刚刚，金基厮杀41轮首进江宁！厦门建发11亿摘得雨核地块！

今天，南京土地市场迎来上半年收官之战，4幅住宅用地集中出让，总成交金额约28.64亿元。其中，江宁九龙湖原克莉丝汀地块成为最大亮点，历经41轮激烈竞价被金基斩获，溢价率6.4%，这也是金基首次布局江宁市场。

今日土拍成交速览：

1、九龙湖G28地块（江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南）

◎ 竞价41轮，成交总价6.97亿元，楼面价11375元/㎡，溢价率6.4%，竞得方：金基

2、雨核G25地块（雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西）

◎ 底价1轮成交，总价11亿元，楼面价16863元/㎡，竞得方：建发

3、江宁滨江G26地块（江宁区江宁街道如练路以北、弘利北路以东）

◎ 底价1轮成交，总价6.86亿元，楼面价5342元/㎡，竞得方：南京滨盛置业

4、江宁滨江G27地块（江宁区江宁街道纬二路以南、瑞风路以西）

◎ 底价1轮成交，总价3.81亿元，楼面价5390元/㎡，竞得方：南京滨盛置业

今日土拍地块详情：

1、NO.2026G28地块

地块名称：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南地块

地块四至：东至苏源大道，南至芳园北路，西至规划道路，北至清水亭西路

规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地

出让面积：45389.69㎡

容积率：1.01＜综合容积率≤1.35

建筑高度：≤35米

成交总价：69700万元

成交楼面价：11375元/㎡

拿地企业：南京金基晟璟房地产开发有限公司

地块解析：作为今日唯一触发竞价的地块，G28地块从9:35开拍后即进入快节奏，开发商以每分钟约1次的频率加价，幅度多为100万或200万元，全程耗时约50分钟便锁定结果。

该地块原为克莉丝汀“甜蜜城堡”厂区，是九龙湖片区近年来推出的第二幅住宅用地，仅1.35，其中住宅部分容积率低至1.2，建筑限高35米，具备打造高端低密改善产品的天然基因。

地块紧抱九龙湖与牛首河，东邻总部园，产业人口红利显著。作为片区极度稀缺的低密新供，目前周边仅金茂府一盘在售，后者今年前4月热销6.52亿、位列全市第三，已为板块价值提供了最强背书。

G28地块自带近7000㎡居住社区中心，须配建菜场、文化活动中心、体育活动中心及育儿园等，未来将补足片区公共生活配套。此外，江宁区“十五五”规划已明确推进九龙湖长亭街中学建设，教育配套先行，进一步夯实板块价值预期。

2、NO.2026G25地块

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36240.10㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：110000万元

成交楼面价：16863元/㎡

拿地企业：南京兆瀚房地产开发有限公司（厦门建发）

地块解析：紧邻数字大道及地铁油坊桥站（2号线/S3号线换乘），周边中华中学、雨花万象天地、省妇幼保健院雨花院区（年内投用）等配套成熟。地块容积率1.8、限高60米，未来将与片区在售项目形成差异化竞争。目前周边纯新盘欣悦云邸放风价约3.5万/㎡。

3、NO.2026G26地块

地块名称：江宁区江宁街道如练路以北、弘利北路以东地块

地块四至：东至仁和街，南至如练路，西至弘利北路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：58367.51㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

成交总价：68600万元

成交楼面价：5342元/㎡

拿地企业：南京滨盛置业有限公司

4、NO.2026G27地块

地块名称：江宁区江宁街道纬二路以南、瑞风路以西地块

地块四至：东至瑞风路，南至现状，西至经一路，北至纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35340.62㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

成交总价：38100万元

成交楼面价：5390元/㎡

拿地企业：南京滨盛置业有限公司

地块解析：两幅宅地均临近S2宁马城际地铁站。G26近享滨江新城学校、江宁滨江外国语学校双优教资源；G27毗邻南京传媒学院滨江校区及万科都荟滨江，周边集聚LG、晶能汽车等产业项目，产城配套基础扎实。

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