后，马上万民星光城也将开业，随着区域商业配套补强，琶洲日渐散发高级烟火气。

琶洲天地 图源：广州四建

三是交通枢纽体系建设提速，继琶洲西区滨江立体人行平台开放后，最近，琶洲游船码头主体结构完工，政府也官宣琶鱼隧道今年将会开通。

产业，商业，交通，文旅，全面开花，又到了世界看琶洲的时刻。

进击的琶洲，高精尖圈层汇聚

事实上，琶洲的高质量发展，确实给世界提供了一扇观察广州的窗口。

从2015年起步到现在，十年时间，琶洲不仅“成长”为海珠的引擎，也是广州的重要增长极。

这里汇聚了腾讯广州总部、阿里本地生活华南总部、唯品会、小米、科大讯飞、三七互娱、树根互联等众多行业龙头，用全市0.2%的土地，创造了1/4的海珠GDP。（数据来源：广州海珠发布）

仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。

与此同时，琶洲的含金量还在提升。

2023年至今，琶洲连续三年登榜福布斯中国商务区竞争力十强，排名一路跃升，完成亮眼的三连跳。

图源：广州海珠发布

今年1月，琶洲被确定为全省三大人工智能核心产业集聚区之一，与深圳南山、东莞滨海湾并列。

可以看到，不论在知名榜单，还是官方话语体系中，琶洲的权威性被不断认证。

而接下来，琶洲发展更大的空间还将打开。

根据今年海珠发布的工作报告，十五五时期，海珠将以人工智能引领全区发展，强化试验区引擎功能，将琶洲人工智能与数字经济试验区，打造成面向世界的数智创新引擎。

这意味着，琶洲的产业发展还将上强度、上高度，更多人工智能企业，与高精尖人才，也将蜂拥而来。

作为“全国最年轻CBD”（琶洲常住人口平均年龄28岁，数据来源：广州海珠发布），年轻的人口结构，决定这里的氛围，天然带着“向新”的底色，对人居亦提出更高要求，拉升琶洲高端资产价值逻辑。

大城兑现，高定成熟生活圈

定义琶洲资产峰值、执掌千万级豪宅话语权的保利天奕，正是观察这一趋势的最佳窗口。

今年一季度，项目网签面积及网签金额双项稳居海珠NO.1，遥遥领先其他项目。（数据来源：克而瑞）

尤其是小阳春，项目人气高涨，单日成交量蹭蹭飙升，推出的三期B2栋建面约140㎡户型，靠拼手速抢房，开盘一周内基本售罄。

汹涌而来的买家之中，很多是琶洲的企业高管、大厂精英，他们普遍拥有海外留学与生活经历，对居住品质极为挑剔。

这批高精尖人群的选择，本身就是对区域价值的背书。

保利天奕现场（仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）

而除了地段的高附加值，保利天奕的受欢迎，还在于自身的确定性。

即，大城兑现的高定生活圈。

其一，项目北面约35万方商业综合体已经封顶交付，政府正在招标运营，预计今年下半年开业。（来源：广州海珠发布）

商业实景（仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）

另外，我们留意到，海珠在今年的工作报告中提及，今年将全方位提升广州塔-琶洲世界级商圈能级，打造琶洲南区城市消费新地标。

业主入住后，举步即达国际都会繁华。

其二，项目配建的广州暨大港澳子弟学校海珠保利校区已经落成，上个月正式开校。（来源：广州市教育局）

学校实景（仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）

学校有九大硬核实验室、全IB标准配置，以“强英语、强科技、强国际化”为特色，对拓宽学子成长视野，大有裨益。（最终入学政策以相关部门及学校运营方公布为准，开发商不做承诺）

