四川
成都新楼市 文 | 小明
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今日（6月24日），锦江区潘家沟片区4、5、10、18、19号共五宗地块完成出让。出让文件中提到：宗地意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力，表明该宗地为林家坝TOD相关用地。
最终，五宗地块由成都轨交&锦江统建（成都锦江锦林坝建设开发有限公司）摘得，楼面价分别为：
●一号宗地：19500元/㎡（二类住宅用地，45.83亩，容积率2.5）
●二号宗地：19800元/㎡（二类住宅用地，28.21亩，容积率2）
●三号宗地：19500元/㎡（二类住宅用地，52.67亩，容积率2.5）
●四号宗地：2785元/㎡（商业服务业用地，36.67亩，容积率3.6）
●五号宗地：7180元/㎡（商业服务业用地，32亩，容积率1）
这五宗土地位于锦江大道以南、锦阳大道以西、国维街以东区域，其中三、五号宗地紧邻规划中的地铁9、20号线林家坝站。
▍截自寻圭投资云地图
三宗住宅地块合计约126亩，将成为林家坝首个百亩大盘，19500-19800元/㎡的楼面价，在林家坝处于中间值。
两宗商业地块分别占地约36.7、32亩，其中四号宗地容积率3.6，塔楼建筑高度不低于120米，出让文件提到：该宗地项目内须建设计容建筑面积须不小于5万㎡的地标塔楼，重点引进并培育具备全国或区域总部功能的高能级企业。
五号宗地容积率为1.0，建筑高度不大于24米。该宗地项目内须建设计容建筑面积须不小于2万㎡的零售、餐饮、娱乐等多元业态的商业项目；项目整体竣工验收后3年内须引入全国首店2个以上，引入西南或成都首店品牌5个以上(不含全国首店)。
在本次土拍之前，今年4月，成都市规划和自然资源局发布一则片区用地规划调整公告，涉及锦江区潘家沟（林家坝）片区，调规范围面积约13.26公顷（约合198.9亩）。而调规后的b#、d#、f，恰好对应本次拍卖的四号、五号、三号宗地。
此次调规主要产生两大影响。其一，是新增的蜀文化公园。联系早前区域就有的“交子绿廊”规划，未来蜀文化公园不排除可能并入交子绿廊的可能，增加区域生态、休闲配套价值的同时，又提升区域的历史文化底蕴。
其二，原规划的双塔商业地块变住宅、商服+公园用地。早期规划中林家坝TOD核心区，分别有两宗连襟商服用地，面积约52亩、55亩。锦江投促2024年发布的《林家坝TOD片区投资指南》中明确显示，“地块将建设超百米城市地标”，这也即后来大家常谈的“林家坝双塔”。
就4月的调规公告来看，原双塔商业地块将调整为1宗住宅用地、1宗商服+公园用地，换言之，“林家坝双塔”规划将取消。但就目前四号宗地“塔楼建筑高度不低于120米”的要求来看，这里至少将保留一个单塔设计。
林家坝自去年以来，仅有一宗土地入市，去年12月，锦阳大道旁25亩宅地拍卖，起拍价20300元/㎡，最终润达丰控股滨江地产以21500元/㎡摘下，该项目打造为交子缦华三期，包含高层及别墅产品，目前项目已取证，高层同样是千万级豪宅。
目前交子缦华也是林家坝板块唯一在售项目，根据克而瑞四川统计，交子缦华项目的成交均价为64280元/㎡。
▍交子缦华三期效果图
二手房方面，在2023、2024年在售项目陆续交付后，林家坝板块也有少量二手房开始挂牌，比如西派交子目前有一套建面约143㎡二手房挂牌，挂牌价为41589元/㎡。
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