山东
虽说现在买房卖房的热度降下来了，但是在“居住体验”这方面的讨论没断过。以前好多人吐槽一楼蚊虫多、噪音大、私密差，现在我发现吐槽“顶楼”的人也不少。
不吹不黑，顶楼和一楼，算是两个极端。
价格差不多，但是体验却相差很大。有不少人最后选择了顶楼，但是住不多久就换房了。不是因为多有钱，而是入住后的体验一言难尽！
01、顶楼有什么优点？
其实和一楼比，顶楼的优势非常明显，这也是不少人，特别是年轻人喜欢买顶楼的原因。
1.视野好，采光好
不管是18层的小高，还是20多层的高层，顶楼的视野丝毫不受“楼间距”的影响。所以不管是小区里什么位置的楼栋，买顶楼，视野差不了，而且采光也非常棒。
2.私密好，安静
上面我说过了，一楼有个缺点是私密差，白天不拉窗帘，小区里来回走动的邻居，一看就能看到室内，实话说这一点很多人是比较在意的。
顶楼的话，就完全没有这种担心。而且顶楼因为比较高，所以相对来说会安静一些（而且顶楼上面没有邻居，所以噪音比其他楼层又少了一个源头）。特别是33层的高层，顶楼噪音值更低。
3.价格低一些
整栋楼里面，单价偏低的就两层，一个是顶楼，再一个就是一楼（顶楼比一楼稍微高一点）。对于不少普通家庭来说，投入顶楼付出的房价要低一些。
当然了，有露台的话另说哈。有露台的顶楼，虽然价格不低，但是优点也很明显，那就是相当于多了一个花园，养花种菜、露营烧烤都可以~
02、为什么好多人不买顶楼了？可以说缺点太突出
尽管顶楼有上面这些优点，但不吹不黑，它的缺点似乎更加明显。就比如下面这些“硬伤”，都是网友们总结出来的教训！
1.冬冷夏热，用空调能耗高
毕竟顶楼直接被暴晒，所以不管楼板厚度多少，都会被晒透，特别是三伏天的时候，顶楼的温度要比其他楼层高好几度。
这样一来空调的能耗就会增加（空调本质上是热量的搬运工，搬运热量多，耗电量就大）。
同样的道理，冬天会被冻透。如果有地暖自然没有影响。如果还是依靠空调等电能来取暖，那取暖费肯定会增加。
2.容易漏水
有一句话叫“十顶九漏”，一开始很多人还不信，直到住了顶楼才发现这话太对了。
顶楼常年被风吹雨打、暴晒，防水层逐渐就会老化，倘若遇到施工质量差的顶楼，那漏水只是时间问题！
要想避免漏水，就得定期做好楼顶的防水，一开始可能物业给处理，到后期很多就开始扯皮了，最后还得自己掏钱做防水。
3.电梯依赖大，也会增加逃生难度
住在顶楼，对电梯的依赖可以说太明显了。
而且这是大家的共识。小高层还好一点，33层的高层，早晚高峰的时候，等一波电梯怎么着也得四五分钟。特别是早晨，有的上班、有的出去遛弯、有的上学……等电梯太费劲了。
除此之外，住在顶楼，消防安全也不容忽视。火灾的时候，火势和热烟都是向上蔓延，这个时候电梯又不能用，所以逃生难度会增加（而且消防车的水枪高度也有限）。
虽然我们都不希望出现这种消防问题，但或多或少也会有这方面的担忧。毕竟每年高层火灾的案例并不少。
有了上面这几个“硬伤”，所以在二手房市场，顶楼其实也不太好转手。这也是不争的事实。
除非有露台，不然买了顶楼，大多数都会贬值。看到这里，估计大家就明白了，为什么很多人不买顶楼了，或者是住了没几年就换房了，缺点全在这里面。
顺便说下，对于刚需来说，毕竟顶楼价格低，所以根据自己的预算和喜好，当然也可以投入。
只是在买的时候，特别是二手房，一定要检查这两个地方：1.看看有没有渗水的痕迹；2.问问顶层隔热层的厚度（要≥20㎝）。
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