三亚又开始疯狂拍地了！海棠湾一超级宅地被保利发展15亿元拿下，还有两宗超30亿元的宅地在路上…

今年前5个月，三亚房地产投资额同比下降约11%，表明多数房企在拿地上趋于谨慎。在此背景下，上半年最后一天的压轴摘地，无疑为三亚今年土地市场注入一剂“强心针”。

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中房报记者 陈标志 | 海南报道

三亚旅游。陈标志/图

随着更多优质地块入市，曾经“一地难求”的三亚海棠湾、崖州湾等热点板块，将再度成为头部房企角力的主战场。

2026年上半年最后一天，三亚土地市场迎来爆发式放量。

6月30日上午，位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区一宗139亩的二类城镇住宅用地开拍，一家名为“三亚保民置业有限公司”的房企以15.1184亿元最高有效报价，竞得该地块。

记者了解到，本次拿地公司为保利发展旗下开发企业，若再加上相关配建要求，该地块综合总价超过了20亿元，成为今年以来三亚乃至海南出让最大的一宗住宅用地。

然而这还只是开始。

同一天，三亚又挂出崖州和海棠湾两宗超级宅地，合计292亩，起始综合总价达36亿元。这意味着，单日内三亚土地市场完成出让和挂牌的总面积达到431亩，总金额超过56.8亿元。

在年中节点，三亚正在开启一场“疯狂拍地”大戏。

海棠湾“巨无霸”宅地超15亿元成交

6月30日上午，备受关注的三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-08-02地块正式落槌。

土拍成交截图。

该地块位于三亚海棠湾核心区，占地面积92791.03平方米（约139.19亩），容积率≤1.44，最大可规划计容建筑面积约133619平方米，其中二类城镇住宅用地约136亩，占比高达98%，零售商业用地约3亩，占比为2%。建筑限高60米（临石药项目一侧≤45米），绿地率不低于35%，延续了海棠湾一贯的低容积率、高品质定位。

记者了解到，地块块挂牌起始价15.1174亿元，最终溢价10万元，保利发展旗下项目开发公司——三亚保民置业有限公司以15.1184亿元摘得。

但这只是土地价格，根据出让公告约定条件，竞得人还须承担两项额外费用：一是经FE国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方同意后，竞得人可作为赛事联合承办方并承担2亿元的赛事举办费用；二是在海棠湾园区内配建“咏而归（暂定）”大型公共文化服务项目，配建金额3.685亿元，两项合计5.685亿元。

如果综合上述费用计算，该地块实际总成本达到20.8亿元，综合楼面价飙升至15569元/平方米。

据了解，这一综合楼面价堪称近几年三亚海棠湾板块地价较高的地块之一。该地块周边已汇聚了三亚国际免税城、太古里、宽窄巷子、万象城等大型商业体，以及超级地中海等高端项目。

当地业内人士称，1.44的低容积率加上央企保利发展的加持，该项目未来很有可能成为三亚海棠湾高端豪宅。

再挂两宗宅地总起始价超30亿元

就在保利发展旗下公司摘地的消息刚刚传出，三亚市自然资源和规划局于6月30日又挂出了两宗“巨无霸”住宅用地。

记者了解到，第一宗地块位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区风塘片区，即控规HT05-04-02和HT05-04-04地块合计99542平方米（约149.4亩），容积率仅1.2，可建设面积119451平方米，起拍价格超14亿元。

根据该地块出让公告要求，竞得人还须配建超5.6亿元的基础设施及保障性住房项目。综合计算，该地块起始综合总地价近20亿元，综合楼面价16773元/平方米。

另外，该地块要求竞买人或其控股关联方须为《财富》世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业，且注册资本金（实缴）不少于150亿元，显然是为“超级巨头”量身定制。

第二宗地块位于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块，土地面积95460.83平方米（约143亩），容积率2.5，可建设面积238650平方米。该地块起拍总价约14.5亿元，折合起拍楼面价6062元/平方米。此外还须配建不低于1.6亿元的公共服务或基础配套设施项目，起始综合总价达到16亿元。

两宗地块同时挂出，单日挂牌总面积达292亩，且均为纯住宅用地，起拍综合总价达36亿元。加上刚刚成交的139亩地块，6月30日单日，三亚土地市场完成出让和挂牌的总面积达431亩，总金额超过56.8亿元。

为土地市场注入一剂“强心针”

回顾近两年三亚住宅土地市场，可谓经历了从火热到分化的过程。

三亚海棠湾某高档楼盘。陈标志/图

据不完全统计，2024年，三亚住宅用地成交16宗，成交总额约151亿元，综合楼面均价约14742元/平方米，年末还曾出现16小时千余轮竞价的“地王争夺战”。

2025年，三亚土地市场热度不减，仅上半年便成交14宗住宅用地，金额约77亿元，全年楼面均价稳定在1.4万元/平方米以上。

但进入2026年，市场节奏明显放缓。根据官方供地计划，今年三亚拟供应居住用地约110公顷，其中市场化商品住房用地约91公顷。但从实际成交看，2026年上半年仅完成两宗住宅用地出让：一宗是6月初6.81亿元成交的中央商务区月川单元地块，另一宗便是此次20.8亿元的海棠湾地块。

上述住宅地块均为保利旗下的开发企业竞得，即一家包揽了三亚上半年全部宅地供应，合计支出约28亿元，拿地面积约163亩。

据海南省统计局数据显示，今年前5个月，三亚房地产投资额同比下降约11%，表明多数房企在拿地上趋于谨慎。在此背景下，上半年最后一天的压轴摘地，无疑为三亚今年土地市场注入一剂“强心针”。

6月30日一天之内再次挂出两宗百亩级宅地，且总金额高达36亿元，更预示着三亚下半年土地市场将迎来密集推地期。随着更多优质地块入市，曾经“一地难求”的三亚海棠湾、崖州湾等热点板块，将再度成为头部房企角力的主战场。

值班编委：马琳

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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