广东
番禺新盘+1。
今天，经过74轮的竞价，国贸10.3亿拿下了 番禺区洛浦街BA0206303地块 ，楼面价1.88万/平， 溢价率55%。
这宗地块吸引了保利、绿城、中海、国贸四家房企参与竞拍。
说实话，虽然这宗地块的位置是不错的，配套也很好，但在开拍之前，笔者没有觉得会竞争如此激烈。
因为不管怎么打造，未来也就是一个刚需刚改项目。
所以拍了74轮确实有点让人意外。
这也使得地块的楼面价，从约1.2万/平上涨到了约1.88万/平。
楼面价决定房价，初步测算，未来项目的单价要去到3.6万左右才有盈利空间。
但这里值多少钱呢？
打开贝壳，查看目前的二手价格，基本都是在3万以下，而且这还是挂牌价，真实成交价格，只会更低。
所以关注都如何，还要看最终的定价。
只要是300万左右，就还是有搞头的。
不可否认，南浦东乡地块的属性其实是不错的。
学铁商基本都是满配，而且还有一定的江景资源，但作为一个刚需刚改项目是合格的。
岛内的新房稀缺，新产品更是没有，所以置换的需求还是有的。
再加上地铁的引流，可以吸引部分在荔湾、海珠通勤的客户。
买家画像很清晰，客户是不缺的，就看国贸之后会推出什么样的产品，学校的品牌是什么了。
那关于这个项目的信息，我也会持续关注。
另外，我也建了一个番禺购房交流群，平时会发一些新房和二手的动态，有兴趣的，可以进群。
-The End-
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