北京
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号
看了刚才那位同行朋友写的《北京买房，别瞎跟风》，我不得不点个赞。这年头，能在行业里沉下心来说实话的人不多了。他总结的这五点，用一句话概括就是——楼市已经过了闭眼赚钱的时代，现在拼的是认知和执行力。
作为一线实战派，我每天都在跟这些数据和案例打交道，今天就用我的口吻，把这五点再给你们“翻译”透了，让你们知道具体该怎么操作。
第一点，别信“鬼故事”，要看“实景图”。
他说以前画饼的板块不行了，这太对了。前两年，什么东坝、分钟寺，吹得天花乱坠，结果呢？配套兑现不了，现在买家都知道用脚投票了。我在文章里反复强调，选板块要看两点：一看产业，二看人口。 有了产业，才有高薪人群来接盘；有了持续的人口流入，房价才有支撑。像海淀的上地、西北旺，丰台的丽泽，这都是已经兑现了的“实景图”，你去看看那几个大盘的成交量，再看看那几个吹牛板块的挂牌量，高下立判。手里的房子，如果所在的板块只是个“故事”，趁早降价清仓。
第二点，挂牌量14万套，这是“买方市场”的狂欢。
现在北京二手房挂牌量确实高，很多人说卖不动了。但我告诉你，真正的好房子，从来都不缺买家。 那些卖不动的，99%都是“老破小”、“远大新”、或者天通苑那种“超级大盘”。我最近刚写了一篇文章专门讲这个事，像天通苑这种，光外网就挂了800多套，你不降价，就是等死。所以，想卖房，先看看你的房子有没有“流动性”。什么叫流动性？就是户型方正、总价适中、地段核心、物业给力。这些条件占得越多，你的房子越好卖。如果你手里拿的是这些“烂资产”，别犹豫，赶紧降价置换，趁着市场还有点热度，赶紧跑。
第三点，不把“杠杆”当成“家境”。
这位朋友说得好，现在挣钱难，别硬扛。我一直强调，月供要控制在家庭收入的30%-40%，留足现金流，才是真正的财富安全垫。很多人为了买房掏空“六个钱包”，月供占了收入一半以上，一旦有个风吹草动，比如失业、生病，整个家庭就崩了。买房是长跑，不是百米冲刺。别为了面子，把里子丢了。尤其是200万左右预算的朋友，我劝你暂时租房住着，手握现金流，比买一套流动性极差的垫底房要强百倍。
第四点，不用怕北京大涨，那是不可能的。
未来的北京楼市，是 “二八分化” 。只有20%的房子能涨，剩下80%的房子，能跑平通胀就不错了，甚至还会阴跌。哪些是那20%？我反复提过：东西海朝核心区的次新商品房、产业强区的优质盘、学区老破小（但要注意溢价风险）。而那些远郊的老破小、公寓、商铺，就是那80%的“虾米”。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，你要么成为大鱼，要么被吃掉。
第五点，别被“小阳春”忽悠了。
最近成交量上来一点，很多人就开始喊“回暖”，这是典型的结构性热销。比如昌平某新盘，靠总价400万、高得房率、地铁口，一天卖了850套。但你看看周边那些没地铁、品质差的新盘，照样卖不动。所以，别用个案代表大局。现在的行情就是，优质资产在“捡漏”，垃圾资产在“裸泳”。作为买家，你要稳住心态，多看看同小区历史成交价，别追高；作为卖家，你要抓住这个短暂的窗口期，用有竞争力的价格快速出货，别死扛。
最后总结一下：买房，就是一场认知变现的游戏。 你现在的资产，决定了你未来的阶层。手里有垃圾资产，要果断处理；手里有优质资产，也要精挑细选。别信中介的忽悠，别信媒体的炒作，多看看我的文章，多用数据说话。听懂的，点个赞，没听懂的，评论区见。
如果你也有同样的困惑，评论或私信，我来给你分析一下！
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