17年前买地血赚！福建百亿大佬，低调猛入海南地产！

在当下狂卷价格、卷产品的海南楼市，如果要找一家在低调布局，且闷声发大财房企，并不容易。

最近有一个企业，却频繁在小易眼前晃悠：

展兴！

月初，我们发布了一份来自海南环璟研究院的海口楼市20206年1-5月榜单，展兴就像一个不速之客，突然入榜海口楼市单盘TOP5，房企排名杀入第八。

在中海、中交、大华、海控等一众常年霸榜的房企之中，突然出现了一个“展兴”，且不是5月单月的个例表现，而是今年1-5月的持续输出。

数据：海南环璟研究院

数据：海南环璟研究院

什么鬼，展兴是谁？

这可能是许多看到这份榜单的人，都会投出的疑惑。

事实上，展兴也不低调，去年，一度霸榜海口楼市降价热度话题榜的文庭居，就是出自展兴的手笔。

文庭居去年降价后业主大闹实拍

而展兴背后的企业更是大有来头，未来海口楼市，也许展兴会成为一股强势崛起的新势力！文章后面，我们再去细扒。

三次进阶躺赢，江东老腊肉地块赢麻了！

除了这份榜单TOP5之外，昨天我们也发布了一则海口今年2季度的存量住宅用地的清单。

是的，这份清单中，展兴依然刺眼！

存量56个住宅项目中，展兴在江东的一宗地块——展兴江东汇，腊肉级别仅次于一直在“乱斗”的盛世外滩！

展兴江东汇地块实景

清单显示，盛世外滩的获地时间是2008年，而展兴江东汇的获地时间为2009年11月。

到现在已经接近了17年了！

同是“老腊肉”，但相比举棋不定，主次难分，依旧在盘活线上苦苦挣扎的盛世外滩。

展兴·江东汇可以说赢麻了！

该地块是海南兴安泰实业有限公司在2009年11月16日获得供地，期间不知道土地有没有调规，但现在的土地信息显示，两宗皆为普通商品住房用地，土地的总面积约167亩。

展兴江东汇围挡效果图

虽然其中不少地块，在那静静地躺平了17年，但它可以说是海南楼市最躺赢的项目。

获地时间，刚好是海南建设国际旅岛的“前夜”，彼时该地块所属行政级别还只是美兰区灵山镇桥东工业区。

拿完地，直接躺入国际旅游岛发展的快车道。

但展兴，却并未开发（原因不得而知）；

资料显示，2011年至2018年间，海南兴安泰将地块中的2038.05㎡租给海南洁岛废矿物油回收有限公司，用于废矿物油中转站（不生产，仅暂存和转运）。

直到，2018年洁岛公司搬迁，厂房空置。

然后，天上掉的大馅饼，再次砸到了展兴头上！

2018年，海南宣布建设自由贸易港，海口江东新区正式设立。原来的灵山镇桥东工业区直接划到了江东新区的核心综合服务组团，从一个区级下属的工业区，直接进阶到国家级的江东新区；

土地价值的暴增，肉眼可见！

但这也只是前菜，毕竟江东新区也不小，除了地缘的饼足够大之外，还需要自身周边配置条件的硬核支撑。

这几年要说海口值钱的项目，前面必须要加个“书包”。

北师大海口附校

而北师大附校的书包，又是海口最亮眼的那个，周边多个项目的逆势热销，已经印证了这点。

更刺激的来了，展兴江东汇屁股都没动，就又被划到了现在海口最具价值点的书包范围之内，

带上了北师大附校书包盘的明星光环！

为了准确，小易特意到海易办检索了海口2025年的学区划片信息，显示展兴江东汇刚好属于距离北师大海口附属学校划片之内，但是也是杠杠踩到临界点（目前仅确认仅2025年划定范围）。

