江苏
老王被车撞伤，法院判决肇事司机刘某赔偿52万。刘某名下只有一套房子，是他和80岁老母亲一起住的唯一住房。刘某说：“这是我唯一的家，法院不能执行。”老王急了：“难道他撞了人就可以赖着不赔？”
【结论先行】唯一住房不是护身符。根据最高法院规定，唯一住房可以拍卖，但要预留5-8年租金保障被执行人基本居住。上海地区预留约10-15万，剩余款项还债。
【一、法律上是怎么规定的？】
最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第20条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。其中一种情形是：申请执行人同意为被执行人提供住房或者租金。实践中，法院直接从拍卖款中预留租金，不需要申请执行人额外出钱。
【二、四种法院可以拍卖唯一住房的情形】
①被执行人有其他住房。哪怕他在郊区有一套破房子，或者老家有一套农村房，只要算“住房”，法院就可以执行他现在住的这套。注意：不是非要同等级别的房子，有就行。
②法院给被执行人提供5到8年的租金或者提供临时住房。法律讲究人道，如果被执行人确实只有这一套房，法院可以拍卖，但要从拍卖款中扣除一笔钱给他租房子。上海地区一般按照5年租金计算，每年按当地廉租房标准约2到3万，总共10到15万。这笔钱从房款里扣，剩下的给受害人。
③被执行人故意转移财产。比如刘某明明有钱买房，故意把其他房产过户给亲戚，只留下这套唯一住房。法院查实后，可以认定他是恶意规避执行，直接拍卖这套房，不用预留租金。
④申请执行人同意为被执行人提供住房或者租金。如果你作为受害人愿意出钱给刘某租房子，法院就可以直接拍卖他的房。但这不划算，通常用第二种办法（法院直接从房款里扣租金）。
【三、具体怎么操作？三步走】
①向法院申请拍卖刘某的房产，同时提供房产线索（地址、产调信息）。
②法院审查后，如果刘某没有其他住房，法院会委托评估机构对房子估价，然后拍卖。
③拍卖成功后，法院先从房款中扣除5到8年的租金（预留10到15万给刘某租房），剩下的钱给你。如果房子不值钱，扣完租金所剩无几，法院可能不拍，因为拍了你也拿不到多少。
【四、提醒大家：唯一住房拍卖没有那么容易】
实践中，法院对唯一住房的拍卖比较谨慎。因为涉及被执行人的基本生存权，而且预留租金后受害人能拿到的钱可能不多。如果房子本身价值不高（比如老破小只值100万），扣除银行贷款、预留租金、评估拍卖费后，你可能只拿到二三十万。这时候要不要申请拍卖，需要算一笔账。
【五、如果对方没有房产怎么办？】
没有房产，就查别的：工资收入、养老金、微信支付宝、公积金、保险。工资和养老金可以申请法院扣留提取，每个月扣一部分，慢慢扣完为止。虽然周期长，但总比拿不到好。
【律师最后说一句】
“唯一住房”不是老赖的挡箭牌。法律早就堵住了这个漏洞。如果你胜诉了对方有房不赔，大胆申请拍卖。法院会预留租金给被执行人，这是法律平衡双方利益的安排。你不用担心对方会流落街头，那是法院考虑的事。你只需要考虑怎么拿到你的赔偿款。
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