广东
广州“偷面积”首张罚单落地！
近日，广州市荔湾区人民政府官网公布一则《违法建设行政处罚决定书》，对位于茶滘旧改片区的力诚榕诚湾项目（自编19#地块）作出行政处罚。
力诚榕诚湾，成为广州在“严查偷面积”政策背景下，首个被官方公开点名并处罚的商品住宅项目。
01
擅将装饰柱改为结构柱
力诚榕诚湾被罚10万
根据行政处罚决定书内容，力诚榕诚湾项目中的19-1栋（31层）和19-2栋（48层）住宅楼，在未取得规划许可的情况下，擅自将原设计为装饰用途的外立面柱体，改建为承重结构柱。
这是此前官方特别点名的严禁的“偷面积”方式。经核实，两栋楼共涉及违法建设面积合计199.34平方米，具体如下：
19-1栋（31层）：4至31层每层违建1.43㎡，累计40.04㎡；
19-2栋（48层）：剔除16层、32层避难层后，45个住宅层每层违建3.54㎡，累计159.30㎡。
荔湾区规划和自然资源局认定该行为属于“尚可采取改正措施消除对规划实施影响”的违法建设，不需强制拆除，但须限期整改。
执法部门依据裁量标准，将本次违法行为划定为严重档次，按照《城乡规划法》第六十四条规定：
处以工程造价10%罚款，合计98,244.43元；同时责令企业在2026年6月30日前完成相关规划变更手续补办。
目前项目整体完工，但尚未通过规划条件核实验收。
02
非首次违规！
曾现施工安全、交付问题
追溯项目过往记录，这并非力诚榕诚湾首次违规，早在2024年，该项目就因施工安全管理不达标，连续吃下两张官方罚单。
彼时项目19-4、6、7栋楼栋安全设施未达到国家标准，安全配套不完善、防护措施缺失，被官方处罚25000元；
除此之外，项目专职安全管理人员履职缺位，未落实日常施工现场安全监管职责，存在严重的管理失职问题，被单独处罚2000元。
接连的处罚，让市场对项目工程管控松散、施工标准不严，以及楼栋建造质量存疑。
回头看力诚·榕诚湾这个项目，1/2/3/6栋均卖得不错，基本已经售完。
然而从去年年底开始，就有部分业主在相关平台上反馈，收楼出现较为严重的漏水、渗水现象。
相关企业平台上，项目开发主体广州市茶滘置业发展有限公司，作为被告被荔湾区法院多次批量立案。
案由主要集中在延期交楼、精装质量不符宣传、规划变更未告知、赠送面积无法写入产权、配套兑现等违约问题。
而项目背后的开发商广州力诚投资有限公司，自身风险41条，累计38起司法案件，企信评分仅540分，信用评级偏低。
03
违建问题未解决
小区车位高价月保再引争议
而规划违建问题尚未平息，近期小区停车收费又再度引起争议。
近期，榕诚湾花园物业服务中心发布通知，小区地下未售产权车位正式对外开放月保租赁，统一定价800元/月/位，若登记租赁需求大于剩余车位，将按照登记先后顺序排队分配。
目前，荔湾绝大多数住宅地下车位月保普遍不超过600元，广钢新城内不少成熟楼盘车位月保更低，如保利曼城、保利海郡、海德公馆、保利东郡、振业天颂等主流小区，车位月保仅400元上下。
诚汇新都·榕诚湾效果图
从全市首例“偷面积”违建罚单、施工安全屡次违规，到交付质量翻车、企业信用垫底，再到后期停车收费争议不断，力诚榕诚湾从建设、施工、交付到后期运维出现诸多问题，也成为当下荔湾楼市问题楼盘的典型样本，为广大购房者敲响置业警钟。
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