图源：海易办

至少，从目前的划片信息来看，展兴江东汇是一个北师大附校的书包盘！

虽然，展兴获地的成本市场上并未披露，但现在这块地，值多少钱，我们还是可以测算一下：

同一片区的书包盘，海控2年前摘下的地块楼面价是7500元/平。二期还剩62亩地，即使按10万平的可建设面积来算，预测土地价值在7个亿左右。

但最近，这块躺了近17年的“老腊肉”，终于不躺，要复活了：

今年3月，海口市政府发布了“关于海口市江东新区展兴江东汇（二期）项目设计方案变更的公示”。

方案显示，按程序对展兴江东汇2期的调整方案予以公示，主要内容包括：

1.取消一栋住宅楼，优化平面布局。

2.容积率由2.5调整为2.31；绿地率不变；建筑密度由30%调整为21%。

3.总建筑面积为145750.28㎡，面积减少6764.95㎡。

其中，展兴江东汇二期用地面积41065.62m(约62亩)，规划总建筑面积约14.57万平方米，用地性质居住/商业混合用地。

投资规模约10个亿！

地产圈从不缺财富故事，多年前，许多囤地多年，或者项目一开始不好卖，却突然赶上房价上涨，挣得盆满钵满的故事主角并不少见。

但是，在海南，三次撞上大进阶大运，这种故事可以说是很稀缺了。这块地要再不躺赢，说出去，估计都没人信。

跌惨的玻璃巨头，百亿家族的海南地产版图

买了17年的地，突然躺赢，对于吃瓜来说，故事很魔幻，但对于展兴而言，最多算是一次精彩的投资而已，并不一定能激起多少财富浪花。

前面说过，展兴的背景来头很大，这并不是吹的。

用海南展兴这个名字，上天眼查，你会检索出来实控人为李圣典，这位一向低调的投资大佬，除了是展兴投资和展兴地产的实控人之外，还有另一重身份：

国际玻璃巨头信义玻璃的控股股东之一！

2025年的有关信息的披露，李圣典直接持有信义玻璃 8.80%（约3.72亿股），按现价市值约 35—45亿港币。

再往上，间接关联的则是信义集团背后的李贤义家族，这是福建泉州的顶流家族。

实控着四家上市公司，信义玻璃，信义光能，信义能源和信义储电，其中最为知名的是信义玻璃，这一全国第三大的玻璃生产商，一组数据可以体现含金量：

全球总共约370条浮法线，周产约97万吨，信义一家独占约14%产能，是名副其实的全球浮法玻璃产能之王。

四家上市公司的最新市值规模，达到720亿港元，作为实控家族，李贤义家族有着数百亿的财富与身价。

但这两年，曾经的行业首富，日子也并不好过。

四家上市公司，一路下跌：

信义光能跌最惨——光伏玻璃产能过剩+价格战，跌了四年多。2021年巅峰时单只市值超1300亿港币，现在只剩207亿，蒸发了84%。

信义玻璃从历史高点也腰斩——2021年超900亿，跌到现在的425亿，2025年的营收也跌到了208亿元。

信义能源和信义储电体量本来就小，信义储电不到4亿港币，几乎可以忽略。

与信义上市公司体系形成反差的是，家族成员（没有直接线索证明展兴与信义有直接关系）的另一条支线：

海南的地产板块却在低调发力。

展兴在海南的布局最早可以从1998年算起，到现在接近30年，旗下三家主体公司展兴投资、海南展兴房产、兴安泰，投资了近10个大地产项目，涉及海口，澄迈、万宁三大区域。

住宅项目中，在售和在建的包括展兴汇景名城，展兴江东汇。前几年，展兴发力安居房板块，开发了海口文庭居，澄迈的华澄居、万宁的万城居三大安居房项目。

其核心的地产板块，依然在海口，汇景名城的热销，和有着顶流书包资源的展兴江东汇二期的“复活”，让这家低调的古早地产企业，正式走向海口楼市的核心圈。

千万别低估了一家布局近30年企业，一旦发力后的野心：

除了目前比较核心的两个项目之外，展兴还有不小可能会加入到海口的城市更新的大潮中来。

2025年11月，展兴片区城市更新项目启动招标，一个涉及范围778亩的超级城更项目也正式浮出水面，该项目位于琼山大道以东、椰海大道延长线以南。

展兴江东汇项目也处于该更新范围内，至于最后的操盘，展兴会不会出手，不得而知，但目前从名字来看，该城市更新却与展兴有着天然的联系。