夯爆了！总价地王诞生！36轮竞拍！海信10020元/㎡、溢价7.51%拿下捷能南地块

夯爆全场！6月青岛的土拍大战着实精彩。

，6月25日，本年度出让体量最大的涉宅地块——市北捷能南地块迎来专场竞拍，该地块总建面约11.22万㎡，凭借成熟地段与低密规划，此前已收获多家房企重点关注，主城核心土地价值再度迎来强力验证。

本场参与竞拍的有海信（23号）、中海（68号）两家房企，经过36轮激烈竞价，海信（青岛卓远置业有限公司）最终以楼面价10020元/㎡、溢价7.51%拿下地块，成交总价约10.64亿元，成为今年上半年青岛土拍市场的总价地王！

作为青岛地产一哥，海信地产持续发力主城布局，2026年再度登顶青岛房企销售榜首，凭借稳定的去化表现与全域项目布局，持续拉开与同行的业绩差距。此番斩获捷能南地块，是海信继年初拿下海信境观地块后，本年度拿下的第二幅市北主城优质土地，持续夯实企业稳步拓展、深耕主城的拿地节奏。

同台竞价的中海同样持续重仓老四方板块，这是中海地产自去年拿下中海青云萬里地块后，今年再度角逐市北区主城优质土地。本次竞拍地块与中海已交付项目中海雲境紧邻。

历经多轮集中供地后，老四方可供开发的优质宅地已大幅缩减，捷能南地块更是片区内最后一宗大型纯住宅用地，片区短期再无大体量居住地块推出，堪称板块改善宝地。地块北侧捷能北片区已落地中海雲境高层社区，绿城璟悦、海信境观两大新盘持续热销、市场热度居高不下。

该地块位于坐落于青岛市北区核心老四方片区，市北区规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，占地面积52166.8㎡，二类城镇住宅用地、幼儿园用地，总建面约11.22万㎡；其中出让部分占地46180.1㎡，容积率≤2.3，总建面约10.6万㎡，此外划拨建面5986.7㎡用于配建幼儿园。

楼面起始价9320元/㎡，起拍总价9.9亿，保证金1.98亿。

出让文件指出，此外地块需要 配建社区农贸市场(090101零售商业用地， 面 不小于1500 ㎡ )、养老服务站(建面不小于300 ㎡ )、社区级品质提升型设施(建筑面积不小于380 ㎡ )；配建中型多功能运动场地(用地面积不小于2460 ㎡ )、社区卫生服务站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80个托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、邻里坊、小型开放绿地；12班幼儿园，建筑面积不小于5548㎡。

在规划指标层面，该地块经历两轮优化调整，居住舒适度持续升级。地块曾于4月21日公示控规调整方案，将原商住用地属性优化调整为住宅+公共配套用地。容积率更是迎来两次下调，从最初3.47降至2.4，本次最终出让指标再度微调至2.3，大幅降低片区开发密度，有效提升居住舒适度与社区品质，地块价值进一步凸显。

老四方板块近两年强势突围，直接跃升为青岛楼市的流量顶流。即便板块内项目扎堆、竞争白热化，但依托深厚的地缘客群积淀与灵活务实的价格打法，整体去化稳健。

新品迭代层面，多个楼盘同台竞技、各展锋芒。海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，95%-100%的超高得房率，不仅彻底颠覆行业常规认知，更以碾压级优势甩开同板块竞品，迅速跻身板块当红热盘。

项目创下111天拿地即开盘的开发速度，两次开盘均全线热销，全程公证处公证摇号，去化势头持续领跑主城改善赛道。近期5！据悉社区重磅配套同步落地在即，奢阔大宅门、超1500㎡全维运动会所、约400㎡立体水院，将于7月初实景开放！

除闫家山热盘海信境观外，海信在市北再落一子 ——新都心SF0901-38双山地块项目。项目由海信全流程代理代建。依托新规全域抬板规划，打造主城新一代低密改善住区。据悉新都心双山项目接待中心将于7月初正式开放！

绿城青岛璟悦规划建面约99-140㎡桂语系产品，5月首开，截至目前已网签100套。青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。

从目前整个板块来看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蕴和源源不断的新房供应，片区客群基数庞大、置业需求坚挺。此次捷能南地块挂牌后，老四方板块竞争将再度升级，迎来“群雄逐鹿”的全新格局。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）、2处幼儿园。

3.商业设施：现状周边2处商业设施（未来城万科mall、利群海琴购物广场）

4.城市公园绿地：现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。

【崂山汉河地块】

6月25日，崂山汉河地块成功出让，该地块由青岛汉河房地产开发有限公司以7519元/㎡，2.81亿元竞得。

这宗位于九水东路以东、汉河社区以北的低密住宅用地，以7519元/㎡起拍楼面价、2.81亿元起拍总价入市，叠加容积率≤2.0、建筑限高54米的稀缺规划，成为崂山近郊改善板块的优质补充，也为2026年土地市场增添全新选择。

地块位于 九水东路以东、汉河社区以北，占地面积约18657㎡，容积率≤2.0，地上建筑面积约37314㎡。建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高54米。起拍楼面地价较预公告每平米上调17元，至7519元/㎡，起拍总价2.81亿元。

地块可单独申请，也可联合申请。文件指出，LS1002-09-3地块需统一规划设计，LS1002-09-3（2）后续出让时其出让单价以LS1002-09-3（1）成交单价为准。

从地价来看，地块7519元/㎡的楼面地价，相较崂山金家岭、张村河等核心片区动辄万元以上、甚至两万+的土地成本，地价门槛明显更低，具备一定的价格洼地属性。

地块坐落于九水东路沿线，虽紧邻崂山山脉，坐拥原生生态资源，但区位相对偏远，片区发展成熟度不足，日常商业、公共服务等生活配套相对薄弱，整体宜居性与城市界面有限，难以对标崂山主城核心改善板块。

其他说明：

1.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

2.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

3.其它配套等事项按相应主管部门有关文件要求执行。

土地使用权人应积极推进应用洁净能源及资源循环利用、节能减排、供热非煤化等技术。

4.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

5.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》等文件集中配建的“邻里坊””及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站等公共服务设施配套，建成后按规定无偿移交给区政府指定的行政主管部门或属地街道办事处（配套等具体要求按青岛市、崂山区有关政策执行）。

6.本次出让包含配套地下车位（不包括人防工程）国有建设用地使用权事宜，按青岛市自然资源和规划局有关文件执行。

2026年，青岛该不该买房？