其三，南区道路与专属跨涌桥已打通，下沉式会所奕所·YI SPACE已投入运营。

会所内，三合一运动场、恒温泳池、瑜伽馆、私宴厅、茶室、棋牌室等，功能复合、多元共生。

业主不论是商务社交，还是家族聚会，亦或是独处冥想，都无需远行，下楼即达。

会所实景

可以看到，在保利天奕，商业、学校、会所等生活配套，都给到肉眼可见的确定性。

业主买房时，即可沉浸式体验未来生活的丰盛与高效。

收官组团全面进阶，断货王户型将上新

随着前两期的热销，目前保利天奕在售的三期组团，是项目的收官之作。

作为压轴之作，相较于一二期产品，三期组团不论是位置与资源，还是产品设计，都做到了全方位优化。

第一，规划升级，珠金琶少有纯板楼豪宅，居住氛围更纯粹。

三期组团全部为纯南向T2板楼，这样的纯板楼豪宅，搜遍珠金琶，也只有保利天奕。

相比塔楼，板式建筑需要开发商牺牲一定利润，但带来的是生活体感的的极致进阶。

比如，一梯一户，私密性好，候梯时间可控。

比如，户户南北通透，清风穿堂而过，搭配最高约50米的超宽楼间距，采光、通风和视野条件统统up，居住舒适度全面升级。

不仅于此，相比一二期，三期所有户型都140㎡起步，且都做到板式双主套，居住氛围更舒适、圈层更纯粹。

第二，园林升级，广州首创法式主题园林。

项目先天亲水，后期更深入调研超500位业主，将他们对品质和审美的挑剔转化为设计语言。

正是基于这样的洞察，项目三期打造出超5700㎡的法式主题园林。

园林以十字轴构建大中庭景观布局，串联起毕加索儿童乐园、森林沐浴花园、浮桥花园、英国布劳顿花园四大主题园林。

园内绿植层次丰富，色彩搭配考究，不仅提供了全龄段的休闲场景，更在无形中营造出疗愈身心的轻松氛围。

与此同时，滨水景观、喷泉、浮桥等元素嵌入园中，让人在步移景异之间，放慢节奏。

行走其间，凡尔赛宫的仪式感，巴黎左岸的松弛感，扑面而来。

仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。

这种法式浪漫，并未止步于园林，还延伸到了架空层的泛会所空间。

业主下楼即达“塞纳河畔”，或在瑜伽健身区燃烧脂肪，或在阅读书坊翱翔于书海，日常即度假，松弛感满满。

内有疗愈园林，外则有滨水生态，在CBD的喧嚣深处，实现静谧栖居。

三期靠近黄埔涌双支流，水岸相依，绿意绵延，身处CBD，却能私藏一片低密谧境，这是多少人心向往之的？

滨水实拍（仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）

而先天的生态禀赋，又将视野打开再打开，造就了难以复制的景观体验。

眼前是滨水绿意，一江之隔是琶洲的璀璨繁华。一半是自然的沉静，一半是城市的荣光，在此，恰到好处地兼得。

琶洲城景 @广州房产 摄（仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。）

第三，产品升级，空间更奢阔更舒居。

继上一波加推B2栋的建面约140㎡断货王，一周内售罄后，项目三期即将迎来新一轮加推。

关键是，此次新推的楼栋与户型，全都升级而来。

首先，三期即将上新楼栋，不论位置、景观，还是立面颜值，都实现跃升。

一是，该栋楼在整个小区里面最好的位置，占据楼王C位，享超宽楼距，前后双面看花园，景观视野与通风采光条件，均属上乘。

而且楼栋不靠路，规避了交通噪音，居住更静谧。

仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。

二是，位置和景观视野上的资源占位，进一步拉高了其资产价值想象空间。

放眼中心区，同面积户型，是否拥内外双景，是否临路，对资产价值产生的影响，已经有不少现实案例。

比如金融城A盘，南望中心园林、北侧临路的140㎡户型，网签均价9.8万/㎡。而南北看园林的140㎡户型，网签均价去到10.3万/㎡。

算下来，二者之间的总价差去到70万，买完房足以再买一辆宝马7系。

汇景新城板块的某改善盘更明显，同样面积户型，因位置和景观不同，总价差超过140万。

这样的价差，不仅体现在销售阶段，未来进入二手市场流通时，还会放大。

三期园林效果图

三是，外立面美感度和功能性提升。

楼栋采用定制大面积玻璃幕墙，搭配铝板和米白色釉面陶板做点缀，陶板取天然陶土高温烧制而成，为建筑外观注入一抹温润质感，银灰色与浅香槟金的色彩搭配，让立面在光影中拥有生命。

纵向线条挺拔，定义建筑的骨相；横向线条弧形设计，柔化天际的轮廓。刚柔并济，流畅有致。

仅供参考，最终以政府部门的最终审定之标准文件、图片为准，开发商保留对宣传资料内容及附件及实际交付进行修改的权利，出卖人对此不作任何承诺。买卖双方的具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准。

其次，这次即将加推的，也是建面约140㎡断货王，不过该户型在格局上做了优化。

一是空间改造性强，LDKB一体化空间，可优化为超50㎡的公区，承载三代同堂的欢乐，提供墅级般的阔绰体验。

效果示意图

二是空间平权，该户型双主套设计，即使是次套房也有约16㎡，不同代际都有私密空间，不用委屈将就。

效果示意图

三是尊崇感提升，该户型配备私属独立入户电梯厅，引入光厅设计，使归家第一空间兼具仪式感与实用性。

另外，全屋以浪漫法式风格为基调，精装标准也同步提升。

一方面，是天然石材的升级。玄关和主背景墙升级为雅拉雪山石材，地面通铺宝珀灰石材，以天然奢石贯穿空间肌理，尊贵又高级。

另一方面，是厨房的优化。厨房的拉手选用铜质玫瑰款，在生活细节上提升美观度；水龙头升级为瀑布淋洒，出水更柔和不易飞溅；增设灶台下抽拉板、门板斜翻收纳盒，通过优化橱柜收纳系统，提升烹饪效率。

好了，就剧透到这里。

项目五一正式开放三期实景展示区，以及建面约140㎡实景样板间，感兴趣的，可以到现场参观了解。

三期园林效果图

需要提醒的是，建面约140㎡户型货量非常稀缺，参考之前B2栋的去化速度，恐怕要靠抢。